Продажі будинків під Києвом зросли на 30%. Ціни на ринку диктує покупець.
Українці перебираються під Київ. У першому півріччі укладено 2459 угод купівлі-продажу, тоді як за аналогічний період минулого року - 1627, говориться в дослідженні консалтингової компанії SV Development. Зростання числа угод пов'язаний з поступливістю продавців, які готові знижувати ціни на 30-40% реальним покупцям. На кожного клієнта припадає кілька десятків пропозицій.
Високі вимоги
Основна маса клієнтів хочуть купити будинок на відстані не більше 20 кілометрів від Києва, говорить генеральний директор компанії Valion Real Estate Group Артур Пилипчук. “До кризи будинки будували і в 35-кілометровій зоні, а дачі - в 40-50 км від столиці. Але зараз вони користуються меншим попитом, оскільки багато пропозицій за гідною ціною з'явилося поруч з Києвом“, - розповідає експерт. Середня площа запитуваної будинку - 150-200 м. кв Будівлі по 500-600 кв м не користуються попитом.
Потенційні покупці готові розглядати всі напрямки в передмісті столиці, але найбільшим інтересом користуються селища на березі Дніпра або Десни. Причому від будинку до берега новий власник хоче дійти пішки.
Ціни на ринку диктує покупець. Клієнти цікавляться об'єктами за ціною до $60 000, зазначає директор агенції нерухомості " Брок-ріелті Дмитро Корчев. За його словами, пропозицій за такою ціною досить. Наприклад, за $43 000 можна придбати новий будинок за Броварами площею близько 200 м. кв Дачу в Бориспільському районі можна купити за $30 000.
Як правило, вдома зараз купує молодь, яка не хоче жити в столиці, або пенсіонери. “Бувають випадки, коли люди пенсійного віку здають свою квартиру і перебираються за місто. Таким чином вони отримують непогану надбавку до пенсії“, - розповідають в Асоціації професійних управляючих нерухомістю.
На відміну від ринку первинної та вторинної нерухомості, заміські будинки не купують перекупники. Їх купують для себе.
Власники пішли на поступки
Попит на заміські будинки виріс завдяки поступливості продавців. Наприклад, зараз купити будинок 50-70-х років минулого століття можна за $10 000-11 000. Новому власнику доведеться вкласти в ремонт, будівництво душа і місцевої каналізації.
Жорстка конкуренція змусила власників будинків знизити ціни в середньому на 30-40%. Директор відділу агентських послуг компанії Сітікон Едуард Бразас наводить приклад, коли два роки тому в Чайці будинок площею 335 кв м був виставлений на продаж за $180 000, а нещодавно проданий за $130 000.
Будинок з усіма зручностями на три кімнати поруч з річкою Рось у 80 км від Києва нещодавно продали за $12 000, розповідають в Асоціації професійних управляючих нерухомістю. Взимку за нього просили $20 000, а рік тому - $25 000.
Ріелтори зізнаються, що зараз фактично відсутня ринкова ціна на заміську нерухомість і земельні ділянки. Її називає потенційний покупець, якому зараз вигідніше купити готовий будинок, ніж займатися його будівництвом самостійно. Подібна картина вже спостерігалася у кризовий 2008 рік.
До кінця року тенденції істотно не зміняться. Покупці будуть віддавати перевагу тільки тим об'єктам, власники яких готові піти на поступки.
