Податкову оцінку нерухомості хочуть зробити прерогативою державних оцінювачів (за аналогією з державними нотаріусами), яких хочуть закріпити при районних податкових адміністраціях (поки таких оцінювачів в Україні немає). З відповідною ініціативою зараз вийшла група приватних оцінювачів, повідомила «Вістям» заслужений оцінювач Валентина Олефіренко. За її словами, відповідні пропозиції скоро будуть подані до Кабміну, від якого чекають затвердження постанови на цей рахунок.
Підстави - активне подорожчання послуги: до 1 лютого 2014 вартість податкової оцінки нерухомого майна при угодах купівлі-продажу житла становила 300 грн, проте потім почала активно дорожчати: спочатку до 600 грн, а потім і до 900 грн.
«Професійні ж оцінювачі будуть отримувати від держави зарплату, тому плата за їхні послуги для споживача буде мінімальною, а то і нульовий », - пояснила нам Валентина Олефіренко.
Передача оцінки в руки державних оцінювачів - не єдине пропозицію, яка надійшла в Кабмін. Крім цього, експерти з профільних громадських організацій працюють над комплексом пропозицій, як поліпшити всю систему податкової оцінки. Після з'їзду оцінювачів, який пройде в кінці березня, всі вони будуть направлені в КМУ.
Одне з них, саме радикальне, вже оформлено у вигляді законопроекту (№ 4291-2), та внесено до Верховної Ради - про скасування самого поняття оціночної вартості.
«У всьому світі немає такого поняття, є тільки ринкова вартість. Ми не повинні бути винятком, - вважає гендиректор компанії «Експерт-Рівне», заслужений економіст України Людмила Туровська. - Ми сподіваємося, що в найближчі два тижні законопроект буде розглянуто ».
Як писали «Вести», з 1 листопада 2013 оцінку нерухомості з метою оподаткування згідно з постановою Кабміну № 231 можуть здійснювати тільки сертифіковані при ФДМ оцінювачі за спеціальністю 3.0. До 1 лютого діяв перехідний період, коли приймалися оцінки, виконані та іншими оцінювачами. Нотаріуси можуть провести угоду, тільки побачивши результати в реєстрі оцінок ФДМ. З 1 листопада було виконано і внесено до реєстру ФДМ 65700 оцінок.
Прихильники вимог ФДМ виправдовують нову схему оцінки. «За підсумками року, проаналізувавши занесені до реєстру ФДМ оцінки, ми побачимо збільшення середньої оцінки квартир в півтора рази. Відповідно зросли і відрахування до держбюджету податку з продажу », - аргументує президент Асоціації фахівців банківської оцінки України Сергій Фролов. Більш того, на думку заступника голови Союзу оцінювачів України Володимира Мироненко, нова система допомогла врятувати професію, зробивши контакт між оцінювачем і клієнтом мінімальним, а махінації - малоймовірними.
А ось учасники ринку, не згодні з запропонованою схемою, стверджують, що введення поняття «оціночної вартості» стало причиною вигнання з професії значної кількості фахівців. За їх словами, з 10 тисяч оцінювачів та 5000 суб'єктів оціночної діяльності пройшли сертифікацію 3.0 (оцінка для цілей оподаткування) всього 2,6 тисяч фахівців і 562 СОД. «Нам просто відмовили у видачі сертифіката, хоча ми пройшли навчання, оскільки ми не погодилися купити нав'язувану ФДМ програму », - сказав« Вістям »представник ТОВ« Три Алекс »Олексій Мархолецкій.
Більше того, вони наводять приклади махінацій, здійснених вже за допомогою нової автоматизованої системи. Наприклад, одна і та ж трикімнатна квартира в Хмельницькому була оцінена спочатку в 687,5 тис. грн, а через два тижні майже в два рази дешевше - 374,5 тис. грн. «Це стало поширеним явищем. Спочатку оцінка завищується, а коли обурений господар каже, що не може стільки платити, йому пропонують перерахувати на банківську картку оцінювача 1000 грн. Оплатити оцінку ще раз і тоді він отримає влаштовує його результат », - розповів В'ячеслав Антонюк із земельно-аграрного центру «Карат» (Хмельницький). Домовитися можна до фантастичних знижок: двокімнатну в 120 кв. м в тому ж Хмельницькому оцінили в символічні 35 тис. грн.
Торік в Україні було вироблено 490 тисяч операцій на ринку нерухомості (включаючи угоди купівлі-продажу, успадкування та дарування), більшість з яких вимагало податкових оцінок. Тобто оцінювачі за свої послуги отримали від громадян близько 200 млн грн, а цього року з збільшенням вартості послуг ця цифра може скласти 600 млн грн.
