Будівництво стає все більш витратним, а ціни на квадрати не ростуть.
На українському ринку житла намітився надлишок пропозиції, при цьому попит залишається невисоким. У такій ситуації забудовникам, у яких постійно зростає вартість будівництва, доведеться зменшувати обсяги будівництва і, відповідно, свої прибутки. Принаймні, такий висновок можна робити з п'ятого звіту про фінансової стабільності Національного банку України.
В документі йдеться, що прибутковість будівництва житла в середньостроковій перспективі зменшиться через зростання конкуренції і собівартості, а попит залишиться обмеженим із-за низької платоспроможності населення. Серед причин зростання конкуренції – скорочення кількості ділянок під забудову та нові державні будівельні норми, що обмежують щільність забудови. Подорожчання новобудов так само буде пов'язано із зростанням зарплат і вартістю будматеріалів, які постійно дорожчають.
Крім того, за даними регулятора, пропозиція все ще значно перевищує попит.
За прогнозами НБУ, навіть при зростанні номінальних доходів платоспроможний попит залишається обмеженим. Пропозиція продовжує рости, хоча є підстави очікувати його уповільнення.
"Банки відновлюють іпотечне кредитування, на сьогодні обсяги іпотеки не впливають на цінову динаміку на ринку житлової нерухомості", повідомив під час презентації звіту директор департаменту фінансової стабільності НБУ Віталій Ваврищук.
Згідно з документом, ціни на ринку житла стабілізувалися вперше за останні чотири роки.
Старе житло продовжує дешевшати: за підсумками березня-2018 середня ціна квадратний метр київського житла на вторинному ринку знизилася на 2% у доларовому еквіваленті порівняно з 2017 роком. У той же час ціни на первинному ринку в доларовому еквіваленті зросли на 1% до попереднього року, у гривні – практично не змінилися.
Ринок нерухомості потихеньку оживає, але все ще росте дуже малими темпами. За даними Мін'юсту, в минулому році в Україні кількість угод купівлі-продажу житла зросла на 12,1%, у Києві на 7,9%.
