Генеральна прокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом, у якому просить зобов'язати ТОВ «Фінансова компанія" Новий регіон "» повернути в комунальну власність 80% акцій АТ «Холдингова компанія" Київміськбуд "».
Згідно з визначенням столичного господарського суду від 20 серпня 2010 року, «Новий регіон» дійсно купив 80% акцій холдингу. Договір купівлі-продажу був підписаний з Головним управлінням комунальної власності Київської міської державної адміністрації (КМДА). За словами голови Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку (ДКЦПФР) Дмитра Тевелєва , Пакет акцій було реалізовано на аукціоні Українській універсальній торговій біржі 27 червня 2009 за 114 075 000 гривень (до кризи холдинг оцінювали у два-три мільярди доларів). Він також повідомив, що з липня по вересень того ж року вся сума була перерахована чотирма траншами. Передавальне розпорядження підписано Юрієм Стретовичем, заступником начальника Головного управління комунальної власності КМДА. «Другого липня був зареєстрований новий власник, і в той же день пакет був знерухомлений на зберігача - "Фондовий союз" Україна "», - зазначив Тевелєв.
Правда, 2 вересня 2010 роки сам «Київміськбуд» розповсюдив прес-реліз, в якому інформував про те, що новими власниками 80% акцій холдингу стали інвестиційні компанії Atima Ltd, Investion Ltd і Akvista Ltd. Вони нібито повідомили про намір в якості портфельних інвесторів бути присутніми в наглядовій раді підприємства і брати участь у розробці його стратегії розвитку.
Тим часом Генпрокуратура просить суд визнати угоду недійсною і повернути спірний пакет територіальній громаді міста. Суд відкрив провадження у справі і призначив його розгляд на 16 вересня 2010 року. «Київміськбуд» буде залучено в якості третьої особи.
Захист і розділ
Холдинг «Київміськбуд» (КГС) є найбільшою будівельною компанією України. У нього входить 30 дочірніх підприємств (у кожному з них КГС контролював від 25 до 50% акцій) і ще близько 70 асоційованих членів. І спроби отримати контроль над будівельним гігантом робилися мало не з дня його заснування.
Бренд «Київміськбуд» назавжди пов'язаний з ім'ям екс-президента компанії Володимира Поляченка . Саме він був стрижнем холдингу. Багато його новаторські ідеї потім використовували всі гравці ринку. Наприклад, саме Поляченко почав продажі житла на етапі котловану. Такий крок допоміг пережити холдингу економічна криза 1990-х.
У 2006 році Поляченко поміняв крісло президента холдингу на значок народного депутата. Замість себе він залишив учня Петра Шилюка , А сам став почесним президентом. Гравці кажуть, що Поляченко зважився на цей крок, щоб захистити своє дітище від посягань з боку.
Втім, прийоми захисту були всякими. Ось приклад. У 2006 році збори акціонерів ВАТ «Домобудівний комбінат-4» (ДБК-4, один з активів холдингу) збільшило статутний фонд в два рази - до 30 млн гривень за рахунок приєднання до нього не має суттєвих активів ТОВ «Дослідно-експериментальний завод пінобетонних виробів ». Право викупу акцій додемісії отримали тільки засновники ТОВ. У результаті частки міноритаріїв скоротилися у два рази (наприклад, з 16 до 8% зменшилася частка групи компаній «Тект»), а акціонера ДБК-4 Петра Шилюка - збільшилася з 40 до 50%.
Прихід з космосу
Але не тільки «свої» брали участь у перерозподілі власності холдингу. У 2007 році на кілька дочок «зайшов» колишній заступник голови правління «Київенергохолдингу» Володимир Коваль , якого пов'язують з ім'ям столичного мера Леоніда Черновецького . За одне літо Коваль став великим акціонером трьох підприємств холдингу: «ВАТ" АТП-5 "» (55%, автоперевезення, ремонт автомобілів), ВАТ «Київоздоббуд» (35%, оздоблювальні та облицювальні роботи) і ВАТ «Будмеханізація» (15%, надання в оренду баштових кранів). Потім ці частки збільшувалися за рахунок розмивання пакетів акцій інших акціонерів. Контроль над підприємствами дозволив вивести їх активи або відокремити їх від КМБ. Зокрема, АТП-5 поступово відмовилося працювати з «Київміськбудом». Правда, в холдингу про цю компанію не шкодують. Мовляв, АТП-5 був найслабшим перевізником. Зате розташовувався вдало - на Печерську.
