Цены на недвижимость упадут не на проценты, а в разы. Так, уже за последние недели "хрущевки" подешевели на 10-15%. И Кабмин тут ни при чем. Нынешняя осень риэлторов не порадует. Даже эти извечные скептики в теме краха "недвижимого" рынка уже не ждут "осеннего оживления". Хотя с прогнозами обвала цен они и не соглашаются, продолжая играть словами. – Падения я не вижу, но снижение цены заметно в некоторых секторах, например, на рынке хрущевок, – говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости в Киеве Виктор Несин. – Возможно, далее пойдут на уступки застройщики. Те, кто строил своими силами – худо-бедно еще работают, а те, кто жил исключительно за деньги инвесторов – своего клиента уже потеряли. Стагнация на рынке, а проще говоря, отказ клиентов покупать жилье по заоблачным ценам, заставила многих застройщиков пойти на уступки. Некоторые даже негласно проводят целые акции по снижению первоначально заявленных цен. Цену делим надвое В то же время аналитики, неимеющие процента с продаж, говорят о куда более ощутимом падении стоимости жилья – не на проценты, а в разы. – Фактическая "отмена" ипотеки добила и без того притормозивший рынок. Это главная причина грядущего краха цен, ведь более 90% покупок жилья проходили через банк, – считает эксперт компании MPP Consulting Павел Мельник. – Изначально в функционирование рынка недвижимости вложили неправильную "философию" – что он должен дорожать и дорожать непрерывно. А тем временем платежеспособность покупателей не вселяла надежд уже много лет. Рынок двигали приобретение жилья в кредит и спекулянты. Сейчас рынок "стал", и фирмы-спекулянты пропали. Ходит в кругах застройщиков версия, что нами могут заинтересоваться некие "иностранные инвесторы". Но ведь у иностранцев те же проблемы. – Допускаю, что квартиры могут подешеветь в 2-3 раза, – продолжает Павел Мельник. – И не исключено, что среди политиков найдутся желающие "возглавить" процесс падения цен на жилье. А ведь все уже происходит, и не первый месяц – стагнация заметна была еще в прошлом году. Главное – вовремя "упасть на хвост" И желающие действительно нашлись, причем в первом эшелоне украинской политики. Похоже, Юлия Тимошенко решила получить свои политические дивиденды с закономерного экономического процесса. Она объявила, что правительство снизит цены на жилье вполовину! Ничего не скажешь, тонко придумано: аналитики о крахе заговорили уже всерьез, но тема эта еще не стала общим местом. По данным консалтинговых агентств, лишь за последние недели стоимость хрущевок в столице упала на 10–15%. И зачем уже этому "титанику" капитан в лице премьер-министра? Тем не менее, Юлия Владимировна уверяет, что цены можно только "сбить" – и только путем отмены различных поборов с застройщиков. Указом Кабмина премьер хочет все эти поборы снизить с 37–49% до 5% от стоимости строительства. Но в цену "квадрата" попадают не только стройматериалы, зарплаты и все сборы в городскую и госказну. Туда же считают... взятки. "А что делать? Это тоже затраты на строительство", – отвечали нам. Об этом никто не говорит открыто, но есть данные что взятки порой (особенно в "центрально-киевских" случаях) могут составлять и 30% стоимости "квадрата" в будущем доме. В то же время, по мнению Виктора Несина, отмена "поборов" не принесет реальной пользы. – Не требовать у застройщика процента "метров" в пользу города – значит лишить шанса очередников. Лучше бы кто-то задумался о "взяточной составляющей" цены. Кабмин столице не указ Сами застройщики, конечно, только за отмену сборов. На радостях они даже обещают сбросить цены. – Если премьер сдержит слово, то ценовая ситуация изменится. Квадратный метр подешевеет, – считает гендиректор ООО "Строительно-инжиниринговая компания "Новобуд" Дмитрий Толстых. – Заявление нашего премьера, что Кабмин собирается освободить застройщиков от ряда налоговых отчислений, не может не радовать, – говорит генеральный директор девелоперской компании "Метрика" Рустем Валеев. – Тем не менее, у меня нет оптимизма в том, что снизить это налоговое бремя удастся на практике. И сомнения эти более чем обоснованы. Ведь сборы-то устанавливает городская власть, в нашем случае – Киевсовет. И отменять решения органа самоуправления Кабмин не может – полномочий на то у него нет. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уже дал свой "ответ Юле" – в столице никакие сборы снижать не собираются. Впрочем, это и не нужно – рынок валится и без стараний властей – хоть городских, хоть центральных. Сколько и кому платят застройщики По словам гендиректора ООО "Строительно-инжиниринговая компания "Новобуд" Дмитрия Толстых, структура "нестроительных" затрат следующая: – От 10 до 20 % "квадратов" застройщики передают в ГУ жилищного обеспечения города. Величина этого отчисления зависит, например, от того, в какой зоне Киева развернулось строительство. Чем ближе к центру – тем больше процент отчисления. – Следующий пункт – благотворительный паевой взнос на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города. Если строится жилье – размер взноса составляет 10% от общей сметы строительства. Если объект коммерческой недвижимости – 20–25% от общей сметы проекта. – 2,5% от общей сметы строительства застройщики перечисляют пожарным на развитие их материальной базы. – Еще 5% от сметы поступает на счет специального фонда городского бюджета. – Районная администрация, на территории которой находится строительная площадка, также заключает с застройщиком инвестиционный договор, согласно которому он должен перечислить в бюджет района еще 5% от общей сметы проекта.
Падение цен на жилье неизбежно!
