Бундесбанк стверджує, що в найбільших містах Німеччини ціни на квартири завищені, однак рекомендує поки з цього приводу не турбуватися. DW з'ясовувала думки експертів.
Ринкові ціни вище фундаментально виправданих
Чого ніяк не скажеш про нерухомість в трьох інших німецьких містах-мільйонниках - Берліні, Гамбурзі та Мюнхені: за можливість милуватися їх найважливішими пам'ятками з вікон власного житла доводиться викладати прямо-таки астрономічні за німецькими мірками суми.
Втім, навіть ті, хто купують житло не в найфешенебельніших районах Берліна і не поблизу мюнхенського Англійського саду, платять сьогодні за нерухомість надмірно великі гроші, стверджує Німецький федеральний банк (Бундесбанк).
Згідно з проведеним їм дослідженню, ціни на нерухомість у Німеччині завищені в порівнянні з фундаментально виправданими (обчисленими за допомогою економетричної моделі) в середньому на 5-10 відсотків, а в семи найбільших містах країни - в межах 20 відсотків.
Це - результат істотного зростання цін на житло, що спостерігається в Німеччині з 2010 року. Нерухомість дорожчає, зокрема, через те, що перспективи німецької економіки завдяки проведеним в останні роки реформ сьогодні набагато краще, ніж ще десять років тому, підкреслив у бесіді з DW Херман-Йозеф Ханзен (Hermann-Josef Hansen), який очолює в Бундесбанку відділ економічної кон'юнктури і зростання.
Імпульс ринку дав боргова криза в єврозоні е
"Інша причина: завдяки низькому рівню відсоткових ставок власне житло стало більш доступним", - зазначив експерт бундесбанку. Покупець, що має достатньо власного капіталу (як правило, кілька десятків тисяч євро), в даний час може домовитися про іпотечний кредит в 150 тисяч євро на десять років приблизно під 2,5 відсотка річних. Широко поширена ставка в 3 відсотки.
Люди прагнуть вкласти гроші в найбільш надійні, з їхньої точки зору, активи, зазначив Херман-Йозеф Ханзен, тому попит на нерухомість тепер нерідко значно перевищує пропозицію. В результаті зростають ціни: в середньому по Німеччині квадратний метр коштує вже приблизно 2 тисячі євро, а у великих і університетських містах найчастіше від 3 до 4 тисяч.
Насторожуючий досвід США, Ірландії та Іспанії
Швидке подорожчання житла насторожило німців: у них перед очима гіркий досвід США, Ірландії та Іспанії, де лопнули мильні пузирі на ринку нерухомості викликали найгостріші фінансово-економічні кризи.
Експерт з нерухомості Інституту німецької економіки (IW) в Кельні, професор Міхаель Фогтлендер (Michael Voigtländer) перерахував у бесіді з DW відразу цілий ряд факторів, що відрізняють Німеччину від країн з мильними бульбашками на ринку нерухомості.
"Квартир потрібно буде все більше і більше"
"В Іспанії обсяги кредитів, виданих свого часу на покупку житла, за лічені роки подвоїлися і навіть потроїлися, а в Німеччині цей показник залишається відносно стабільним ", - пояснив професор.
У свою чергу, директор Німецького інституту урбаністики (DIFU) Клаус Бекман (Klaus J.Beckmann) нагадав DW, що зростання цін на житло спостерігається головним чином у великих центрах і міських агломераціях, тоді як і на заході, і особливо на сході Німеччини є чимало регіонів, де житло пустує і ціни на нього падають.
Бекман закликає владу великих німецьких міст куди активніше, ніж раніше, надавати інвесторам площі під забудову, наприклад, території що закрилися промислових підприємств або незатребуваних більше залізничні колії. Демографічні тенденції його при цьому не бентежать: надлишку житлоплощі не виникне навіть в умовах поступового скорочення населення.
"Адже неухильно знижується число людей, що проживають в одному домашньому господарстві", - вказав Клаус Бекман. Сьогодні квартира з двома або навіть тільки одним мешканцем - звичайне явище у великих німецьких містах. "Тому квартир потрібно буде все більше і більше", - переконаний експерт.