З 2007 року у холдингу з'явився номінальний утримувач акцій «Фондовий союз" Україна "», який теж пов'язаний з оточенням Черновецького. У його розпорядження перейшли деякі акції підприємств, якими раніше володів холдинг. Василь Собченко , Голова правління компанії «Тайга», дочірньої структури «Київміськбуду», згадує, що новий акціонер в його підприємства виник доволі несподівано. «У них опинився пакет акцій" Тайги ", яким раніше володів" Київміськбуд ", і вони наполегливо хотіли збільшити отриману частку за рахунок моїх акцій. Був навіть замовлення мене фізично усунути », - каже Собченко. Він не хоче вдаватися в подробиці і зазначає, що відмовитися від пропозиції вдалося з великими труднощами. Згідно з даними, отриманими завдяки системі розкриття інформації на фондовому ринку Агентства з розвитку інфраструктури фондового ринку України (АРІФРУ), «Фондовий союз" Україна "» з 2006-го по 2009 рік виявився серед акціонерів майже всіх дочірніх підприємств КМБ. Тоді гравці ринку всерйоз побоювалися, що під прикриттям номінального утримувача зможе відбутися реальна зміна власників підприємств.
Останній продаж
| Муніципальний пакет акцій «Київміськбуду» був реалізований на торгах Української універсальної торгової біржі 27 червня 2009 за 114 075 000 гривень (до кризи холдинг оцінювали в два-три мільярди доларів) |
Чутки про продаж 80% акцій «Київміськбуду», які вважалися комунальною власністю, з'явилися ще наприкінці 2009 року. Однак скандальне звільнення тодішнього президента холдингу Петра Шилюка на зборах акціонерів 23 грудня, тимчасово перемкнуло увагу громадськості. І не дивно. Спроба зняти Шилюка робилася ще в 2008-му. Тоді президенту холдингу довелося погодитися на зменшення повноважень на користь наглядової ради, куди в якості представників київської громади входили Анатолій Чуб і Денис Комарницький - Депутати від Блоку Черновецького. Після липневого збори 2008 наглядова рада отримала право укладати договори про відчуження об'єктів інвестування, на отримання кредитів, а також погоджувати кандидатуру страховика. Через рік чи то акціонери в ціні не зійшлися, чи то пішли на принцип, але Шилюка звільнили, призначивши на його місце колишнього першого віце-президента Василя Можара .
Згідно з даними Генпрокуратури, до цього часу рішенням Київради акції компанії вже були виведені з комунальної власності, але ні Шилюк, ні Можар про це не говорять. «Я знаю, що холдинг у 2007 році потрапив до списків приватизації. І це все », - повідомив Шилюк" Експертові ".
У свій час столична прокуратура направляла протест до Київради, наполягаючи, що потрібно виключити холдинг зі списків приватизації, але депутати протест відхилили. Більше того, місцева влада навіть підбирала оцінювача для 80% акцій холдингу. «Оцінка пов'язана з необхідністю визначити справедливу вартість активів компанії: останнім часом поширилися чутки про її здешевленні. Визначення реальної ринкової вартості холдингу дозволить ефективніше управляти корпоративними правами територіальної громади », - пояснював тоді необхідність оцінки член наглядової ради «Київміськбуду» Анатолій Чуб. І додав, що за результатами тендеру переможців не визначили, тому оцінка відкладена. Але представники менеджменту холдингу розповідали, що оцінка йде, і проводить її компанія «Імідж». Про підсумки оцінки Чуб волів промовчати.
А на початку 2010 року у його політичного соратника, першого заступника голови постійної комісії з питань власності Київради Петра Іванова викрали джип зі стоянки Київської міської держадміністрації. У машині були документи з приватизації столичних об'єктів за 2006-2010 роки. «Спочатку холдинг якимось чином потрапляє в список під приватизацію, потім губляться документи. Я запідозрив недобре, коли в 2009 році не прийняли мою пропозицію про заборону приватизації холдингу », - каже депутат Київради Дмитро Андрієвський (Виключений в кінці серпня з фракції Блоку Віталія Кличка). Він стверджує, що намагався розібратися в ситуації за допомогою депутатських запитів, які направляв до СБУ, прокуратури і холдинг, але отримував одні відписки. Про продаж «Київміськбуду» він дізнався зі ЗМІ.
«Адрем» повертається
Офіційного повідомлення про виведення акцій холдингу з комунальної власності та подальшого продажу довго не було. А неофіційно цей факт "Експертові" підтверджували на всіх рівнях: і в холдингу, і в КМДА, і в Мінрегіонбуді. Ці чутки, опубліковані в деяких ЗМІ, призвели до того, що в кінці липня 2010 року Міжвідомча комісія з питань протидії протиправному поглинанню та захопленню підприємств при Кабміні доручила ДКЦПФР перевірити інформацію про акціонерів «Київміськбуду».
