5 листопада обдурені люди, які вклали гроші в будівництво квартир, але так їх і не отримали, пройшли маршем протесту по Києву. Вони вимагають прийняти захищає їх права законодавство і повернути витрачені гроші. В Україні таких людей більше 300 тисяч.
«Зараз звертаємося до президента України і народним обранцям, щоб вони звернули увагу на необхідність вирішення проблеми головного внутрішнього інвестора будівельної галузі України - простих громадян, - заявив президент Асоціації допомоги постраждалим інвесторам (Аппі) Олексій Гончарук . - Інакше, люди будуть змушені вдатися до більш радикальних заходів, щоб привернути до цієї проблеми увагу не лише українського, але і європейського співтовариства ».
За даними Аппі, процес захисту прав покупців квартир в недобудованому будинку вкрай тривалий і не завжди ефективний. Люди змушені роками домагатися повернення грошей або отримання житла, і часто безрезультатно. Причому будинок може бути практично повністю добудований, але не зданий через НЕ підведених комунікацій.
Ми зібрали рекомендації Аппі, як не потрапити в таку ситуацію і які ознаки новобудови, який може перетворитися на довгобуд. Ось що повинно насторожити людину, який планує або вже вклав гроші в будівництво квартири.
Будівельні роботи не проводяться більше року. На будмайданчику немає техніки і будматеріалів. Іноді там може залишатися баштовий кран, але лише тому, що на його демонтаж у забудовника просто немає грошей. При цьому будівництво або не охороняється взагалі, або за нею доглядають кілька робітників.
З'являються нікому не відомі нові директора забудовника, які не можуть відповісти на більшість питань і надати потрібні документи. Найчастіше це найнятий персонал, на якому лежить обов'язок заспокоювати обурених людей.
Керівництво компанії-забудовника відмовляється спілкуватися з потенційними господарями житла, ухиляється від відповідей на запити. Не сприймає прохання надати список інвесторів об'єкта з їх контактними даними, тобто всіх тих, хто вклав гроші в спорудження квартир цього будинку. Відмова надати фінансові звіти про діяльність можуть мотивувати виїмкою документів правоохоронними органами.
З'являється інформація, що забудовник прямо або через інші структури продає квартири в недобудові за цінами значно нижче ринкових. Є дані про продажі однієї і тієї ж квартири різним людям.
Забудовник погоджується на вимоги інвесторів розірвати договір і повернути сплачену за квартиру суму. Але в результаті гроші так і не звертав, затягуючи цей процес всіма можливими способами.
У ході дослідження фінансового положення забудовника виявляється, що у компанії великі борги по кредитах, які не обслуговуються більш одного року і не реструктуризуються. Також рахунки забудовника можуть бути арештовані, а заборгованість за кредитними зобов'язаннями дорівнює загальному бюджету будівництва. Поряд з цим може бути порушено справу про банкрутство компанії.
Якщо по новострою є хоча б декілька або весь комплекс ознак, інвесторам потрібно діяти швидко і сплановано. Перш за все, в Аппі радять об'єднатися всім постраждалим і далі діяти за складеними експертами Асоціації рекомендаціям. Для кожного окремого випадку вони будуть свої. Це збільшить шанси на те, що витрачені на будівництво квартири гроші не пропадуть остаточно.
