19-й кілометр автомобільної траси «Київ-Житомир», кордон Макарівського та Києво-Святошинського районів Київської області, поворот на село Колонщина. Тут на земельній ділянці площею 290 гектарів, починаючи з 2007 року, йде зведення 1030 котеджів (площею 150-350 кв. Метрів з прилеглими земельними ділянками у 15-35 соток), і комплексу об'єктів побутової інфраструктури, об'єднаних в котеджне містечко "Олімпік-Парк ».
Проект передбачає будівництво трьох черг будинків. Запуск першої черги містечка (загальною площею 100 га на 410 приватних домоволодінь) повинен був відбутися на початку 2009 року. На це розраховував ініціатор проекту, відомий український підприємець, власник банку «Дельта» Микола Лагун. Однак, у ці плани втрутилася криза осені 2008 року. До 2010 року чи не всі проекти котеджного будівництва під Києвом були «заморожені», і «Олімпік-Парк» - не виняток. Втім, саме до цього об'єкта було проявлено багато уваги з боку ЗМІ і громадськості - індивідуальні інвестори відмовлялися cміріться з існуючим станом справ. Зрозуміти їх не складно. Власникам котеджів не хотілося, щоб вкладені ними в будівництво заміського будинку кошти перетворювалися на інвестиції з довгою перспективою. Не хотіли вони бачити те, як частково зведені домоволодіння занепадають внаслідок припинення робіт, а також через вплив так званих «погодних умов». Тим більше, що багато хто з інвесторів свого часу брали банківський кредит для оплати будівництва котеджів. До задоволення власників котеджів з лютого поточного року будівельно-монтажні роботи в містечку помітно активізувалися. До кінця зими оперативно завершили процес уточнення та актуалізації проектно-кошторисної документації на предмет остаточного визначення вартості майбутніх робіт. Узгодження уточненої проектно-кошторисної документації з керуючою компанією будівництвом проводилося спільно з власниками котеджів. А коригування кошторису будівництва проходили за участю індивідуальних забудовників, думка яких з даного питання було визначальним. Компанія-забудовник несподівано почала практикувати індивідуальний підхід до кожного власникові котеджу, намагалася максимально врахувати побажання інвесторів проекту «Олімпік-Парк». Всьому цьому власники будинків були приємно здивовані - треба зауважити, що подібне раніше не практикувалося. Невже протестна активність так серйозно вплинула на Н. Лагуна, дивувалися власники котеджів в «Олімпік-Парку»? Весна додала оптимізму індивідуальним інвесторам. Були отримані всі необхідні дозвільні документи на введення в експлуатацію першої артезіанської свердловини глибиною 100 м, погоджено поетапне введення в експлуатацію другої свердловини, були укладені договори на підключення житлових будинків до водопроводу і каналізації. Селище було повністю підключено до електрики. До кінця травня були закінчені роботи з газопостачання. Саме в цей час і стала відома причина несподіваних і приємних змін - справа в тому, що М. Лагун поступився права власності на «Олімпік-Парк» народному депутату від Партії Регіонів Владиславу Лук'янову. Фактично угода відбулася ще в лютому (ось вона справжня причина різкої активізації робіт!), Але в силу низки юридичних формальностей про неї було публічно оголошено наприкінці травня. Новий власник проекту протягом літа надав потужний імпульс будівельно-монтажних робіт в «Олімпік-Парку». Так, були запущений в експлуатацію водопровід і каналізація. Серйозні роботи велися з укладання дорожнього полотна. Додаткового оптимізму власникам будинків додало те, що нардеп В. Лук 'янов казав, що не тільки він сам має намір перебратися жити в «Олімпік-Парк», але компанію йому готові скласти близько десятка його однопартійців-колег по парламенту. Погодьтеся, це показовий момент. Ось тільки поки що не всі майбутні власники котеджів мають привід для радості. Причому проблема одночасно банальна і серйозна. Як повідомив в інтерв'ю телеканалу UBR Владислав Лук'янов, поки що юридично переоформлені права далеко не на всі котеджі. З одного боку, що поступився свої права на «Олімпік-Парк» (мабуть, аж ніяк не безоплатно) Микола Лагун не відмовляється від прийнятих на себе зобов'язань. З іншого боку, не поспішає їх виконувати. Пауза затягується до непристойності. Як стверджував в інтерв'ю В. Лук 'янов, спочатку Лагун мотивував свою бездіяльність відпусткою. Однак, і після закінчення відпочинку власник банку «Дельта» до оформлення документів на котеджі так і не приступив. Зазначимо, що подібний стиль поведінки у виконанні Лагуна - скоріше правило, ніж виняток. На жаль, власникам тих котеджів, права на добудову яких Лагун в силу одному йому відомих причин не поспішати переоформити на нового власника проекту, від цього не легше. Вони можуть стати заручниками безвідповідальної поведінки відомого українського фінансиста. Цілком обгрунтовано і обережність Лук'янова, який поки побоюється вкладати в повному обсязі кошти в будівництво будинків, права на які юридично ще не оформлені. Втім, Владислав Лук'янов упевнений, що, або Лагун все ж таки виконає свої зобов'язання. В іншому випадку, він розглядає варіант, заручившись підтримкою інвесторів «Олімпік-Парку», в примусовому порядку змусити колишнього власника проекту оформити всю необхідну документацію.
Окреме питання - як це позначиться на репутації фінансиста Лагуна і належного йому банку «Дельта». Втім, поки що у нього є можливість не доводити справу до радикальних заходів з боку власників будинків в «Олімпік-Парку».(Р)
Сергій Ніколаєнко
Джерело: Версії
