Теперь об этом можно говорить уверенно. В конце октября средняя стоимость недвижимости достигла психологической отметки в $1900 за 1 кв.м, что является минимальным значением в текущем году. Цены сегодня значительно ближе к минимумам, наблюдавшимся в марте 2009 года, чем к кризисным максимумам, наблюдавшимся летом 2009 года после отскока.
При этом индекс ценового ожидания, значение которого сегодня равно -2.51% в месяц, дает основания полагать, что достигнутый минимум не является пределом. Только за последнюю неделю с 22 по 29 октября цены на недвижимость снизились на -0.84%. Хотя снижение не приобрело обвального характера, с учетом депрессивной ситуации на рынке недвижимости можно прогнозировать дополнительное снижение цен в ближайшее время.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 970, стандартной однокомнатной квартиры - $73 025, двухкомнатной квартиры - $100 159, трехкомнатной квартиры - $132 916.
Подводя итоги октября, мы составили индексные таблицы за прошедший календарный год. Из таблиц видно, что единственный тип жилья, который не поддался снижению по результатам года – это квартиры в современных домах. Это вызвано тем, что в структуре предложения современные квартиры имеют небольшую долю, т.е. предложение ограничено. Однако ситуация может измениться, когда к завершению будут подходить стройки, замороженные в начале и кризиса и активно достраивающиеся сейчас. Также предложение могут существенно расширить новые программы по строительству социального жилья, достаточно дешевое предложение малых коттеджей в ближнем пригороде.
Среди территориальных районов наиболее сильно за прошедший год подешевел центр Киева. Это вызвано, с одной стороны, сильной переоценкой центра до кризиса, с другой стороны - потерей привлекательности для проживания вследствие несоответствия его инфраструктуры статусу европейского мегаполиса. Небольшой рост в центральной зоне, наблюдавшийся в конце лета, оказался временным и не перешел в устойчивую тенденцию. Детальную динамику цен иллюстрируют следующие таблицы:
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
|||||
|
29.10.2009 |
30.04.2010 |
29.07.2010 |
29.09.2010 |
22.10.2010 |
29.10.2010 |
|
|
весь Киев |
1999.74 |
1954.93 |
1959.89 |
1936.81 |
1916.82 |
1900.72 |
|
гостинки |
2083.05 |
2059.10 |
2039.52 |
2002.62 |
1989.68 |
1963.21 |
|
1 комнатные |
2019.72 |
1993.08 |
1974.15 |
1956.70 |
1938.76 |
1928.97 |
|
2 комнатные |
1952.02 |
1890.26 |
1908.29 |
1882.20 |
1850.06 |
1835.38 |
|
3 комнатные |
1921.81 |
1874.17 |
1890.12 |
1853.99 |
1854.21 |
1824.34 |
|
4 комнатные |
2081.01 |
2021.79 |
2046.16 |
2048.70 |
2008.96 |
2009.60 |
|
сталинки |
2011.09 |
1962.86 |
1977.02 |
1950.90 |
1903.66 |
1922.20 |
|
хрущевки |
1851.27 |
1816.71 |
1804.73 |
1801.57 |
1768.73 |
1746.80 |
|
чешки |
1916.65 |
1879.14 |
1851.80 |
1856.38 |
1837.98 |
1819.78 |
|
80-х |
1964.74 |
1906.11 |
1913.41 |
1873.57 |
1862.48 |
1839.24 |
|
90-х |
2073.26 |
1964.50 |
1970.61 |
1960.41 |
1919.34 |
1926.47 |
|
серии |
1932.80 |
1862.68 |
1877.24 |
1842.28 |
1832.82 |
1808.12 |
|
современные |
2107.16 |
2134.84 |
2179.00 |
2152.81 |
2163.18 |
2121.25 |
|
Группа индекса |
Относительное изменение стоимости за период |
|||||
|
за 1 год |
за 6 месяцев |
За 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
||
|
весь Киев |
- 4.95% |
- 2.77% |
- 3.02% |
- 1.86% |
- 0.84% |
|
|
гостинки |
- 5.75% |
- 4.66% |
- 3.74% |
- 1.97% |
- 1.33% |
|
|
1 комнатные |
- 4.49% |
- 3.22% |
- 2.29% |
- 1.42% |
- 0.50% |
|
|
2 комнатные |
- 5.98% |
- 2.90% |
- 3.82% |
- 2.49% |
- 0.79% |
|
|
3 комнатные |
- 5.07% |
- 2.66% |
- 3.48% |
- 1.60% |
- 1.61% |
|
|
4 комнатные |
- 3.43% |
- 0.60% |
- 1.79% |
- 1.91% |
+ 0.03% |
|
|
сталинки |
- 4.42% |
- 2.07% |
- 2.77% |
- 1.47% |
+ 0.97% |
|
|
хрущевки |
- 5.64% |
- 3.85% |
- 3.21% |
- 3.04% |
- 1.24% |
|
|
чешки |
- 5.05% |
- 3.16% |
- 1.73% |
- 1.97% |
- 0.99% |
|
|
80-х |
- 6.39% |
- 3.51% |
- 3.88% |
- 1.83% |
- 1.25% |
|
|
90-х |
- 7.08% |
- 1.94% |
- 2.24% |
- 1.73% |
+ 0.37% |
|
|
серии |
- 6.45% |
- 2.93% |
- 3.68% |
- 1.85% |
- 1.35% |
|
|
современные |
+ 0.67% |
- 0.64% |
- 2.65% |
- 1.47% |
- 1.94% |
|
Индексы цен по территориальным зонам
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
|||||
|
29.10.2009 |
30.04.2010 |
29.07.2010 |
29.09.2010 |
22.10.2010 |
29.10.2010 |
|
|
Весь Киев |
1999.74 |
1954.93 |
1959.89 |
1936.81 |
1916.82 |
1900.72 |
|
Центральная |
3153.21 |
2950.20 |
3004.43 |
3012.31 |
2979.38 |
2919.38 |
|
Приближенная к центру |
2168.13 |
2148.93 |
2152.31 |
2145.65 |
2123.64 |
2115.34 |
|
Серединная |
1815.70 |
1800.29 |
1804.38 |
1766.18 |
1746.03 |
1734.16 |
|
Периферийная |
1599.65 |
1592.59 |
1577.05 |
1548.44 |
1534.85 |
1532.33 |
|
Территориальная зона |
Относительное изменение стоимости за период |
|||||
|
за 1 год |
за 6 месяцев |
За 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
||
|
Весь Киев |
- 4.95% |
- 2.77% |
- 3.02% |
- 1.86% |
- 0.84% |
|
|
Центральная |
- 7.42% |
- 1.04% |
- 2.83% |
- 3.08% |
- 2.01% |
|
|
Приближенная к центру |
- 2.43% |
- 1.56% |
- 1.72% |
- 1.41% |
- 0.39% |
|
|
Серединная |
- 4.49% |
- 3.67% |
- 3.89% |
- 1.81% |
- 0.68% |
|
|
Периферийная |
- 4.21% |
- 3.78% |
- 2.84% |
- 1.04% |
- 0.16% |
|
