Українські закони не забороняють побудувати висотку на дачній ділянці, назвати її приватним будиночком і продати в ньому квартиру поза всяких норм, правил і, головне, гарантій
Світлана, купуючи дачу під Києвом, в першу чергу перевірила документи на угіддя сусідів у сільраді. Скрізь, каже, значилися приватні ділянки для таких же дачників, як і вона. І раптом по сусідству почали стрімко рости багатоповерхівки. Без будь-яких громадських обговорень, зате з амбітною назвою та обіцянками: елітний житловий комплекс, низькі ціни, понад 800 квартир. Тобто, майже 2,5 тис. осіб мали розміститися на 60 сотках. «Як будуть фекалії, вибачте, будь ласка, вивозитися звідси?! .. Як буде туди поставлятися вода?! Де подінеться наша вода? », - задається питаннями Світлана. У той же час покупцям тутешніх квартир також доведеться туго. «Ситуація може бути абсолютно патова. Як ви, як покупець можете встановити, що у вас неправильно підключені комунікації? Ніяк! А коли починаєте експлуатувати, дізнаєтеся, що вода не тече, каналізація не працює, ліфт не працює. І ви можете скаржитися тільки тій особі, у якого ви купили. Але тому особі, у якої ви купили ви ж навіть скаржитися не можете, тому що якщо ви купили, то ви погодилися на всі ці умови », - пояснив експерт будівельних ринків Олександр Охріменко.
На що пропонують погодитися, можна дізнатися на місці, тому що відділ продажу знаходиться прямо на будівництві. По-перше, потрібно внести завдаток, який становить $ 1 тис. і в разі відмови від покупки житла назад не повертається. Покупець повинен сплатити 100% вартості, тому решту суму треба внести протягом місяця. Квартира, яку ще не побудували, коштує $ 33-54 тис. Закінчити обіцяють у серпні. Документи ж на неї покупець отримає потім, через два місяці після здачі. Земля оформлена на двох забудовників. «Потім, коли буде добудований житловий комплекс, буде організовуватися юридична особа. І потім за договором дарування забудовник дарує особам цю землю », - пояснила жінка у відділі продажів. Тобто покупець спочатку повинен заплатити гроші за квартиру, якої ще не існує, на землі, відведеної під приватну дачу якогось пана. І повірити, що потім власник землі добудовану квартиру йому подарує. Тут варто перевірити статус землі в державному кадастрі. Під житлом, яке пропонують так вигідно купити, - 20 не об'єднаних ділянок. Статус більшості не визначений. Два - чітко під індивідуальне будівництво, тобто дача, 6-поверхова, на кілька під'їздів. «Це якраз такий приклад, коли ризик дуже великий. По-перше, можуть просто недобудов. Друга ситуація: можуть його не узаконені », - зазначив пан Охріменко.
