Одна і та ж квартира в Москві виявляється в рази дорожче, ніж, наприклад, у Берліні. Дорожнечу московського житла економісти пояснюють глибокими регіональними відмінностями. Відсутність роботи і доступу до нормальної медицини та освіти штовхає на переїзд до Москви громадян з усієї Росії. В результаті мало не весь російський попит на нерухомість виявляється зосереджений в столиці.
У травні середня вартість квадратного метра житла в Москві склала близько 5,3 тис. дол Про це повідомив центр «Індикатори ринку нерухомості». Це означає, що середньостатистична столична однушка площею 30-35 кв. м коштувала в травні близько 5-6 млн. руб. А найдешевша однокімнатна квартира в Москві оцінюється ріелторами в 3,9 млн. руб. Йдеться про квартиру площею 37 кв. м, розташованої за межами МКАД в так званій Новій Москві. Тим часом майже така ж квартира в Берліні буде коштувати всього 60 тис. євро, або 2,4 млн. руб. Тобто найдешевша квартира в Москві виявляється приблизно в півтора-два рази дорожче скромною житлоплощі в Берліні.
Москва потрапила до десятки міст з найдорожчою нерухомістю, однак першість належить все ж не їй. «За даними Global Property Guide, першу рядок у рейтингу займає Монако. Середня вартість одного квадратного метра в квартирі площею 120 кв. м, розташованої в центрі міста, становить близько 52 тис. дол У Москві, що знаходиться в рейтингу після Лондона, Гонконгу і Парижа, ціна порівнянного житла в три рази нижче: 17 тис. дол за квадратний метр », - відзначає комерційний директор корпорації« Барклі »Катерина Фонарьова.
Проте той факт, що сама скромна квартира в Москві виявляється дорожче майже такий же в Берліні і в деяких інших європейських містах, не може не дивувати. Фонарьова вважає, що ціни порівнянних квартир у різних країнах настільки помітно різняться через проблеми в російській діловому середовищі. «У Москві найбільш тривалим і складним етапом проекту є процедура узгодження будівництва. За останні роки ситуація змінилася, реалізується «дорожня карта» для поліпшення підприємницького клімату в сфері будівництва, - пояснює вона. - Однак ще рано порівнювати терміни отримання дозволів на будівництво в Росії та Європі ».
Але, мабуть, ключовим фактором, роздувають московські ціни, є високий попит на столичне житло, який формують зовсім не москвичі. «Попит має загальноросійський і навіть міжнародний характер», - каже декан факультету економіки нерухомості РАНХиГС при президенті РФ Олена Іванкіна.
Ріелтори підтверджують цю тезу. Як наголошується в дослідженні агентством нерухомості «Домус фінанс», найбільше покупок квартир в Москві скоюють мешканці Московської області - 38%. «Частка москвичів серед покупців нерухомості трохи менше - 33%. Решта 29% становлять покупці з інших російських регіонів. Однак це середні показники: частка приїжджих може змінюватись в залежності від об'єкту від 25 до 40% ». Крім жителів Московської області столична нерухомість приваблива для покупців з Володимирської, Волгоградської, Калузької, Ростовської, Рязанської, Тульської, Тюменської областей, Башкирії, Краснодарського краю, Ханти-Мансійського автономного округу, Чувашії, Санкт-Петербурга. «Найбільш затребувані серед жителів регіонів однокімнатні квартири в новобудовах економ-класу, розташованих у містах найближчого Підмосков'я. При цьому далеко не всі регіональні покупці купують нерухомість для проживання, роботи або навчання в Москві. Близько 15% покупок відбувається з інвестиційними цілями », - йдеться в дослідженні.
Часом сама соціальна та економічна ситуація в регіонах підштовхує мешканців до переїзду у великі міста і насамперед у столицю. Можливості для лікування, освіти, високий рівень зарплат і низьке безробіття - все це робить столицю привабливим для проживання місцем. Адже в інших містах і особливо в малих населених пунктах якість життя росіян значно нижче.
Примітно, що Росія демонструє гігантську диференціацію цін на житло між різними регіонами. «Якщо середня ціна квадратного метра житла в Москві становить 165 тис. руб., то в Санкт-Петербурзі - 92 тис. руб., в Єкатеринбурзі - 68 тис. руб., в Омську - 45 тис. руб. », - Перераховує Іванкіна. У європейських країнах теж можна зустріти міста, в яких ціни на порівнянне житло різняться в рази. Наприклад, Париж у Франції є свого роду аналогом Москви. Правда, в Європі різниця в якості життя вже не настільки впадає в очі.
Нарешті, варто додати, що іпотека в Росії не робить житло доступнішим ні для москвичів, ні для мешканців інших регіонів. Вітчизняна іпотека характеризується одним з найвищих у світі відсотків по кредиту. Середня ставка по іпотеці становить в РФ близько 13%. «За таких відсотках за 20 років позичальник, щомісяця сплачуючи за кредитом, віддасть банку три вартості квартири », - каже Іванкіна. За її даними, в США середня ставка по іпотеці становить 3-4%, в Європі - 4-5%, рідко 6%. Відповідно сумарні виплати нижче російських в 2,5 рази.
