Цифри порожнього житла в Піднебесній приголомшують. Згідно з офіційною статистикою, не заселеними в Китаї залишаються понад 65 млн квартир. Піднебесну буквально заполонили порожні райони і цілі міста. Звідси цілком логічне запитання - Чому в КНР пустує житло?
Відповідь на нього начебто лежить на поверхні - це наслідки державного втручання в економіку. Тим більше що саме його озвучують всі, кому не лінь. Згідно з існуючим погляду на ситуацію, керівництво Китаю буквально накачали країну дешевими кредитами. У свою чергу, китайці, здатні гасити борги за кредитами, відчувши можливості шалених грошей, почали їх брати і вкладати в нерухомість в надії отримати віддачу від подальшого зростання цін на житло. Ну, а так як при великому реченні оренди вартість іпотечних платежів в два-три рази менше плати за найм, то нові будинки стоять порожніми. Заодно пустують побудовані тут же торгові площі, ресторани, школи. Їх ніхто поки не збирається відкривати, адже нікого вчити, нікому продавати, нікого годувати. Однак нові райони і міста все ж заселяються, десь швидше, десь повільніше.
Тим часом, завдяки божевільній швидкості будівництва житла кількість нових будинків у Китаї все додається. І виглядає такий стан справ уже досить дивним. Дивним з боку. Але в китайському варіанті розуміння ситуації все цілком зрозуміло. Справа в тому, що лише будівництво інфраструктури дозволяє керівництву країни вирішувати завдання підтримки існування країни в її нинішньому вигляді. Серед них підтримка високих темпів економічного зростання, забезпечення населення роботою, масштабна урбанізація, модернізація економіки, утилізація вільних фінансів за рахунок торгового профіциту, недооціненого юаня і так далі. Коротше кажучи, будівництво - це та сама панацея від проблем, вирішувати які іншими способами поки малоефективно.
При цьому все, що відбувається в Китаї дуже нагадує армійську приказку "Копати від кута і до обіду". Але, придивившись до неї з точки зору каналізації гіпер ресурсів молодих солдат, та процесу їх становлення як воїнів, процес стає дуже навіть зрозумілим. Єдине питання - що відбувається, коли солдати виростають із статусу новобранців? Власне кажучи, нічого особливого не відбувається. Просто вони переходять на більш високий "солдатський" рівень, або демобилизуются, а їх місце займають новачки.
У китайській історії, пов'язаної з будівництвом, приблизно так само - йде постійний, хоч і дуже поступовий перехід громадян з однієї категорії спроможності в іншу - китайці в загальній своїй масі багатіють і поступово більше їх число стають здатними придбати житло, якого будується все більше і більше. Але навіть при величезній за мірками європейців швидкості будівництва розмови про надлишок житла в Китаї не мають під собою підстав. На міського жителя Піднебесної сьогодні доводиться не більше 20 кв м. Що, в такому разі, говорити про значну масі робітників-мігрантів, які мешкають в так званих гуртожитках при заводах? Тобто, порожні міста - це, виявляється, не так страшно. Це лише показник того, що країна поки не вибрала ресурси середнього класу.
Однак слідом з'ясовується, що і лондонська нерухомість китайців часто простоює - три чверті житла, що купується купується багатими громадянами Піднебесної в розрахунку на подальшу оренду. Отже, є резон говорити про якусь системі. Що вона собою представляє?
Перший елемент системи - китайці ті ще підприємці. Отримавши навіть невеликі ресурси, багато хто намагається не просто їх проїдати, а вкладати в якусь перспективу. І це настільки буденна справа, що в Піднебесній не в приклад Москві мало хто хвилюється з приводу скупки ще не побудованого житла. Буквальний вибух інтернет-трейдингу довів до того, що придбанням майбутніх квадратних метрів нерухомості захопилися і китайські студенти, і домогосподарки. Звідси, мабуть, і міста-примари, що з'явилися в регіонах, яким з тих чи інших причин передбачали бурхливий індустріальний розвиток.
Другий елемент - велика надія на державу. Щодо житлового питання розрахунок, мабуть, будувався на тому, що якщо держава сказало, що тут буде місто-сад, значить, треба мерщій забронювати собі там невеликий шматочок, так би мовити, про запас. Ну, а як розпорядитися цим надбанням у подальшому, напевно, мало хто думав, залишивши це заняття тій же державі.
Третій, основний елемент - учасники системи. Тут все, як і скрізь - поділ на категорії - бідну, середню і багату. Представників останньої, як недавно стверджувала China Daily, близько 0,2% від загального числа сімей в країні. До так званого середнього класу, чий заробіток становить більше $ 20 000, за даними Народного банку Китаю належить менше 5% населення. Решта 600 млн заробляють менше ніж $ 1000 в рік, що становить менше $ 3 в день на сім'ю. Ще 440 млн чоловік мають дохід в $ 1000-2000 на рік ($ 3-6 на день). Тобто, все як у прикладі, пов'язаному з армією - поки одні ("Новобранці") будують, інші, що стали більш заможними, за допомогою кредитів купують житло в Піднебесній, а треті, так звані "Дембеля" щосили шукають і купують нерухомість за кордоном.
Але, так чи інакше, всі вони діють в рамках усе тієї ж системи, під назвою "Сучасний Китай", який вирішує питання існування країни в її нинішньому вигляді. А тут все, що пов'язане з нерухомістю поки залишається найефективнішим способом вирішення сучасних проблем.
До якої пори це триватиме, сказати важко. Хоча все йде до того, що рано чи пізно Піднебесна затіє перетворення, в числі яких напевно з'являться ті, що будуть перешкоджати вивезенню капіталу і, як наслідок скупці нерухомості за кордоном своїм найбільш заможним громадянам. "Ми наполегливо працювали останні 30 років, розвивали економіку, а тепер ці елітні члени суспільства тікають, несучи з собою левову частку багатства, - заявив економічний аналітик Чжун Дацзюнь в інтерв'ю Global Times. - Втрата може виявитися більше, ніж всі іноземні інвестиції, які ми залучили. Це схоже на те, як під час збору врожаю виявляєш раптом, що всі фрукти вирушили у кошики інших садівників ". Про те, що перетворення будуть в основному внутрікітайскій, можна судити по інших висловлювань. "Ми можемо тільки сподіватися, що багатих зупинить патріотизм ", - говорить Ся Сюелуань з Пекінського університету. Що стосується так званого середнього класу, то і в їх відношенні грядуть коригування, наприклад, що обмежують можливість покупки більше однієї квартири.
У свою чергу задоволення житлом небагатого населення буде те саме що чергового етапу економічного зростання, забезпечення населення роботою, масштабної урбанізації та модернізації економіки. Так чи інакше, забезпечувати квадратними метрами тих, кому країна поки не встигла створити умови для збільшення їхніх доходів, Піднебесній доведеться. Але Китаю, через наявність великої кількості грошей, впоратися з таким заходом буде не дуже складно. Тим більше що на кону стабільність.
