Совет директоров Строительной палаты послал открытое письмо руководству страны. В нем говорится: в связи с осложнением условий кредитования произошло резкое снижение темпов строительных работ, уменьшение количества соглашений на покупку недвижимости. Это может привести к финансово-экономическому кризису.
Строители хотят, чтобы Национальный банк и Кабинет Министров осуществляли более гибкую кредитную политику.
Заместитель директора агентства недвижимости ”Планета Оболонь” Татьяна Леоненко говорит, что ограничение кредитования повлияло на снижение темпов приобретения жилья. Ведь две трети квартир покупают в кредит. Даже богатые люди, которые могут сразу заплатить всю сумму, предпочитают делать это постепенно.
В июне количество заявок на покупку жилья снизилось на 20%, а в июле недвижимость почти не покупают. На это также повлияло снижение курса доллара и период летних отпусков.
Однако в резкое падение цен на жилье эксперт не верит.
Директор по маркетингу компании SV-Development Владимир Степенко считает, что кризис жилищного кредитования произошел из-за инфляции и обесценивания гривни. Правительство приняло меры для уменьшения инфляции, изъяв из обращения значительную денежную массу. А НБУ увеличил резервные фонды коммерческих банков.
Финансовые учреждения или прекратили выдавать кредиты на жилье, или существенно увеличили ставки кредитования. Поэтому у людей стало меньше возможности покупать недвижимость. Большинство мелких участников рынка находятся на грани банкротства, ряд объектов законсервирован.
Цена жилья в Киеве — 2–2,5 тыс. долларов за квадратный метр
Экономист Виктор Лисицкий замечает, что на кредитование, состояние строительства и стоимость жилья повлияла общая финансовая ситуация в мире и Украине. Состоялось сокращение заимствований кредитов из-за границы. НБУ внедрил более жесткие требования относительно резервирования средств.
Но, с другой стороны, на рынок недвижимости в Украине влияет спрос на жилье. На квартирном учете находятся свыше 12 млн человек. Объемы построенного жилья меньше потребностей.
К тому же в последние годы растут реальные доходы населения — ежегодно в среднем на 15–20%.
