найактивніше розпродають житлові метри у Дарницькому районі. Торгуються продавці вкрай неохоче
За спокійним і навіть млявим січнем-2019 на ринку вторинного житла, був дуже активний лютий. Кількості укладених угод з купівлі-продажу квартир у Києві зросла відразу на 35-40%, а число попередніх договорів — на 20%. За даними аналітичного центру DOM.RIA, минулого місяця в українській столиці виставили на продаж на 13% більше житла, ніж у січні.
Ціни плавно рухаються вгору — це видно в інфографіці. І ніщо не віщує зниження: на початок березня 2019 року, середня вартість квадратного метра на вторинному ринку Києва становить $1167.
Що відбувається
Активізацію на ринку вторинної нерухомості пов'язують, насамперед, зі скандалами з новобудовами. Довіра покупців було підірвано з-завсплеска незаконних будівництв у столиці. Люди просто бояться зв'язуватися з новими будинками, адже зараз практично ніхто не може дати гарантій, що будинок буде введений в експлуатацію.
«Довіра до новобудов дуже сильно підірвано, навіть до самим надійним забудовникам. Працюють активісти на багатьох будівництвах, домагалися скасування виданих дозволів, хоча документів на початок будівельних робіт вже були отримані, були судові рішення. Дуже багато було проти забудовників, хоч вони і часто не серйозні, але уми звичайних людей хвилювали. Також, багато новобудови затримали здачу в експлуатацію, навіть перевірені», — розповіла UBR.ua київський рієлтор, член Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Інна Шкулепова.
Другий фактор — скорочення кількості нових квартир, що виставляються на продаж. У 2018 році в Києві здали в експлуатацію на 25% менше житла (1255,9 тис. кв. м.), ніж роком раніше.
Третій момент — це поступова активізація іпотечного кредитування в Україні. Завдяки відновленню банківських програм по мірі збільшення попиту з боку населення. Попит пояснюють стабілізацією курсу гривні.
«Валютні коливання на користь потенційних покупців, думаючих у гривні», — сказав у бесіді з UBR.ua керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
Відкладають покупки квартир зараз в основному ті, у кого житло є. Багато чекають, що буде після виборів. Інша категорія людей — кому житло необхідне. Вони все одно куплять, незважаючи на розпал політичного сезону.
«Весна — гарний час для продажу. Попит завжди піднімає ціни. Люди зрозуміли, що ціни більше не падають», — зауважила Інна Шкулепова.
Дешевого не залишилося
За словами ріелторів, дешевих квартир в Києві практично не залишилося. Відчувається дефіцит пропозиції.
«У січні спостерігався практично нульовий попит. А в лютому він виріс настільки, що перевищив осінні показники. При цьому після Нового року люди почали виставляти на продаж дуже мало квартир в низькому бюджетному сегменті. Тому складно задовольнити запити покупців, які ще восени бачили квартири до $30 тис. Зараз в цьому бюджеті нічого не можуть знайти», — розповіла UBR.ua директор агентства нерухомості «Лівий берег» Оксана Суслова.
Торгуються неохоче
Власники квартир бачать подорожчання квартир, і торгуються неохоче. Найбільш цікаві варіанти дуже швидко продаються.
«Думаю, протягом року ця ситуація відрегулює і середній торг, як і завжди, буде становити в районі 10-15% по об'єктах, які вийшли на ринок з неправильною стартовою ціною (чим дуже часто страждають власники). Якщо ж об'єкт виведений на ринок грамотним фахівцем з правильною стартовою ціною, то в таких ситуаціях часто спостерігається торг на підвищення у зв'язку з підвищенням попиту і зменшенням асортименту пропозицій», — говорить Суслова.
Де купують
Найчастіше українці дивляться оголошення в наступних районах:
Голосіївському — 11,82% запитів,
Шевченківському — 11,06%,
Солом'янському — 10,72%,
Оболонському — 10,67%,
Дарницькому — 10,57%.
За кількістю пропозицій лідирують три району:
Дарницький — 30,44%,
Шевченківський — 10,76%,
Голосіївський — 10,0%.
За даними DOM.RIA, на поточний момент в столиці 8250 активних оголошень про продаж квартир. За ним вирахувані такі середні розцінки.
«Лідерами по продажах на початку року стали 2-кімнатні квартири. Найчастіше ці покупки здійснювалися з інвестиційною метою під орендний бізнес. Відповідно по локації це були масиви вздовж гілок метро досить свіжої забудови. У лютому було зовсім небагато покупців, які купують житло для себе, і в основному це були покупки після продажу свого попереднього житла, а не за рахунок накопичень. В основному люди йшли на розширення — купували житло просторіше попереднього», — зазначила Суслова.
далі
Як розповів UBR.ua експерт DOM.RIA Анатолій Топал, є всі шанси, що вже в другій половині березня ринок завмре напередодні виборів, і до середини квітня активність не відновиться.
Тим не менш, ріелтори впевнені, що зараз найкращий час купувати нерухомість. Дешевшати вона, швидше за все, вже не буде, а ось рости в ціні — цілком імовірно.
