В Останнім часом преса часто пише про ринок купівлі-продажу житла українцями. Може, просто рік такий, а може, там дійсно щось відбувається, а ми не помічаємо.
У 2003 році спостерігалася в чому схожа ситуація, хоча ціни на нерухомість були зовсім інші.
За перше півріччя 2003 року середні індикативні ціни на нерухомість у Києві за даними сайтів real.ua і blagovist.ua зросли на 3-5%. А ось за друге півріччя - на 20-25%.
Рік 2003-й і рік 2013-й суттєво відрізняються, якщо говорити про ринок житла. У 2003 році ринок первинної нерухомості був слабким, на відміну від 2013 року. Тому тоді більше звертали увагу на динаміку цін на вторинному ринку. Зараз є дві динаміки цін: на первинному ринку і на вторинному ринку.
Згідно індикативним цінам з тих же сайтів з початку 2013 року, ціни на первинне житло в Києві зросли на 2-2,5%, на вторинне житло - на 0,5-1,5%. Хоча за інформацією сайту domik.net ціни на квартири біля метро в цілому зросли на 3,7%, а на однокімнатні квартири біля метро - на 7%.
Однак це індикативні ціни оголошень на продаж. Реальні ціни угод не афішуються. Можна тільки припускати, що їх динаміка корелюється з динамікою цін в оголошеннях на продаж нерухомості.
Зате є дані про кількість угод з купівлі-продажу нерухомості. У червні 2013 року в порівнянні з травнем 2013 року вторинний ринок Києва виріс на 14,5%, первинний - на 19,4%. За перше півріччя кількість договорів збільшилася на 17,7% порівняно з аналогічним періодом 2012 року.
Невже дійсно кияни почали більше купувати нерухомості? Цілком можливо. У 2003 році ситуація була майже аналогічною.
Спочатку 2003 теж багато говорили, зростає попит чи ні. А вже в кінці 2003 року лише пояснювали або, точніше, намагалися пояснити причину запаморочливого зльоту попиту і відповісти на запитання, де люди взяли стільки грошей для покупки таких обсягів житла в умовах зростання цін на нього.
Чому зростає попит на житло? Можливо, діє ряд факторів.
Перший фактор . В умови стабільного курсу гривні, коли ставки по валютних депозитах знижуються, населення починає шукати альтернативу для інвестицій.
У теорії альтернативою для банківських депозитів повинні бути цінні папери, але наш ринок акцій і облігацій не дуже зрозумілий і цікавий для населення, а от ринок нерухомості - зрозумілий.
 |
| Фото ЕП |
Крім того, для Києва та інших великих міст покупка квартири - це можливість отримувати додаткове джерело доходу від здачі житла в оренду. Тому частина українців інвестує валюту в нерухомість, поки є можливість вибору і можна поторгуватися за кращі умови з продавцем.
Другий фактор . Українці люблять лякати один одного, а розмова про ліміт 150 тис грн на готівкові розрахунки, який починає діяти з 1 вересня 2013 року, породив дивні "страшилки". Мовляв, якщо платіж безготівковий, то потрібно буде довести податковій, де було джерело доходу.
І хоча в Україні немає правила, що безготівкові платежі підлягають контролю з боку податкової - за рідкісним винятком, у страху очі великі. Тому не дивно, що ряд українців поспішає купити нерухомість, поки можна розраховуватися готівкою. Чисто українська звичка - "аби чого НЕ було ".
Третій фактор . Частина продавців первинної нерухомості на літній період встановили знижки та преференції. Це частково стимулює покупців. Може, черги і не стоять, але кількість угод на первинному ринку зростає.
Крім того, в останні три роки будівельники тримають слово. Затримки по термінах здачі житла бувають, але в цілому в Києві та великих містах великих проблем немає. Це заспокоїло людей, і вже почали забуватися бурхливі 2008-2009 роки.
Традиційно літо - не найцікавіший місяць для купівлі нерухомості, але 2013 рік, схоже, став винятком. Повну картину ми побачимо вже цієї восени, коли кількість бажаючих купити нерухомість зросте, а продавці спробують цим скористатися і підняти ціни.
Олександр Охріменко
