Чому в Києві однокімнатні квартири розкуповують як гарячі пиріжки

Столичний бум

У Києві гострого дефіциту однокімнатних від забудовників не спостерігається - в десятках новобудов, ще зданих в експлуатацію, пропонуються сотні варіантів планувань. В середньому ціна квадратного метра в недорогих столичних об'єктах - 8,5-11 тис. грн. Хоча, звичайно, є і ще більш доступні пропозиції - по 7,7-8,4 тис. грн. за метр. Такі ціни пропонуються в будинках, розташованих далеко від центру міста, і якщо об'єкт готується до здачі в експлуатацію в кінці 2013 року.

Іменитий «Київміськбуд» продає однокімнатні в будинку по вул. Урловській (Позняки) за ціною 8,8 тис. грн. / М ². Оголошена забудовником дата введення в експлуатацію - квітень 2013 року. Але зазвичай новобудови здаються з затримками. І можна припустити, що новосілля в цьому будинку інвестори відсвяткують не раніше літа наступного року. Ще один приклад з класу «економ» - ЖК «Грюнвальд» (Святошинський район), де однокімнатні пропонуються по 8,4 тис. грн. / м ². Правда, їх у продажу залишалося на кінець квітня всього чотири, адже друга черга готується до здачі в експлуатацію в другому кварталі 2012 р. А от в першій черзі цього ж комплексу ще багато непроданих квартир, та й ціни доступніші - 7,9 тис. грн. / М ². Ось тільки цей будинок планують здати пізніше - у третьому кварталі 2012 р. Так і чи встигнуть? В комплексі 10 поверхів, а на кінець квітня був зведений лише перший з них.

Часто оголошена в рекламних оголошеннях вигідна ціна метра відстає від тих цифр, якими зайстройщік оцінює залишилися квартири. Наприклад, в оголошеннях ЖК «Комфорт Таун» на сайті комплексу фігурує ціна в 8,8 тис. грн. / М ². Але по телефону менеджер відділу продажів озвучив кореспондентові "Денег" інші ціни: 14 тис. грн. / м ² для однокімнатних у першій черзі, яка вже на етапі здачі в експлуатацію, і 10-11 тис. грн. / м ² для компактних квартир другої черги (будуть здані через рік). Однокімнатних в першій черзі залишилося мало, не продані поки лише 5 квартир.

«Як правило, однокімнатні квартири реалізуються ще на етапі будівництва, оскільки цікаві відразу декільком сегментам покупців: молода сім'я, доросла дитина, переїзд батьків, «квартира холостяка». Тому у продажу до моменту здачі будинку залишається обмежене пропозиція таких квартир », - пояснює Олексій Говорун, заступник генерального директора компанії ТММ.

Забудовники примудряються придумати дуже різні варіанти планувань, навіть в одному і тому ж будинку. І взагалі серед пропозицій є і «одинички»-скромниці загальною площею в 33 м ², і шикарні 60-метрові апартаменти.

Правда, найчастіше зустрічається метраж в 39-47 м ². У підсумку однокімнатна квартира площею в 46 м ² і ціною метра на рівні 8,8 тис. грн. варто близько 405 тис. грн. (Більше 50 тис. дол.)

Втім, у кожному житловому комплексі забудовники намагаються пропонувати як об'єкти з мінімальною кількістю метрів і, відповідно, з невеликою загальною вартістю, так і просторі квартири. І часто великогабаритні «одинички» купуються для подальшої перепланування в двокімнатні квартири. «Популярністю користується житло з мінімальним метражем. У той же час планування однокімнатних квартир дозволяють переробляти їх під двокімнатні - це один з факторів, що пояснюють високий попит на однокімнатні квартири », - говорить директор компанії «УМК» Володимир Кондратенко.

