Спокусившись на готівку українців, НБУ спровокував обвал ринку житла. З початку літа галузеві експерти попереджали, що рішення Нацбанку обмежити з 1 вересня суму готівкового платежу 150 тисячами гривень негативно відіб'ється на ринку "вторинки". Однак держрегулятор їх не почув. У підсумку вже у вересні, за інформацією Національної ради Ріелторської палати України, кількість угод в нерухомості знизилася на 50-60%. Як повідомили «ВВ» у компанії SV Development, тільки в столиці ринок за місяць просів на третину.
Промахи банкірів
Таке падіння ріелтори пояснюють декількома причинами. По-перше, на думку експерта консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, 30% наших співгромадян, як потенційних покупців квартир, взагалі не готові «світити» свої доходи. Відповідно, вони вирішили тимчасово утриматися від купівлі квадратних метрів і на «вторинці», і в новобудовах.
«Це пов'язано з тим, що перед введенням даного обмеження ніхто навіть не потрудився поінформувати населення про те, що ні продавці, ні покупці не будуть відчувати пресингу з боку правоохоронних органів », - пояснила« ВВ »президент Ліги експертів Україна Світлана
Бовсуновська.
При цьому належним чином на нововведення не відреагували і комерційні банки. Дійсно, все літо державні банкіри стверджували: проводити платежі в безготівковій формі - це європейська практика. Однак ніхто з реальних гравців не проінформував середньостатистичного українця, готового купити квартиру на «вторинці», яким чином йому діяти і яку допомогу в цьому процесі може надати конкретний банк.
На даний момент деякі фінансові установи потихеньку починають пропонувати так звані пакетні рішення для продавців і покупців житла: відкриття тимчасових рахунків, проведення транзакцій і т.д. При цьому вартість такої послуги невелика - від 500 до 1000 грн. Однак підтримати рівень довіри до банківської системи одиничні пропозиції поки не можуть.
Як виправити ситуацію
Як розповіла Світлана Бовсуновська, Ліга експертів України давала позитивні оцінки за темпами відновлення ринку нерухомості. Зокрема, організація прогнозувала, що до 2015 року ринок нерухомості повністю відновиться і ввійде у фазу стабільності, але тільки в тому випадку, якщо не буде інших нововведень.
Однак лише цього року нововведень було цілих три: з 1 січня почав діяти новий порядок реєстрації прав власності; з 1 вересня введено обмеження суми готівкового платежу; з 1 листопада повинен змінитися і принцип оцінки. «Щоб ринок все-таки відновився, потрібно прибрати всі обмеження, які гальмують його розвиток », - каже Бовсуновська.
Крім того, можна було б залучити покупців і на ринок «первинки». Але для цього необхідно, щоб забудовники спробували відновити своє реноме, а банкіри знизили відсотки по іпотеці. На думку глави Національної ради Ріелторської палати України Віктора Несіна, якщо б відсотки перебували на рівні хоча б 13% річних, то кількість покупок збільшилася б.
Але в таку щедрість банкірів експерти та прості українці не вірять. Тому розраховують лише на те, що, як тільки державна скарбниця недоотримає кошти, закон «про 150 тисяч» буде скасовано.
Тим часом
Рядова чистка
Малозабезпеченим верствам населення розраховувати на турботу держави не доводиться.
Прикриваючись боротьбою з корупцією, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства почистив список громадян, які стоять у черзі на квартиру.
Ті, хто не зміг підтвердити необхідність поліпшення житлових умов, були викреслені. В результаті таких нехитрих маніпуляцій кількість нужденних раптом різко скоротилося. Якщо на кінець 2012 року стражденних було аж 1,2 млн осіб, то тепер їх всього лише 250 тис.
Спокусившись на готівку українців, НБУ спровокував обвал ринку житла?
