П'яте місце серед країн Співдружності Незалежних Держав за кількістю зданого в експлуатацію житла зайняла Україна. Лідером за обсягами будівництва в даному сегменті вже в сьомий раз стала Білорусь, обігнавши нас за кількістю квадратів на 1 тис. населення більш ніж у три рази.
За нещодавно оприлюдненими даними Державної служби статистики України, на території СНД в 2011 р. лідером за обсягами введення в експлуатацію житла визнана Білорусь, яка утримує за собою пальму першості вже сьомий раз поспіль. У минулому році в даній країні було зведено 698 кв. м житла на 1 тис. осіб. Це на 17% менше, ніж роком раніше.
Друге місце займає Росія, будівельники якої здали по 436 квадратів на кожну тисячу населення (на 7% більше показника 2010 р.).
Замикає трійку лідерів Казахстан, де споруджено по 389 кв. м на 1 тис. громадян (на 2% більше, ніж у 2010 р.).
Узбекистан розмістився на четвертому місці. Ця країна може похвалитися тим, що здала в 2011 р. за 311 кв. м на 1 тис. чоловік, збільшивши обсяги будівництва на 5% в порівнянні з попереднім роком.
П'яте місце поділили Україна і Азербайджан, які побудували по 207 квадратів на тисячу населення. При цьому наша країна на 1% поліпшила свої досягнення 2010 р., а Азейрбайджан, навпаки, погіршив на 6%.
На останніх сходинках рейтингу країн-забудовників розташувалися Вірменія - 150 кв. м на 1 тис. чоловік, Молдова - 139, Киргизстан - 127 і Таджикистан - 103.
Цифри по нашій країні не вселяють оптимізму. Адже, за даними Мінрегіонбуду, в черзі на отримання житла стоять 1,3 млн. чоловік. Якщо врахувати, що у кожного перебуває на обліку є сім'я, то тільки для них необхідно звести 102,7 млн. квадратів (розрахунок зроблений, виходячи з того, що на кожного з трьох членів сім'ї належить 23 кв. м плюс 10 кв. м на сім'ю). При нинішніх темпах будівництва для забезпечення безкоштовними квартирами даної категорії населення знадобиться близько 15 років.
«Аналізуючи рейтинг, варто відзначити, що, мабуть, у всіх країнах, що зайняли більш високі місця, ніж наша, за винятком РФ, житло будується переважно за рахунок держави, і там практично немає приватних забудовників. Тобто на відміну від українського уряду, уряду Білорусі, Казахстану, Узбекистану виділяють на будівництво житла на порядок більше бюджетних коштів. Крім того, багато хто з цих країн багатшим України або менш населені. Також вони не обтяжені таким великим державним боргом і у них більше розвинена іпотека », - говорить провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький.
На думку експерта, щоб Україна зайняла більш високі місця у рейтингу, потрібно не тільки збільшити кількість реальних, а не декларованих коштів на державну підтримку будівництва, але й істотно переробити чинне законодавство.
Якщо завдяки цьому вдасться помітно знизити вартість житла, хоча б до $ 500-700/кв. м, то наші показники поліпшаться. «Поки ж законодавство в цьому питанні у нас на початкових стадіях опрацювання. А адже в тому ж Києві за рахунок безкоштовного виділення ділянок надійним забудовникам, анулювання відрахувань в місто (як грошима, так і квартирами), зниження вартості будматеріалів (насамперед за рахунок зниження вартості газу) можна було б вже сьогодні вийти на показник в $ 700/кв. м », - упевнений експерт. На його думку, квартири за такі гроші охоче купували б на стадії будівництва, що стимулювало б розвиток галузі.
Гальмує ринок і жадібність банкірів. Якби вони, як вважає пан Костецький, видавали іпотечні кредити під 10%, як у більшості країн, очолили рейтинг, в будівництво потекли б додаткові гроші.
Ну і, звичайно, важливий імідж нашої держави. Чим він кращий, тим більше інвестицій в нашу економіку будуть вливати іноземці.
