Рік тому українцям стали давати кредити на квартири під 3% річних. За держпрограмою позичальник отримував кредит у банку під 16%, але 13% з них покривав держбюджет.
На "гарячі пиріжки" народ не кинувся - за сім місяців 2012-го кредитів на суму 284 040 000 грн взяли тільки 1233 сім'ї. У 2013-му на програму виділили 300 млн грн. (Проти 1 млрд у 2012-му). Та й перші кредити дали тільки в марте.Всего в цьому році видано 332 нових кредиту.
Сергій Кімнатний, директор Київського іпотечного центру, правда, визнає, що потік людей, що цікавляться програмою, став менше. Експерти пов'язують це з дефіцитом "одиничок", які підходять під програму (на однокімнатні зараз у столиці підвищений попит). Як вважає експерт Олександр Жолудь, проти програми зіграла погана слава попередниць - люди пам'ятають, як пшиком закінчилися програми молодіжного кредитування, а позичальники змушені були платити збільшені ставки.
"Основна проблема - обмеження за кількістю метрів і те, що купувати можна тільки первинне житло", - вважає Жолудь. Павло Матіяш, директор Української іпотечної асоціації, також вважає, що, "ніякого розвитку для цієї програми немає", тому що платоспроможність населення низька, а сама програма вимагає від людей купу документів. Дійсно, умови видачі кредитів жорсткі (див. графіком) і не кожен може ними скористатися. Не кажучи вже про необхідність 25% початкового внеску, на який кошти знайдуться далеко не у всіх.
Серед тих, кому в кредиті відмовили, існує думка, що банки свідомо висувають такі жорсткі вимоги, щоб не пройшли "чужі", а реально отримати пільговий позику можна тільки "своїм". Банкіри це спростовують і кажуть, що вимоги до всіх однакові. Просто їм, дійсно, відповідають мало позичальників.
У банках зазначають, що вони самі з побоюванням підходять до цієї програми. "Іпотека - кредитування на 10-15 років. Так, гроші на компенсацію закладаються щороку до держбюджету. Але банки розуміють ризик того, що в якийсь рік не всі статті бюджету будуть виконані. І вони виявляться один на один з не дуже забезпеченими людьми, які заселяться в квартири і повинні будуть самі платити всі 16% ", - вважає Олексій Кущ, радник Асоціації українських банків.
ПОЗИТИВ
За кредитом плачу 1,6 тис. грн на місяць
Олександр Тихонов, будівельник з Сум, першим в Україні отримав іпотечний кредит і в січні відзначив новосілля у двокімнатній квартирі. Її площа - 60 кв. м, а до цього сім'я тулилася на 17 кв. м в гуртожитку. Олександр з дружиною і двома дітьми просто марив своїм житлом: "Я витратив півроку на збір довідок. За 15 років я віддам за квартиру 330 тисяч гривень - 100 тисяч першого внеску і по 1,6 тисячі на місяць по кредиту "Ощадбанку". Якщо б знімав - платив би 2 тис. без комуналки. Це істотно, у нас дружиною на двох дохід 5 тис. ".
Н егатів
Кредит не дали: Тільки чоловік працює. І діти ...
Сім'я Марини Переверзєвій збирала довідки три місяці. "Я в декреті - нещодавно народилася третя дитина. А чоловік - програміст з зарплатою більше 20 тис. гривень. Але кредит нам так і не світить. У банку на попередній перевірці документів звернули увагу на те, що фірма чоловіка працює менше року. На їх думку, в разі закриття фірми наша родина не зможе погашати кредит. За словами Переверзєвій, вони були готові внести більш 150 тисяч першого внеску, але менеджери банку не взяли до уваги цей факт.