Укрдержреєстр передав Міндоходов інформаційні файли, в яких містяться відомості про права власності на нерухоме майно. За офіційною версією, це було необхідно для того, щоб податківці нарешті змогли розрахувати податок на житло. Проте юристи попереджають: такі дані про купівлю-продаж квартири можуть бути використані зацікавленими особами в самих різних цілях ...
З 1 січня 2013 року набрала чинності ст. 265 Податкового кодексу, згідно з якою введено податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Проте в Україні досі немає повного переліку об'єктів нерухомості, на підставі якого державні реєстратори та нотаріуси можуть оформляти операції. За заявою представників Держреєстру, в Міндоходов передані тільки файли, сформовані на основі даних, внесених протягом першого кварталу поточного року.
«Державний реєстр речових прав на нерухоме майно дійсно почав працювати з 1 січня 2013 року. Він був створений на підставі електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек. При цьому варто зауважити, що інформація в Реєстрі прав власності на нерухоме майно була далеко неповна. Хоча підключення до нього інформаційної бази БТІ почалося ще в 2002 році, проте деякі регіони приєдналися значно пізніше: Київ, наприклад, тільки три роки тому. Тому сьогодні БТІ формально залишається власником старого паперового реєстру. І для того щоб провести операцію купівлі-продажу, нотаріуси не тільки звертаються до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, до якого з 1 січня 2013 мають доступ, але і роблять запит в БТІ », - говорить« ВВ »Сергій Кривенчук, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.
Відсутність повного переліку об'єктів нерухомого майна призвело до того, що фіскали не знають, з кого і в якому розмірі стягувати податки. Саме тому уряд вирішив почекати з оподаткуванням нерухомості і впритул зайнятися формуванням реєстру платників податків.
Однак робиться це вкрай своєрідно: Міндоходов розсилає українцям, які володіють квартирами площею більше 120 кв. м, «листи щастя», в яких повідомляється про нарахування збору. А завдання громадянина - самостійно звернутися до податкової служби, щоб звірити і у випадку необхідності виправити інформацію про житло. А виправляти є що: нерідкі випадки, коли метраж квартир в платіжці істотно завищений.
А поки йтиме звірка даних, уряд збирається переглянути сам принцип оподаткування нерухомості. У законопроекті, підготовленому Кабміном до другого читання, база оподаткування вже обчислюється не за кількістю об'єктів, а виходячи з їх сумарної житлової площі (докладніше див «Ставки податку»).
З одного боку, це не позбавлено здорового глузду, тому як тепер пенсіонер, що володіє маленької хрущовкою і дачею, від сплати податку буде звільнений. При цьому вирахувати тих, хто володіє декількома об'єктами міської нерухомості і здає квартири в оренду, маючи Держреєстр, фіскалам не складе труднощів. Так що віддавати державі 15% від отриманої орендної плати належить всім українським рантьє. Причому навіть тим, яких немає в Держреєстрі.
Ще торік митники непогано освоїли моніторинг відкритих джерел, зокрема, дошок оголошень у мережі Інтернет. Таким чином в 2012 році тільки в Києві були виявлені більше тисячі людей, нелегально здавали квартири. В результаті з них стягнули практично 5,5 млн грн.
Втім, юристи та нотаріуси впевнені, що отримати базу для нарахування податку на нерухомість, так само як і виявити рантьє-нелегалів, Міндоходов могло б і без розміщення реєстру на своїх серверах. Податківцям, як і нотаріусам, не склало б великих труднощів робити офіційні запити в Укрдержреєстр. «Одна справа, коли податкова вимагає інформацію та їй її надають. А інша - коли передається вся база. Це сильно підвищує ймовірність витоку даних. Що говорити, якщо навіть в Англії губляться «валізки» з конфіденційними відомостями! Не виключаю, що вже скоро диск з даними з Державного реєстру речових прав можна буде придбати на столичному книжковому ринку «Петрівка», - Каже «ВВ» Дмитро Семенов, партнер юридичної компанії IBLC Group.
Адже в кращому випадку така інформація може бути використана як інструмент неформального тиску з боку самих фіскалів, в гіршому ж ... Заможні українці ще пам'ятають лихі дев'яності, коли крали дітей і вимагали викуп лише тому, що батьки мали круту іномарку і жили в заміському будинку.
У першу чергу побоюватися варто того одному мільйону українців, які оформили угоди купівлі-продажу в першому кварталі поточного року. Адже інформація про це вже знаходиться в руках співробітників Міндоходов.
Ставки податку
Для фізичних осіб вони встановлюються у таких розмірах:
- Не більше 1% від мінімальної заробітної плати - для квартири / квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. м, або житлового будинку / будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. м;
- 2,7% - для квартири / квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. м, або житлового будинку / будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. м;
- 1% - для різних видів об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податків, сумарна площа яких не перевищує 740 кв. м;
- 2,7% - для різних видів об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податків, сумарна площа яких перевищує 740 кв. м.
Небезпека «в квадраті»: Фіскали продовжують вичисляти оподатковувані метри
