Коли ваша нерухомість дорожчає - це добре чи погано? Коли у вашому місті будуються десятками нові готелі, аквапарки і палаци спорту - Це добре чи погано? Коли глава держави особисто піклується про «контенті» для всієї цієї рекреаційної інфраструктури - це добре чи погано? Начебто добре. Але Сочі - це особлива планета, де скасовані багато законів об'єктивної реальності. Дослідження Goldman Sachs виявили, наприклад, додатковий, «олімпійський» відсоток до середньорічним темпами зростання цін на нерухомість в містах, що приймали Олімпійські гри. Причому ця олімпійська аномалія спостерігається впродовж 30 місяців після закриття Ігор. Сочинців ця прогнозована корекція злегка нервує: чи багато хто з них зможуть тепер поліпшити житлові умови?
Чемпіонат світу з футболу, саміт G8, «Формула-1», фестивалі та карнавали ... «Путін, що ти робиш, припини!» - Цим інтернет-мемом багато місцевих (подумки і вголос) зустрічають ідеї президента щодо наповнення новими смислами всієї нерухомості сочинських Ігор. А величезні нові готелі? Ну кого вони тут можуть порадувати, крім кількох спритників, за пару місяців стали карбованцевими мільярдерами на клінінгових послуги? Навряд чи «приватний сектор» витримає конкуренцію з усіма цими «Редіссон», «Туліпу» і «азимутами» в плані якості послуг з розміщення - доведеться знижувати ціни на ліжка, а це прямі збитки.
У Барселоні телевежа Калатрави, що стала одним із символів Олімпіади-92, так і стоїть безхазяйна досі. У Греції знайшли застосування всього двом об'єктам з 24, побудованих до Олімпійських ігор 2004 року (міністр спорту Греції в приватних бесідах після відкриття наших Ігор висловлював щире співчуття на адресу тих, кому доведеться займатися так званим олімпійським спадщиною). Зараз з'ясовується, що ні «Льодовий куб», ні «Адлер Арену», ні «Шайбу» розбирати після завершення Паралімпійських ігор не будуть, хоча спочатку вони проектувалися і зводилися як збірно-розбірні. Кажуть, що грошей на їх демонтаж і перенесення в інші регіони можуть витратити навіть більше, ніж треба було б на будівництво аналогічних об'єктів в іншому місці «з нуля». Тобто в Олімпійському парку залишаться незаплановані в 2007 році виставковий центр (переважаючий за площею Манеж і Гостиний Двір, разом узяті), центр керлінгу (виявляється, нам потрібен «дім» для національної збірної) і ще щось, поки ще не до кінця ясно, що саме.
Головним соціально-економічним підсумком олімпійської лихоманки, безумовно, можна вважати два нових міста. Один в горах: «Горки Місто» Ощадбанку плюс «Роза Хутір» Потаніна. І ще один - в Імеретинській низовині, що виросло навколо Олімпійського парку і простягнувся до річки Псоу, по якій проходить кордон з Абхазією. Обидва міста не добудовані. Видно, що в останні місяці будівельні сили перекидалися з менш пріоритетних об'єктів (квартали для волонтерів і співробітників служб безпеки, що зводилися компанією «РЖД-буд») на більш пріоритетні: готелі для туристів і журналістів, спортивні об'єкти. По дрібницях робіт набереться ще на багато мільярдів рублів: зовнішня оздоблення, благоустрій, косметичний ремонт відвалилася і зламався, повсюдна заміна всього «тимчасового» на «капітальне» (Світлофори, пішохідні переходи, паркани та ін.) І до речі, влада зробить велику помилку, якщо не віддасть хоча б частину цієї «дріб'язку» місцевим фірмам - нагороду за терпіння місцеві заслужили!
