Чому площа заміських будинків і котеджів стає все менше
Дата публікації: 16 липня 2012
Майже половина будинків у нових котеджних селищах не можуть знайти покупця, незважаючи на скорочення введення нових об'єктів майже вдвічі. У результаті російські девелопери змушені змінювати концепції в бік скорочення площі об'єктів заради їх здешевлення. Якщо порівнювати з докризовим часом, то середня вартість нового будинку в Підмосков'ї впала майже вдвічі, а середня площа - більше ніж на 30%. Якщо порівнювати три останні півріччя, то, за даними Аналітичного центру Irn.ru, у першій половині 2011 року з'явився 71 нове котеджне селище, в другій половині минулого року - 75 селищ, а в першій половині 2012 року на ринок вийшло всього 39 нових селищ. Однак, незважаючи на уповільнення зростання, частка вільних домоволодінь на ринку котеджних селищ, за словами Тетяни Бокачевой, начальника відділу досліджень Irn.ru, як і раніше величезна - близько 40%.
Первинний ринок котеджних селищ і ділянок з підрядом
| 1 кв. 2008 | 3 кв. 2008 | 3 кв. 2009 | 2 кв. 2010 | 4 кв. 2010 | 2 кв. 2011 | 4 кв. 2011 | 2 кв. 2012 |
| Кількість селищ, шт. |
| 247 | 301 | 284 | 276 | 284 | 314 | 354 | 356 |
| Кількість нових проектів і повернулися на продаж селищ, шт. |
| 52 | 47 | 38 | 52 | 71 | 75 | 39 |
| Середня площа ділянки, сот. |
| 21,0 | 20,6 | 20,6 | 19,7 | 18,7 | 17,8 | 16,5 | 16,4 |
| Середня площа будинку, кв. м |
| 352 | 347 | 337 | 300 | 292 | 286 | 277 | 265 |
| Середня вартість 1 кв. м, руб. |
| 95673 | 104 725 | 100 392 | 81896 | 79583 | 73185 | 74768 | 71311 |
| Середня вартість будинку, руб. |
| 33705422 | 36315145 | 33873563 | 24584705 | 23265457 | 20918846 | 20697731 | 18916949 |
Джерело: Аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU»
Чому? Відкладений в кризу попит був реалізований в 2010-2011 рр.., А нового попиту виявилося недостатньо, щоб поглинути збільшені обсяги пропозиції. Чергове падіння попиту довелося на першу половину червня - продавці підвищували ціни, пояснюючи це зростанням курсу долара, у той час як покупці очікували істотного дисконту через виниклу нестабільності на ринку і загрози нової хвилі кризи. За словами Антона Архипова, керівника офісу «Стрітенський» компанії «Інком-Нерухомість», більшою мірою падіння попиту торкнулося найменш популярного сьогодні бізнес-класу, меншою мірою - економа.
Зараз ситуація стабілізувалася, але в Московській області, як і раніше багато котеджних селищ, де рівень продажів знаходиться практично на нулі. Дивлячись на таку ситуацію, багато нові інвестори міняли концепцію своїх проектів: зменшували середню площу об'єктів, збільшували їх кількість в селищі, схилялися у бік таунхаусов. «Зараз багато пропозицій невеликих форматів таунхаусов економ-класу, площею від 120 кв.м. з низькою ціною, хоча раніше площа таунхауса становила в середньому 180-200 кв.м і вище, - говорить Владислав Фадєєв, керівник відділу маркетингу департаменту консалтингу компанії GVA Sawyer. - І такого роду пропозиції користуються попитом, особливо, якщо ця пропозиція знаходиться на Калузькому напрямку, Київському ».
Проте зменшення площі - не панацея. Продажі недорогого житла більше залежать від транспортної інфраструктури: економ-класу важлива не тільки автомобільна доступність, а й швидкісна, у вигляді ж / д. Тому, вирішивши одну проблему, компанії стикаються з іншою, яку вирішити набагато складніше, тому що вона вже від них не залежить.
