Ціни на первинну нерухомість стабільні, а вартість оренди зростає. Це означає, що інвестувати в покупку метрів з метою здачі в оренду c кожним місяцем все вигідніше. Інвестиції окупляться протягом 6-9 років - це вдвічі краще, ніж валютний депозит.
Столичне рішення
Яка ж ціна «входу» в таку інвестицію? У Києві, де вибір житла, що будується дуже великий, квартири продають в будинках економ по ціною 7,5-9,5 тис. грн. за квадрат. «Однокімнатні квартири сьогодні можна купити практично в кожному будинку, що будується. До моменту завершення будівництва розпродаються практично всі такі квартири. У класах «економ» і «бізнес» метраж однокімнатних квартир - 35-45 кв. м і 55-60 кв. м відповідно », - зазначає Олексій Говорун, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ. Так що ціна «входу» - від 40 тис. доларів. Правда, при покупці за такі гроші доведеться мінімум півроку чекати здачі будинку в експлуатацію, а потім ще кілька місяців приводити квартиру в житловий стан.
Втім, мала площа «одиничок» в київських новобудовах - явище рідкісне. На такі планування йдуть забудовників, що зводять точкові проекти економкласу на окраїнах. У ЖК «Перлина Троєщини» за квадрат просять 7,5 тис. грн., Мінімальна площа однокімнатної - 36,7 кв. м, максимальна - 51,4 кв.м. У підсумку вартість «одинички» в комплексі стартує від 34,4 тис. дол
У іменитих київських будівельних компаній - інша політика планування квартир і ціноутворення. Площа самої скромній однокімнатній від «Київміськбуду» у будинку економ по вул. Лісківській (Деснянський район) - 48,7 кв. м, а ціна квартири - 55,4 тис. дол
У найближчі місяці житло в новобудовах може подешевшати ще на 3-5%. «При виході нових проектів очікувані ціни будуть скориговані у бік зменшення. Хоча все залежить від економічної стабільності в країні: країна стабільна - ціни стабільні. Країна нестабільна - ціни нестабільні », - упевнений генеральний директор ПБГ« Ковальська »Сергій Пилипенко. На думку Олексія Говоруна, для різкої зміни цін в цьому році немає ніяких передумов. «Ми очікуємо, що цієї осені ціни на первинку залишатимуться на сталому раніше рівні», - Говорить г-н Говорун.
Регіональна тиша
У містах-мільйонниках попит на первинку набагато скромніше, ніж у столиці, а вибору у покупця майже немає. Більш-менш активне будівництво ведеться в Одесі, де часто житло набувають кияни. Втім, одеські забудовники зводять будинки в основному бізнес-класу. Звідси і досить високі ціни - 9-16 тис. грн. / кв.м. Втім, «Гроші» відшукали об'єкти економ-класу. У ЖК «Альтаїр», будівництво якого знаходиться на стадії котловану, придбати однокімнатну можна за ціною 6,2 тис. грн. / кв.м при площі квартири близько 35 кв.м підсумкова ціна «входу» складе порядку 27 тис. дол Правда, новосілля доведеться чекати до кінця 2014 року. У першому кварталі 2014-го обіцяють здати ЖК «Зоряне містечко 2 », де ціна метра становить 8,8 тис. грн., А загальна вартість« одинички »- 43 тис. дол У Дніпропетровську, Донецьку, Львові купити квартиру в будинку економ можна за ціною 6-10 тис. / кв.м, тобто за 30-55 тис. дол Як і в Одесі, ціни в цих містах стабільні, а невелике зростання цін (в межах 4%) відбувається лише з наближенням моменту здачі об'єкта в експлуатацію.
У Харкові житло коштує дешевше: 4,8-8 тис. грн. за квадрат. Придбати «одиницю» в новобудові можна за 28-40 тис. дол «Істотних змін цін на первинному ринку нерухомості за останні кілька місяців не відбулося. Середньоринкова вартість метра житла збільшилася на 0,07% - з 7640 грн. / кв.м в липні - до 7645 грн. / кв. м - в серпні 2012 року. У класі «економ» відбулося зниження вартості квадратного метра на 0,42% », - розповів президент компанії« Авантаж »Анатолій Денисенко. На його думку, до кінця року ціни на первинці не зміняться: «Активно будують у місті не більше п'яти компаній. Зміна ціни протягом 2012 року складе плюс 7-8% ».
Інвестуємо?
На думку "Денег", осінь 2012 року - гарний час для інвестування в нерухомість. Правда, варто вкрай обережно поставитися до Супердешевих пропозиціям, за ними можуть ховатися нечисті задуми забудовників, і є ймовірність зупинки будівництва (докладніше про найважливіші кроках інвестора до підписання договору купівлі на стор.20). Якщо ж репутація забудовника сумнівів не викликає, залишається тільки придбати метри в успішному об'єкті. «Варто купувати ліквідне житло - квартири з функціональної плануванням, в районі з розвиненою інфраструктурою і гарною транспортною розв'язкою. Новобудови мають більший потенціал для зростання вартості квартири, ніж вторинна нерухомість. Це призводить до підвищення орендних ставок », - впевнений Анатолій Денисенко. Дуже важливо враховувати і обсяг інвестицій.
Взагалі в Києві термін окупності практично будь-який «одинички» складе 9-11 років. У Львові, де ставка щомісячної оренди вкрай низька (800-1200 грн.), Купувати квартиру з метою довгострокової здачі взагалі недоцільно, варто розглянути хіба що варіант подобової оренди (Якщо об'єкт розташований поблизу від центру міста). Можливо, сьогодні резонно інвестувати в донецьку нерухомість: у місті є квартири від 35 тис. дол А ціна оренди в Донецьку досить висока - 2-2,6 тис. грн. / міс., що призведе до досить швидкої окупності вкладень - за 5-6 років.
Як скоро окупляться інвестиції при здачі квартири в оренду? *