Незважаючи на прекрасний багатокілометровий променад з ліхтарями і велосипедними доріжками від нового порту близько Мзимти і майже до самої Абхазії, незважаючи на найбільший у Росії тематичний парк розваг з чудо-готелем «Богатир», незважаючи на швидкісні «Ластівки» і прекрасні дороги, все-таки найближчий туристичний сезон в Сочі навряд чи буде піковим через зустріч глав держав «великої вісімки». За кілька тижнів до приїзду перших осіб почнуть посилювати заходи безпеки, а відпочивати у подібних умовах не кожному до душі. Тому у міста є як мінімум рік, щоб спокійно все добудувати, облагородити і зустріти зимовий сезон 2014/15, а потім і літній сезон-2015 у всьому курортному пишноті.
На місці «Олімпстроя» повинна з'явитися суперпрофесійний керуюча компанія, частково із західним капіталом і компетенціями, яка займеться комерційною експлуатацією об'єктів олімпійської нерухомості загальною площею в сотні тисяч квадратних метрів. Вона здатна стати для Сочі містоутворюючим підприємством, але тільки якщо її робота буде будуватися на ринкових принципах, а не так, як була організована підготовка Олімпіади. Поява такої компанії відкрило б величезні перспективи для місцевого малого та середнього бізнесу, який може взяти на себе функції підрядників і субпідрядників з обслуговування, охорони, прибирання, ремонту, організації масових заходів і т.д. При грамотному підході до управління всім побудованим в Сочі за останні роки можна не тільки зберегти, а й примножити цінність створених активів.
Також за найближчий рік має бути вирішена проблема сервісу - без цього туристична інфраструктура приречена. Курорт міжнародного рівня не створити з кадрами, вирощеними в шашличних і «Гостішка». Навіть у найкращих ресторанах міста тут на запитання «Що порадите?» вам можуть відповісти: «У нас все смачно, вивчайте меню». Тому на олімпійських об'єктах, в готелях і закладах громадського харчування працюють суцільно приїжджі, усміхнені і злегка сором'язливі. Як залишити їх тут, забезпечити житлом і перспективами кар'єрного росту і при цьому не розпалити вогонь неприйняття з боку місцевого населення, яке може сприйняти таку експансію як замах на свою «територію»?
Окремий бізнес-кейс - це гірський кластер, в який Сбербанк вклав мільярди. Мова навіть не про ефективність цих витрат - Греф і відповідні правоохоронці просто зобов'язані знайти і повернути величезний бюджет багаторічної будівництва, до початку 2013 року показала майже нульовий результат (Тоді Грефу довелося перекидати 18 тисяч будівельників на Червону Поляну). Зараз Ощадбанк активно лобіює гральну зону в межах побудованого їм міста. Без рулеток і покеру літні місяці і міжсезоння позбавлять Сбербанк надій не тільки на повернення інвестицій, але навіть на операційну беззбитковість: гігантський «Маріотт», що працює від сили два з половиною місяці на рік, - це, повірте, жалюгідне видовище. Місцевий бізнес з нетерпінням чекає приречено-втомленого кивка Путіна, сподіваючись на дружню прихильність і шанобливе ставлення того до Германа Оскаровичу. «Лас-Вегас» в Червоній Поляні - це вам не Батумі. Літаки і пароплави з турками поміняють курс, Сочі може серйозно скорегувати розклад сил у туристичній індустрії Чорноморського басейну, - а це кілька мільярдів доларів.
Зараз місцеві бізнесмени з нетерпінням чекають закінчення Олімпійських ігор. Нарешті будуть зняті заборони на будівництво, почнуть знову видавати технічні умови на підключення до електричних мереж і водопостачання. Життя потече в звичному руслі. Але чи буде цей потік полноводнее і потужніше? Хтось каже: ні! Інші вірять у краще. Я приєднаюся до оптимістів. Все, що ми тепер бачимо тут, в Сочі, - це плід колосального праці та великого натхнення, проект, який мало хто захоче перетворити на пшик. При серйозному відношенні олімпійське спадок перетвориться в надійний економічний базис, а можливості для бізнесу зростуть багаторазово.