Регіональне різноманіття

У містах-мільйонниках вибір споруджуваних квартир суттєво вужче, ніж у столиці. Активно йде будівництво в Одесі та Дніпропетровську. В місті біля моря придбати квартиру в будинку, який вже зданий в експлуатацію, можна за 10-12 тис. грн. / м ², в споруджуваних об'єктах - за 6,4-9 тис. грн. / м ². Ціни на нове житло в Одесі принципово вище, ніж в інших містах-мільйонниках, з тієї причини, що покупцями квартир часто стають не стільки одесити, скільки кияни та іноземці, яким цікаво інвестувати у власне житло на морському узбережжі. До речі, і частка економ-проектів в Одесі трохи менше, ніж у столиці - коло покупців дуже вузьке. Але зате ті, хто може собі дозволити покупку нерухомості, здатний оплатити висококласне житло.

У Дніпропетровську пропонується багато об'єктів економ-класу: у тих об'єктах, що вже побудовані, ціна метра - 8,4-9 тис. грн., А в тих, які будуть здані в 2013 році, - 7,4-8 тис. грн. Легко помітити, що ціни відрізняються від столичних не принципово. Як і в столиці, вибір квартир в зданих в експлуатацію будинках дуже вузьке.

Те ж саме - в сенсі можливості вибору - можна сказати і про Харків: «Близько 90% квартир знаходять своїх покупців на етапі будівництва житлових об'єктів, - каже керівник служби маркетингу компанії «Авантаж» (Харків) Олена Глущенко. - На момент введення будинку в експлуатацію у продажу залишається близько 10% квартир ».

У «першій столиці» ціна квадрата рідко перевищує 6 тис. грн. Як і в Києві, забудовники навесні підвищили ціни, що пов'язано з сезонним збільшенням попиту і наближенням багатьох об'єктів до завершальних етапах будівництва.

Загальна тенденція така: за перший квартал 2012 року компанії збільшили ціну квадрата в новобудовах Києва на 1,5-3%, а в містах-мільйонниках - На 0,5-1,5%.

Середня вартість кв. м в однокімнатних Києва

* У березні 2012 р., на основі даних 100realty.ua.

Як змінювалася ціна квадратного метра в новобудовах Києва, дол / м ² *

* Дані SV Development.

Віталій хворостяниє, господар однокомнамнатной квартири

Коли я вибрав квартиру, у мене тут же виникла задача, як використовувати її на 120%-щоб все було максимально ергономічно, зручно, містке. Для цього треба було зробити грамотний підбір меблів і побутової техніки, щоб вона відповідала таким вимогам.

Економність мене цікавила з двох причин: власне, економія на комунальних платежах, а також тому, що економні холодильники менше гріють повітря в приміщенні. І це важливо, особливо влітку. А ось малошумність стала важливим фактором для мене, так як я всерйоз подумував про дизайнерському рішенні в стилі «студіо» - і ось для нього холодильник повинен буквально «говорити пошепки», щоб перебувати з ним в одному приміщенні було комфортно.

Після вивчення того, що представлено в техномаркетів, я виявив, що всім цим вимогам відповідають нові холодильники Samsung, які оснащені інверторними компресорами. Вони перевершують аналоги зі звичайними компресорами по ефективності енергоспоживання (економія - До 30%), потужності охолодження, тиші в роботі. Плюс до всього, наприклад, модель RL60 серії EcoSpace володіє значно великим внутрішнім об'ємом при аналогічних зовнішніх габаритах. Досягається це за рахунок прогресивних теплоізоляційних рішень, які дозволяють зробити стінки тонше.

Інверторний компресор, встановлений в моєму холодильнику, безперервно регулює тепловий потік, змінюючи швидкість роботи залежно від обраного мною режиму, від температури на кухні і того, наскільки часто я його відкриваю. У разі необхідності, інверторний компресор підвищує або знижує кількість оборотів, перемикаючись між різними рівнями інтенсивності охолодження. Таким чином, в холодильній камері постійно підтримуються стабільні температура і вологість, при цьому ще забезпечуються тиша і мінімальне енергоспоживання. При покупці мені обіцяли, що він буде на 10% тихіше в порівнянні зі звичайними холодильниками. Холодильник Samsung з таким компресором практично не чути, звук його роботи абсолютно не заважає сну або відпочинку. Інверторний компресор в холодильниках Samsung, до того ж, має гарантію на 10 років, а для мене це значить, що виробник упевнений в своїй якості.