Квартиронаймачі воліють житло в новобудовах, а орендарі відмовляють сім'ям з дітьми
Осінній сезон оренди квартир у великих містах стартував ще в серпні, і у виграші поки орендодавці (особливо в містах-мільйонниках), так як ціни на орендоване житло підросли. Найдешевшими в місяць однокімнатними, за даними аналітичного центру DOM.RIA, виявилися квартири в Сумах (2564 грн), Запоріжжі (3388 грн). Найдорожчими для орендарів стали Одеса (11 687 грн), Київ (11 112 грн), Дніпро (6987 грн) і Харків (5983 грн).
Все більше квартиронаймачів воліють новобудови, навіть студенти шукають житло посучасніше. Ще одна тенденція менше орендодавців пропонують кімнату "з господинею": люди старшого віку віддають перевагу субсидію, якої бояться втратити, додаткового заробітку.
Вартість: гірше, але дорожче
Вже з липня орендодавці у великих містах готувалися до сезонного сплеску цін на ринку нерухомості, і не прогадали.
"Якщо в середині літа багато планували підняти ціну на 10%, то зараз виставляють об'єкти на 15—20% дорожче", — розповідає харківський ріелтор Ганна Хоменко.
Її підтримує і колега, столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук:
"Ціни, порівняно з початком року, піднялися на 15—20%, причому і на квартири не дуже хорошої якості. Я за останній тиждень дві такі здала. Сама ніколи на таку вартість по співвідношенню "ціна-якість" не погодилася б, але це все одно самі бюджетні варіанти, і тим, у кого немає грошей, доводиться на це йти. Особливо багато "купуються", якщо в квартирі на "комуналку" є субсидія. Навіть за кімнату зараз просять близько 3 тис. грн. Причому якщо раніше в цю вартість входили і компослуги, тепер їх намагаються нараховувати окремо. В середньому за однокімнатну квартиру, незалежно від того, правий чи лівий берег, в пішій доступності до метро просять 7 тис. грн плюс "комуналка", подалі від метро, на Воскресенці або Троєщині, — від 5 тис. грн плюс "комуналка". Однокімнатні квартири хорошої якості — у нових будинках з новими меблями і побутовою технікою знімають за 12—15 тис. грн плюс "комуналка".
За словами Вікторії, у вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, і орендарі притримують житло: чекають, поки студенти оселяться і житимуть у гуртожитках. Адже потім у жовтні буде знову підйом — ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири.
З чим пов'язаний такий зростання цін, якщо українці не стають багатшими? За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, курс долара росте протягом року до 10%. А оренду та інші платежі в нашій країні звикли прив'язувати до курсу.
Запити і очікування сторін
Цей сезон не став винятком за запитами порівняно з попередніми: більше всього шукають одно-двокімнатні квартири.
"Недорогі і хороші варіанти розлітаються вмить, розповідає Ганна Хоменко. Студенти шукають бюджетні варіанти ближче до місця навчання. У пріоритеті квартири з ремонтом і побутовою технікою, знімають, як правило, на двох або трьох. І якщо раніше був поширений варіант "з господинею", то зараз зазвичай вказують навіть при зніманні кімнати "без господарів".
Трохи інші тенденції зазначає Вікторія Мартинчук в столиці:
"Студенти часто знімають 2—3-кімнатні квартири, причому непогані і ближче до метро. Бідність тих студентів, які шукають житло, сильно перебільшена: багато воліють зняти гарну кімнату в новому будинку, а не однокімнатну на вигоні".
Окрема каста IT-фахівці, їх дуже люблять ріелтори: як правило, вони готові переплатити тисячу-другу гривень, але знайти житло по душі.
Найчастіше багато орендарів вказують, що хотіли б мати житло "без радянської меблів", "без хазяйських ваз і килимів", "без закритих кімнат", з сучасної необхідною технікою (холодильник, плита, пральна машина, мікрохвильова піч) і інтернетом.
Що стосується тих, хто здає квартири, то їх ідеальний орендар "сімейна пара без дітей та тварин" або самотні люди, що знімають по кімнаті. Неохоче здають квартири сім'ям з дітьми до 7 років: за даними порталу Domik.ua у Києві, Харкові, Львові, Миколаєві близько 50% власників квартир готові відмовити таким мешканцям, у Вінниці, Рівному, Херсоні цей показник 80%, а в Дніпрі, Житомирі, Запоріжжі та Чернівцях сім'ї з дитиною готовий здати квартиру лише кожен десятий власник. Жителі великих міст, як і раніше, не поспішають здавати житло "переселенцям з Донецької та Луганської областей", а також тим, хто переїхав з Криму", але ця хвиля вже вщухає.
Юридичні тонкощі: нотаріус та реєстрація
Серйозніше обидві сторони угод в останні роки стали ставитися і до оформлення договорів оренди. Причому, за словами ріелторів, вже 10—15% оформляють письмову угоду з нотаріальним засвідченням.
"Це робили б і більше людей, вважає Ганна Хоменко. Але тут же доведеться оплатити податки, а більшість орендодавців не поспішають ділитися з державою. Або ж ця плата ляже на плечі орендаря плюс оплата послуг нотаріуса".
Втім, багато юристи відзначають, що необхідності в нотаріальному завіренні немає.
"Я вважаю це зайвим витрачанням коштів, говорить Сергій Костецький. Угода про оренду квартири вважається дійсним, якщо у відповідності з чинними нормами законів за участю лише двох сторін: орендодавець і квартиронаймача. Згідно з пунктом 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді, і засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна із сторін виявить таке бажання. При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, не засвідчений нотаріусом, має статус це повсюдна практика. Просто потрібно відповідальніше ставитися до складання договорів".
Договір підписується тільки між господарем нерухомості та орендарями, тобто договір оренди може підписати або власник, або людина з офіційною довіреністю, завіреною нотаріусом від імені власника.
Також треба пам'ятати, що на здачу квартири в оренду повинні дати згоду всі власники житла, а якщо власник один, але в шлюбі, необхідна згода і дружини/чоловіка. Господар повинен надати документ, що засвідчує особу, паспорт та документ, що підтверджує права власності на квартиру.
Деякі орендодавці не поспішають нотаріально завіряти договори і з тієї причини, що "квартирант в такому випадку буде мати право самостійно прописатися на житлоплощі, а потім виселити його буде неможливо".
"Реєстрація мешканців у квартирі/будинку можлива лише при згоді власників", говорить Сергій Костецький.
Плата країні
За словами партнера адвокатського об'єднання "Торкаенко, Мороз і партнери" Сергія Мороза, податки, які повинен сплатити орендодавець, відповідно до Податкового кодексу, становлять 18% від доходу (податку на доходи фізосіб) і 1,5% податку (військового збору)". Можна законно мінімізувати ці витрати:
"Наприклад, оформити ФОП, — говорить Сергій Костецький. Буде 5% прибуткового податку".
