Міністерство економічного розвитку і торгівлі (МЕРТ) пропонує Кабміну підтримати розроблений фахівцями відомства законопроект про ріелтерської діяльності, щоб захистити громадян від зловживань на ринку нерухомості.
Якщо уряд його схвалить, що вже восени законопроект «Про особливості ведення ріелторської діяльності» надійде на розгляд до парламенту. Це буде перший документ у вітчизняному законодавстві, норми якого вводять у правове поле професію ріелтора і законодавчо регламентують ринок нерухомості.
Зараз діяльність ріелторів в Україні законодавчо не врегульована. Як правило, здійснення таких послуг при здійсненні операцій з нерухомістю в офіційних документах позначається як «підприємницька діяльність з надання інформаційних послуг».
Це призводить до того, що досить часто ріелтерської діяльністю займаються так звані «сірі ріелтори», що діють напівлегально. Все це негативно позначається як на рівні захисту прав та законних інтересів споживачів ріелторських послуг, так і в цілому на розвитку ринку нерухомості.
Автори законопроекту про ріелтерської діяльності вважають, що його підтримка ліквідує ці недоліки. Як зазначив Ігор Шевердін, директор департаменту державної регуляторної політики та розвитку підприємництва МЕРТ, досвід європейських держав свідчить, що посередницька діяльність в операціях з нерухомістю суворо регламентована.
Читайте: Ріелтори за свої послуги будуть брати менше
«Ріелтерські послуги підлягають ліцензуванню, споживач цих послуг на законодавчому рівні захищений від отримання неякісних послуг, оплата послуг ріелтора зафіксована законодавчо, а її отримання контролюється державними органами », - пояснив він.
Крім іншого, пропонується обмежити максимальну комісію ріелтора - на рівні 3% від вартості нерухомого майна. При цьому зазначена сума винагороди повинна бути вказана в акті про надання ріелтерських послуг.
Також МЕРТ у своєму законопроекті пропонує покласти саме на це міністерство контролюючі функції за ріелтерської діяльністю та угодами в сфері нерухомості. Це не перша спроба чиновників МЕРТ закріпити за собою ці повноваження.
У липні 2012 р. міністерство вже подавало схожий законопроект, де було зафіксовано його право на сертифікацію суб'єктів ріелтерської діяльності та ведення їх реєстру. Однак документ був відхилений урядом. Ще раніше, в липні 2011 р. нинішній глава МЕРТ Ігор Прасолов, будучи депутатом Верховної Ради від фракції Партії регіонів, пропонував парламенту прийняти законопроект, також регламентує сферу ріелтерських послуг.
Велика увага до цього напрямку підприємницької діяльності експерти пов'язують не тільки з тим, що ріелтори досі перебувають в Україні поза правовим полем, а й тим, що саме з падіння ринку нерухомості США почалася світова фінансово-економічна криза.
У США вартість всієї нерухомості в 150 разів перевищує річний ВВП, а в Україні - в 400 разів. Тобто, по суті, нерухомість є одним з основних багатств країни. Тому законодавче регулювання операцій, з нею пов'язаних, відіграє значну роль у забезпеченні економічної безпеки держави.
Опитані «i» галузеві фахівці вважають, що прийняття профільного закону дозволить підвищити рівень захисту прав і законних інтересів споживачів ріелторських послуг, якими є як власники нерухомості, так і її покупці, зменшить кількість зловживань у сфері ріелтерської діяльності, зробить українській ринок нерухомості більш прозорим і консолідує його.
Втім, в процесі обговорення законопроекту про ріелтерської діяльності, прогнозують вони, може виникнути конкуренція за розподіл контролюючих повноважень між Мінекономрозвитку і Міндоходов.
