Неподалік від Москви знаходиться група будинків, яка на перший погляд нагадує англійський заміський селище. Вілли з червоної цегли з видом на упорядковані ландшафтні парки. Буклети з рекламою нерухомості там рясніють фотографіями овець, що пасуться, дзвенячих струмків і обіцянками нерухомості в староанглійській стилі. Внутрішнє оздоблення цих котеджів можна назвати традиційно російською - позолочені крани і вишукані каміни - однак принаймні їх зовнішній вигляд претендує на простоту англійської сільській ідилії.
Ці котеджі є частиною нового селища, якому його забудовник, компанія Parcel, ще поки не дав назви. Цей селище виникло на краю Розбратів, першою великою села від Москви по Рубльова-Успенському шосе, яке вже тривалий час привертає до себе заможних москвичів. Розташовані безпосередньо за Московської Кільцевої автодорогою, Роздори навряд чи можна назвати сільською місцевістю, але, з точки зору поп-зірок, урядових чиновників, нафтових магнатів та інших мільярдерів, готових купити там заміську дачу, це село знаходиться на достатній відстані від міста, щоб відчувати себе сільським жителем.
Недалеко від Рублево-Успенського шосе є будинки, що належать Володимиру Путіну і Роману Абрамовичу. Торік ходили чутки про те, що підприємець у сфері нерухомості Владислав Доронін будує будинок у формі космічного корабля для своєї (тепер уже) колишньої дівчини, супермоделі Наомі Кемпбелл.
«Це відомі люди, що займають високе соціальне становище і володіють нерухомістю не тільки в Росії, але і за кордоном, - каже Ніна Резніченко, голова відділу заміської нерухомості компанії IntermarkSavills. - Вони купують земельні ділянки, великі будинки і таун-хауси преміум класу, тому інфраструктура розвивається надзвичайно високими темпами ».
Зростання попиту на елітну нерухомість в передмістях Москви привертає все більше інвестицій, і росіяни все частіше звертаються за консультацією в компанії Сполученого Королівства, країни, яка вже встигла стати знайомої безлічі заможних російських покупців. Англійська архітектура недавно побудованих заміських будинків в таких котеджних селищах, як Роздори, це зовсім не випадковість: архітектори британської компанії John Thompson & Partners взяли за основу проекту лондонський Риджентс-Парк. «Враховуючи те, що за останнє десятиліття безліч росіян придбали таун-хауси в Лондоні, не дивно, що вони хочуть бачити і відчувати Англію і у себе на батьківщині », - говорить Йоланд Барнс (Yolande Barnes), керівник відділу досліджень міжнародної компанії з продажу нерухомості Savills.
Забудовники розраховують побудувати 1000 котеджів на ділянці землі площею в 2 квадратних кілометри, де також будуть клуб, спортивні та досягав комплекси, магазини елітних товарів, дитячий садок і школа. Незважаючи на те, що до 2015 року будуть побудовані всього 150 будинків, російське агентство нерухомості IntermarkSavills вже відкрило продаж котеджів в англійському стилі, вартість яких варіюється від 2,9 мільйона доларів до 4,2 мільйона доларів.
Нерухомість на Рублево-Успенському шосе є найдорожчою в Росії. За 2-3 мільйони доларів там можна придбати котедж в спеціально збудованому селищі, оточеному високим металевим парканом або стіною, проте часом ціни на ці маєтки досягають 40 мільйонів доларів. Найпрестижніші райони - це ті райони, які розташовані на значній відстані від шосе і в безпосередній близькості від Москви-ріки або обширного соснового бору. Наприклад, Sotheby's International Realty продає садиба з шістьма спальнями, класичними колонами, розкішними ванними і басейном за 25 мільйонів доларів.
Одним з головних переваг подібних селищ є їх системи безпеки. Більшість маєтків - з камерами зовнішнього відеоспостереження, колючим дротом і охороною біля воріт. Найбільш затребуваними є нові будинки без обробки, тому що їх власники можуть зробити їх саме такими, яким вони хочуть їх бачити. Більш заможні покупці краще будувати будинки з фундаменту на ділянках землі, вартість яких коливається від 80 тисяч до 120 тисяч доларів за 1000 квадратних метрів. Як правило, подібні котеджі обходяться їх покупцям мінімум в 3 мільйони доларів, включаючи купівлю землі та витрати на будівництво. Це дуже дорого, але саме в цьому і полягає весь сенс.
Місцеві жителі відправляються за покупками в Барвиха Luxury Village, елітний торговий центр, збудований в 2005 році, де вони можуть вибрати все від кришталю Baccarat до автомобіля Ferrari. У Москві проживають більше мільярдерів, ніж у будь-який інший столиці світу, крім Нью-Йорка - так говориться в доповіді, опублікованому в цьому році в журналі Forbes - і всім їм потрібні заміські котеджі, розташовані недалеко від Москви.
Тим часом, за словами місцевих агентів з продажу нерухомості, зараз спостерігається зростання попиту з боку мільйонерів «середньої руки». Такі покупці воліють жити в заміських будинках постійно, і їх цікавлять в першу чергу котеджі та квартири, вартість яких становить близько 2 мільйонів доларів. З моменту початку будівництва торік 80% першої черги нового селища в Роздорах вже були продані, і велика частина проданих котеджів відноситься до нижньої межі цінового діапазону.
Бажання заробити на зростанні добробуту росіян штовхає забудовників на те, щоб освоювати нові землі. На північ від Рублево-Успенського шосе розташовуються Новоріжское і Ризьке шосе, які також користуються популярністю серед заможних покупців. За словами місцевих агентів з продажу нерухомості, досі покупці віддавали перевагу Роздори, проте зараз такі охоронювані селища, як Нова Рига, стають все більш популярними і починають обганяти свої аналоги на Рублево-Успенському шосе. Приміром, компанія Knight Frank продає будинок у Новій Ризі з п'ятьма спальнями і тенісним кортом за 18 мільйонів доларів.
Зараз уздовж цього шосе з'являється все більше котеджних селищ, розрахованих на москвичів, які хочуть переїхати в передмістя, але при цьому мати можливість щодня їздити на роботу в Москву.
До числа таких селищ відноситься Рублево-Архангельське, назване компанією-забудовником CMI Development новим «елітним мінігородом», який має стати найбільшим проектом в Європі, що займає ділянку площею в 4,3 квадратного кілометра в безпосередній близькості від Московського малого кільця. У цьому селищі будуть побудовані школи, медичні та спортивні центри, парки, магазини, ресторани, розважальний комплекс і навіть яхт-клуб. Росс Хекстон (Ross Haxton), глава британського агентства SCG, що надає забудовнику консультації в галузі брендингу, каже, що це селище був задуманий як свого роду європейське містечко, який повинен привернути заможних покупців різного рівня достатку і який буде поєднувати в собі риси нового і старого міста. «Словосполучення" мільйонер середньої руки "є цілком відповідним терміном для позначення того контингенту, на який розрахований цей селище - зрештою, навіть апартаменти там коштуватимуть більше мільйони доларів », - говорить він.
