Приміщення для ведення бізнесу в найпрестижніших районах Києва втрачають в ціні. Покупці більше не хочуть витрачати зайві гроші і все частіше розглядають варіанти подалі від центру і подешевше. Основна вимога - хороша транспортна доступність об'єкту.
За останній рік середня вартість продажу офісних приміщень на вторинному ринку в Києві практично не змінилася, піднявшись лише на 0,6% ($ 13) - до $ 2108/кв. м. Однак ці цифри, що говорять про цінової стабільності, не відображають реальної картини. Адже в окремих районах столиці в звітний період спостерігалися різні тенденції.
Зокрема, офіси в популярних Подільському та Шевченківському районах подешевшали на 9,1% і 8,1% - до $ 2254 і $ 2513 за 1 кв. м відповідно.
Також майже по 5% втратили у вартості непрофесійні приміщення, розташовані в Печерському та Деснянському районах (перший є найбільш дорогим, а другий - найдешевшим в місті). На Печерську за квадрат просять $ 3098. А в обділеному увагою бізнесменів Деснянському районі - майже в два рази менше, $ 1589.
Залишилася територія Києва, навпаки, подорожчала. Підйом цін, правда, теж не був занадто різким. Зростання в Святошинському районі виявився самим відчутним і склав 9,4% - до $ 1754/кв. м, в Дарницькому - 8,8%, Солом'янському - 6%, Голосіївському та Дніпровському - майже 5% (див. графіком).
На думку провідного спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, зниження цін у найпрестижніших Подільському, Шевченківському та Печерському столичних районах ілюструє загальну для ринку нерухомості тенденцію здешевлення найбільш дорогих об'єктів у всіх сегментах (в т.ч. житловому і торговому).
«Покупці прагнуть сьогодні до мінімізації витрат і не женуться за самими респектабельними пропозиціями, тому дорогі офіси в центрі продовжують дешевшати через незатребуваність », - відзначає експерт.
Найдешевший Деснянський район також просів через низький попит, що пов'язано з його поганою транспортною доступністю.
Подорожчання офісів у Святошинському, Дарницькому, Солом'янському, Голосіївському та Дніпровському районах експерти пояснюють тим, що там спостерігається оптимальне співвідношення ціни і якості. Більшість будівель, де продавалися приміщення, розташовані в місцях з гарною транспортною розв'язкою. Крім того, в даних районах останнім часом з'явилося безліч так званих непрофесійних бізнес-центрів - модернізованих старих адміністративних корпусів, які продаються за цілком помірні гроші.
Найбільш затребуваними, за словами Сергія Костецького, на сьогоднішній день є приміщення площею близько 150 кв. м, на які припадає до 50% всіх покупок. Найменші об'єкти, розміром від 15 до 100 кв. м, займають друге місце в рейтингу популярності - 30% угод. Решту 20% - просторі офіси від 150 кв. м.
В середньому в столиці щомісячно полягає приблизно 60-80 угод купівлі-продажу непрофесійних офісних приміщень, хоча в ріелторських базах налічуються тисячі пропозицій.
У нові офіси найчастіше переїздять консалтингові, юридичні, IT-компанії, а також агентства нерухомості, тільки що заходять на столичний ринок продуктові та промислові мережі. Деякі з них прагнуть придбати кабінети поруч зі складами.
Багато теперішні власники раніше знімали площі в професійних БЦ, вакантність яких сьогодні досягла рекордного за весь рік показника в 13,5%.
У найближчому майбутньому, на думку експертів, намітилися тенденції збережуться. Приміщення, розташовані в центрі, будуть і далі дешевшатиме, а околиці Києва, наближені до станцій метро і магістралям, - дорожчати.
За аналогічним сценарієм розвиваються і регіональні ринки. За минулий рік середня ціна продажу офісних приміщень в Одесі знизилася на 3% - до $ 1764/кв. м. У Львові, Донецьку і Харкові, навпаки, незначно зросла - до $ 1796, $ 1445 і $ 1273 за квадрат відповідно. Найбільші коливання відбулися у Дніпропетровську, де усереднена вартість об'єктів в даному сегменті знизилася на 6,1%, або $ 86, - до $ 1312/кв. м.
