Після літнього ажіотажу столичні квартири купуються приблизно на третину рідше - і тому є дві причини. Перша - це те, що придбання житла - штука, планована задовго. І коли навесні стало ясно, що Нацбанк скоро заборонить розплачуватися готівкою за великі придбання, то все або майже всі потенційні покупці зробили неймовірні зусилля, щоб закрити угоди до 1 вересня. Саме з цього дня введений заборони на розрахунки готівкою, якщо сума операції перевищує 150 тис грн.
Друга причина - куди менш очевидна: продовжила знижуватися вартість оренди. Так, повільно, та по трохи. Але це означає, що ті, хто купує квартири заради заробляння на їх здавання під найм, мають все менше аргументів для покупки. Ось, скажімо: якщо не купувати квартиру, а покласти гроші на валютний вклад, то дохід вийде рівно той же. При тому, що з доходу від вкладу не треба платити податків, і ще вкладнику не треба шукати розсудливих орендарів і ремонтувати протікають крани за свій рахунок.
Те ж саме можна сказати і про покупку квартири в кредит. Ставка по іпотеці - більше 20% у гривні. Щоб іпотека виявилася вигідніше оренди, ставка по кредиту на покупку квартири повинна впасти хоча б удвічі. Краще - втричі.
Що ж далі? А далі - сон. Судіть самі: з 1 листопада почали діяти нові правила з оцінки нерухомості - таку процедуру продавці зобов'язані провести перед угодою, заплативши за неї сертифікованому оцінювачу. Так держава бореться з заниженням офіційної ціни угоди - Саме з неї розраховується і дохід продавця, і внесок до Пенсійного фонду, який повинен заплатити покупець.
Якщо до 1 листопада сертифіковані оцінювачі могли дозволити собі давати не найвищі оцінки продаваним квартирам, то починаючи з цієї дати процес оцінювання приведений до єдиного знаменника. А точніше - цифри називає якась програма, якої зобов'язані користуватися всі оцінювачі. Видані до 1 листопада акти оцінки квартир будуть дійсні до кінця січня - ось приблизно протягом цього періоду угоди будуть йти приблизно в тому ж темпі, що й раніше, тобто в жовтні і вересні. Ну і ціни на проведення оцінки збільшено майже вдвічі.
А після січня? Після січня на пару місяців настане затишшя - до тих пір, поки покупцям і продавцям не набридне обурюватися новими правилами. Так що пожвавлення на ринку нерухомості наступить не раніше квітня.
Якщо при цьому ще й ситуація з євроінтеграцією України не розвернеться в позитивне русло, то у економіки додасться песимізму. А значить, приводів до активної скупки нерухомості стане ще менше.
Що може підштовхнути потенційних покупців до пошуку цікавих квартир для придбання? Хіба що розорення одного-іншого не самого дрібного банку. Часто після таких скандалів найвідчайдушніші знімають свої внески і зопалу купують щось надійне - нерухомість, наприклад. Але в найближчі місяці таких подій банкіри не прогнозують.
А як же девальвація, яку багато передчувають? Зазвичай під час девальвації житло дорожчає в гривні істотно повільніше, ніж зростає курс долара в обмінниках. Принаймні, так було під час всіх попередніх курсових істерик. Але зараз навіть найзапекліші песимісти не очікують обвального падіння гривні. Просісти проти долара на 30-50 копійок вона може цілком. Сильніше - малоймовірно.
Так що відносна стабільність цін при сповзання вартості найменш комфортабельного житла можлива цілком. Точно так само практично неминуче скорочення числа операцій на початку 2014 року. А це гарний час для покупця, у якого є запас готівки.
ОЛЕКСАНДР КРАМАРЕНКО
Головний редактор журналу "Деньги"
