«Квадрати» недоступні для більшості, а іпотека не подешевшає. Хіба що допоможе Китай
Квадратні метри в Україні продовжують рости в ціні, незважаючи на спад в економіці. Такі висновки містяться в щорічному рейтингу нерухомості від міжнародної консалтингової компанії Knight Frank («Найт Франк»). За їх розрахунками, Україна займає 11-е місце серед 55 країн світу за темпами зростання цін на житло: за рік вона подорожчала на 10,9%. У рейтингу 2012 р. ми були на 28-му місці, а ціни тоді впали на 0,9%. Найшвидше квадратні метри дорожчають в Дубаї - 28,5%, Китаї - 21,6% і Гонконгу - 16,1% за рік.
Наші експерти говорять, що цей рейтинг призначений насамперед для інвесторів і показує, в якій країні є сенс вкладати гроші в будівництво і покупку нерухомості, а в який ні. «Звідки такі цифри, неясно. У нас ціни на житлову нерухомість знизилися на 2-3%, а на комерційну трохи виросли », - говорить президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький деталізує: «Квартири економсегмент (до $ 80 тис.) подорожчали на 7-8%, в середньому сегменті ($ 80-200 тис.) - на 3-4%, а преміум-житло (від $ 200 тис.), навпаки, подешевшало на 10%, в підсумку маємо нуль ». З ними згоден і президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень: угод купівлі-продажу навіть у великих ріелторів зараз - одиниці на місяць, а не на десятки, як раніше.
За прогнозами експертів, в 2014 році застій на ринку збережеться: у людей немає грошей на купівлю житла, а іпотека поки не активізується. Надія є хіба що на програму з Китаєм, яку обговорював президент під час своєї поїздки. Суть: відкриття кредитної лінії в китайських банках для будівництва доступного житла в Україні. Мова про кілька мільярдів доларів. На ці гроші планується побудувати будинки, в яких українці орендували б квартири. Іншу частину оплатили б громадяни, готові взяти житло в іпотеку. Вигодою Китаю, крім відсотків, було б те, що будівництво будинків велося б за китайськими технологіями, дешевшим, ніж українські.
