Вчера комиссия Министерства регионального развития и строительства провела первый конкурс с элементами аукциона по отбору застройщиков для предоставления господдержки на достройку объектов незавершенного строительства с готовностью свыше 70%, передает Инфобуд. Из 47 рассматриваемых заявок на достройку жилья комиссия одобрила 11, сообщил начальник управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий. В Херсоне, Днепропетровске, населенных пунктах Крыма (кроме Симферополя) и Днепропетровской области было отобрано по 2 строительных проекта, в Луцке – 3.
Из сформированного министерством перечня 450 недостроев с высокой степенью готовности (общая стоимость достройки превышает 7,5 млрд грн) к началу июля лишь 172 объекта были допущены к участию в конкурсе (длится с 7 по 17 июля). Вчерашний аукцион показал, что получить финансирование смогли в 4 раза меньше объектов, чем было допущено к участию.
Согласно распоряжению Минрегионстроя, к конкурсу с элементами аукциона допускались девелоперы, предложившие цену квадратного метра ниже установленной средней в регионе (для Киева – не больше 8 тыс. грн, Киевской области – 7,5 тыс. грн, областных центров – 6 тыс. грн, в остальных городах – 5 тыс. грн), сообщает Коммерсант. "Во время конкурса застройщики работали на понижение цены квадратного метра. В среднем она упала на 5-7%. Минимальная стоимость квадратного метра была предложена в Днепропетровской области – 3550 грн, а максимальная в Луцке – 5880 грн",– уточнил господин Непомнящий. По словам источника Ъ в Минрегионстрое, общую сумму, необходимую для достройки выбранных объектов, назвать пока сложно: "В связи с изменениями стоимости квадратного метра застройщики пересмотрят объем площади, которую планируют достроить. Только после этого можно будет назвать точную сумму".
Предполагаемый механизм кредитования предусматривает, что клиенты, имеющие 25-процентный первоначальный взнос, смогут взять рефинансируемый Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) кредит на сумму 75% стоимости жилья в достраиваемых по госпрограмме зданиях на 30 лет под 14,6% в гривне. "Получив право на участие в госпрограмме, застройщики должны аккредитоваться в Ощадбанке или Укрэксимбанке, или в одном из 82 банков, аккредитованных при ГИУ. Если компания не сможет пройти аккредитацию, она не сможет принимать участие в завершении строительства",– сообщил господин Непомнящий.
Ограниченность средств у ГИУ не позволит победить в конкурсе множеству объектов, опасаются участники рынка. "Результаты первого конкурса, вероятно, можно объяснить стремлением комиссии найти именно тех девелоперов, которые будут соответствовать условиям программы, передает Инфобуд. Просто достроить объекты – мало. Важно найти покупателя",– отметил директор компании Global Solutions Сергей Тумасов. "Уверен, что такие итоги конкурса связаны не только с риском не найти покупателя. Ощадбанк выкупил лишь половину облигаций ГИУ. Остальные ценные бумаги на сумму 500 млн грн пока разместить не удалось. Это означает, что государство стеснено в средствах, необходимых на кредитование строительства. Поэтому им ничего не остается, как ужесточить отбор заявок, допуская к участию только тех, кто действительно способен выполнить все их условия",– сообщил президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев.
Отстроены 11 недостроев из 47 которые достроят за государственный счет
Министерство регионального развития и строительства в ходе первого аукциона вчера отобрало 11 жилищных объектов со степенью готовности свыше 70% для достройки за счет средств Государственного ипотечного учреждения. Не смогли победить в аукционе три четверти его участников. Такой жесткий отбор застройщики объясняют отсутствием у государства средств, необходимых на финансирование строительства.
