«Зелені паркани», за якими завмерло життя, в Україні все ще не рідкість. Мало того, в деяких регіонах (включаючи столицю) останнім час таких стало більше. Ми дізналися, звідки беруться недобудови, як розпізнати аферистів від реальних забудовників і як відвоювати своє право на новосілля.
Бути напоготові
Цікава деталь: левова частка компаній-забудовників, які тимчасово або назавжди згорнули свою діяльність, - аж ніяк не злочинці і аферисти. Як розповіли «Погляду» аналітики, спочатку більшість будкомпаній зовсім не збиралися «кидати» довірливих інвесторів. У кожному окремому випадку забудовники ставали жертвами обставин і попросту не могли довести будинок до пуття. Причини - і в безграмотному менеджменті, і в конфлікті між засновниками, і в різко злетіли світових цінах на матеріали, і у раптово виникали судових позовах, наприклад, на предмет законності землевідведення. Серед «винуватців» - і непосильні кредитні зобов'язання перед банками.
Так чи інакше, якщо інвестор приходить на місце будівництва і бачить, що крана, життєрадісно піднімає плити до небес, на місці вже немає, а над котлованом - зловісна тиша, саме час бити тривогу. В Асоціації фахівців з нерухомості України пояснили: треба негайно організовуватися з товаришами по нещастю і шукати забудовника (або його наступника), щоб добиватися завершення будівництва. Це в кращому випадку. У гіршому - вдасться хоча б повернути вкладені гроші. Втім, краще попереджувати подібний розвиток подій: людині, яка вже вніс гроші, варто постійно стежити за будівництвом, щоб при перших симптомах її зупинки відреагувати разом з майбутніми сусідами.
Закон і кредит
Відстояти свої права українцям, яких обдурили будівельники, нелегко. Причин багато: у забудовників може просто не вистачити коштів, щоб здати будинок або повернути людям вкладене. А з компанії-банкрута та хабарі гладкі. Притому законів, які могли б притиснути недбайливих будівельників до нігтя, Рада не приймає. Проект такого закону як раз був зареєстрований під куполом і навіть має шанси бути прийнятим в першій половині 2014-го. Як розповіли у всеукраїнській громадській організації «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам », документ підготували прості люди, які чекають обіцяного житла. Обіцяють з'явитися і засоби, за допомогою яких можна буде, як пообіцяв перший віце-прем'єр Сергій Арбузов, добудувати всі недобудови в країні. Мова йде про 15-мільярдному кредиті - його готовий виділити нашій країні Китай на житлову програму. Тепер слово за самими будівельниками. Ну, і за майбутніми інвесторами. Хочете жити в новому будинку - вкладайте гроші з розумом.
Схеми придбання житла (що треба пам'ятати)
Купівля у приватного забудовника
• Не можна купити окремо виділену квартиру - приватний забудовник, як правило, може будувати житло тільки на одного господаря.
• Будинок повинен бути не вище 3-х поверхів. Якщо вас селять на 4-му, це незаконно.
• Виділити свою частину в такому будинку дуже клопітно.
• Таку новобудову неохоче беруть на баланс.
Пайова участь у будівництві
• Можна отримати не тільки житло, а й прибуток.
• Всім світом легше боротися з недбайливим забудовником.
• Справедливий розподіл прибутку серед пайовиків - строго пропорційно першому внеску.
• У разі проблем з будівництвом все пайовики опиняються без квартир і прибутку.
Продаж облігацій
• Цінні папери ростуть в ціні по ходу будівництва - одночасно із зростанням вартості квадратного метра.
• Їх можна в будь-який момент повернути компанії
в обмін на гроші.
• За допомогою облігацій аферисти можуть кілька разів продати одну і ту ж квартиру.
Фонд фінансування будівництва
• Стежить за тим, щоб будівельники не витратили гроші покупців не за призначенням.
• При зриві термінів може стягнути із забудовника пеню на користь покупців житла.
• Може виявитися структурою, пов'язаної з будівельниками. А значить - не стане відстоювати інтереси пересічних інвесторів.
Договір інвестування
• Предметом документа виступає не об'єкт (житлова нерухомість), а процес, тобто саме будівництво.
• У сторін різні цілі. Один отримує прибуток від проведення робіт, іншого - право на житло.
• На учасників договору не поширюється закон про захист прав споживачів, і інвестору складно відстояти свої права в суді.
Як розпізнати шахраїв:
1. Будівельна компанія не має постійного приміщення для офісу або стабільного штату співробітників.
2. Оголошення про продаж однієї і тієї ж квартири з'являються в різних місцях від імені різних фірм або людей.
3. У відділі продажів не можуть показати документи на землю і будівництво.
4. У продає компанії немає довгострокового договору з субпідрядниками - будівельною компанією.
5. Продажі починаються ще на рівні котловану і «зеленого паркану».
6. Немає постійного банку-партнера, кредитующего компанію і покупку житла в її об'єктах.
7. Ні публічної інформації про забудовника, немає зданих будинків.
8. Вартість квартир нижче середньоринкової на 25-40%.
Думка юриста
Олексій Гончарук, президент Всеукраїнської громадської організації «Асоціація допомоги постраждалим інвесторам»:
При інвестуванні важливо дотримуватися декількох правил. По-перше, варто звернути увагу на те, кому вручаються гроші. Не тільки на юридичну особа, саму компанію-забудовника, а й на особа фізична, власника компанії. Треба розуміти, що інвестор на якийсь час стане бізнес-партнером. І важливо вивчити надійність колег. По-друге, важливо уникати посередників, яких в цьому бізнесі багато. Мати справу потрібно з тією компанією, яка безпосередньо володіє правами на забудову ділянки землі. По-третє, не можна ризикувати своїми заощадженнями. Не потрібно вкладати похапцем, не порадившись з фахівцями.
