Что происходит сегодня на рынке строительства жилья в Украине и Киеве? Какие прогнозы на дальнейшее развитие строек? Как привлечь инвестора и сколько будет стоить жилье рассказал в интервью глава Украинской строительной ассоциации (УБА), председатель совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе.
- Лев Ревазович, какие конкретно изменения необходимо принять на данном этапе, чтобы дать отрасли толчок к выходу из кризиса?
Мы просчитали, что одна только стройка запустит в работу около 40 предприятий отрасли. Таким образом, мы простимулируем частные инвестиции населения в строительство, не дожидаясь западных средств.
- А что получат от этого проекта застройщики?
Мы обратились в Минрегионстрой и МинЖКХ – там одобрили это предложение. Сегодня (15 октября, - ред.) мы проводим заседание рабочей группы, в котором будут участвовать архитекторы, специалисты инженеры и.т.д. Мы в ближайшее время выйдем на типовой проект, передает Инфобуд. Это будет экспериментальный проект. Смысл в том, чтобы люди платили только за себестоимость, включая работу строителей. Это решит сразу три вопроса: социальный, экономический и жилищный.
- Участвует ли УБА во встречах застройщиков с банкирами (по реструктуризации долгов)?
Нацбанк будет выделять средства банкам на покупку сертификатов на строительство. Люди на добровольной основе вместо своих вкладов смогут получить эти сертификаты. За них, в свою очередь, потом смогут приобрести квадратные метры в строящемся жилье либо смогут их продать. Таким образом, мы инвестируем в реальный сектор. Эти деньги не будут обналичены в доллары, и не будет инфляции, мы удовлетворим инвесторов, которые вложили деньги. Но это должно быть на добровольной основе.
- Но люди не верят в сертификаты, не верят застройщикам и тем более банкам...
- Да, но если это будет государственная программа, то это должно сработать.
- Соглашения и меморандумы с Минрегионстроем пока конкретных результатов не дают, и, как Вы сами писали в своей статье, антикризисные программы не выполняются. Стоит ли застройщикам надеяться на государство в сложившихся условиях?
С 15 числа вступает в силу Закон о том, что все земли будут выдаваться только через аукционы. Именно поэтому Блок Кличко (Л.Парцхаладзе является депутатом Киевсовета от Блока Кличко, - ред.) блокировал трибуну, чтобы все земельные вопросы решались после 15 числа. Мы отстояли свою позицию, и сессия перенесена на 29 число. Фактически, уже бесплатно землю давать не будут. Мы надеемся, что справедливости будет больше.
- Есть ли сейчас иностранные инвесторы, которые, воспользовавшись кризисными ценами и затруднительным положением компаний, хотят купить украинские проекты?
Как только там им станет тесно, они обратятся к Украине. Украина, к сожалению, не является первой страной, куда инвесторы приходят.
- Каковы конкретные шаги УБА применяют для улучшения инвестиционного климата? Не кажется ли Вам, что рассчитывать на государство - это как на царя батюшку в старину?
Если государство не начнет что-то делать, то будет плохо не только строителям. Мы хотим высветить наши идеи, заинтересовать нужных чиновников и затем вести публичную работу.
- Не кажется ли вам, что на данный момент раздутый пузырь лопнул, и сверхприбыли застройщиков ушли в прошлое?
- Строительство «экономок» - это не для прибыли застройщиков.
- Давайте оставим «экономки»...
- Это вопрос денег, мы бы с удовольствием попросили у государства, но мы понимаем, что у государства свободных средств нет.
- Какова на данный момент себестоимость строительства в Киеве?
Сегодня цены на квадратный метр упали, а согласование, коммуникации остались дорогими. Поэтому строить на окраинах или в регионах не выгодно. В центре - еще нормально.
- Будет ли этот показатель снижаться или расти?
Сейчас есть большой риск того, что после кризиса, в 2011 году, резко вырастут цены. И на вторичное и на первичное жилье. Но выиграют от этого не строители, а спекулянты, у которых будут свободные средства. Для застройщиков рентабельность 10-15% достаточна. Нам нужна стабильность.
- Вернутся ли застройщики к докризисной рентабельности?
Если цены пойдут в рост, то рентабельность увеличится. Но когда рынок насытится, рентабельность будут получать только большие компании.
- Можно ли ожидать оживления строительства в период осень 2009 - весна 2010 года? Каковы Ваши пессимистичный и оптимистичный сценарии?
- По оптимистическому сценарию, в марте-апреле-мае 2010 года стройки возродятся, и рынок начнет постепенно оживать. Но это лучший вариант. В худшем варианте – это произойдет через год.
- Компания «ХХI век», как и многие другие, пострадала от кризиса. Какие издержки, кроме дорогой аренды (Вы ведь переехали в другой офис), Вы сокращаете? Во что Вы сейчас инвестируете?
На данном этапе мы ожидаем, когда «дно» уже проявится в нашей стране, и находимся на «низком» старте.