Поки йшла перевірка, холдинг ухвалив рішення змінити реєстратора. Замість компанії «Термінал Реєстр», афілійованої з зятем київського мера В'ячеславом Супруненко , Реєстр акцій стала вести компанія «Адрем». «Поміняли шило на мило:" Адрем "теж Супруненко контролює через свого родича Олександра Науменко (директор "Адрема". - " Експерт" ) », - Повідомив один зі співробітників підприємства, що входить в холдинг. Він розповів, що свого часу за участю «Адрема» власницею компанії «Трест" Київміськбуд-2 "» (за рішенням Синельниківського суду Дніпропетровської області від 25 травня 2007 року. - « Експерт » ) Стала безробітна громадянка, яка відразу продала компанію двом братам-бомжам. Тоді «Адрем» позбавили ліцензії, яку він з часом відновив. За словами президента компанії «Київміськбуд» Василя Можара, послуги старого реєстратора стали обходитися дуже дорого, тому наглядова рада і прийняв рішення його змінити. Всі документи холдингу були передані новому реєстратору.
Але через появу нового реєстратора регулятор не міг закінчити перевірку. «Ми приходимо в" Адрем ", а на дверях напис, що всі співробітники до 30 серпня у відпустці. Приходимо 31 серпня, але їх як і раніше немає », - каже голова ДКЦПФР Дмитро Тевелєв.
Торгівля на довірі
Згідно з інформацією АРІФРУ, «Фондовий союз" Україна "» продовжує контролювати підприємства, що входять до холдингу. Останні дані свідчать про те, що КГС і раніше володіє пакетами від 25% акцій дочірніх підприємств. Таким чином, холдинг продовжує бути цінним активом, а не просто компанією-брендом, на балансі якої висять пара стільців і офісний будинок.
У переході компанії в приватні руки забудовники не бачать нічого поганого. «Холдингу" Київміськбуд "завжди виявлялися преференції. Наприклад, безкоштовно виділялися земельні ділянки. Продаж його зможе зрівняти всіх гравців ринку », - вважає депутат Київради, голова ради директорів девелоперської компанії «XXI Століття» Лев Парцхаладзе .
У самому холдингу погоджуються, що місто виділяв ділянки, але розташовані були вони там, де інші будівельники відмовлялися працювати, - на масивах Позняки, Троєщина. Там побудувати можна тільки житло економкласу, отримавши мінімальну маржу. Крім того, КГС виконує соціальні замовлення міста. А той затримує оплату, і холдингу доводиться виконувати замовлення за свій рахунок або залучати кредитні кошти. Сьогодні столиця має «Київміськбуду» близько 20 млн гривень.
У КГС «Експерт» запевнили, що рух акцій не викликавши відтоку покупців, хоча цього дуже побоювалися. Втім, фахівці налаштовані скептично. «Потенційні покупці холдингу поки ще не усвідомили, що той не є комунальною власністю. Як тільки вони це зрозуміють, відтік покупців однозначно буде », - пророкує начальник аналітичного відділу компанії з управління активами« Бустер » Олександр Подолянко . Він пояснив, що «Київміськбуд» порівняно легко пережив кризу саме завдяки тому, що був комунальним підприємством. Люди не боялися довірити холдингу свої заощадження, тому що вірили: місто не дасть компанії збанкрутувати.
На думку Подолянко, перехід будівельного гіганта у приватні руки викличе зростання середньої ціни на житло. Позбавлений підтримки міста, холдинг не зможе вижити в економсегменте. Швидше за все, він буде змушений піти шляхом завищення класності житла, прокладеному українськими девелоперами, коли покращений економваріант продається за ціною бізнес-класу. Тим часом у економсегменте зараз здійснюється більше 70% угод купівлі-продажу житлової нерухомості.
Втім, виконуючий обов'язки голови КМДА Олександр Попов віддавати холдинг не має наміру. «Ми обов'язково повернемо активи, які були, на нашу думку, незаконно відчужені з власності комунальної громади », - заявив він.
Крапку в приватизації холдингу має поставити 5 жовтня 2010 позачергові збори акціонерів, що ініціюється містом. До порядку денного внесені питання про відкликання членів наглядової ради компанії і призначення його нового складу, про відкликання і призначення голови і членів правління, а також членів ревізійної комісії. Крім того, присутні мають намір обговорити можливості розриву договору про ведення реєстру власників іменних цінних паперів з чинним реєстроутримувачем, визначення нового реєстроутримувача та передачі йому реєстру. Все це - наслідок відсторонення мера Леоніда Черновецького від важелів управління Києвом. Не виключено, що буде переглянута тіньова приватизація та інших міських активів. Наприклад, що входять до «Київенергохолдингу».
