У Києві спостерігається надлишок непрофесійних офісних площ і дефіцит місця в бізнес-центрах
Непрофесійні офіси все менш затребувані в столиці. Зараз у Києві вільно майже 15% цих площ. Всього до даного класу нерухомостівідноситься близько 4,5 млн кв. м, причому пропозиція постійно зростає, так як в офіси переводять все більшу частину квартир на нижніх поверхах житловихбудинків (переважно в центрі міста). За оцінками ріелторів, за рік кількість непрофесійних офісів зросла на 10%. Ціни відображають данутенденцію- покупка офісу обійдеться в $ 1-5 тис. за кв. м, а оренда- всього в $ 7-25 за кв. м на місяць. Така вартість оренди дуже привабливадля підприємців-початківців і невеликих компаній, адже в бізнес-центрах вона стартує з $ 26 за кв. м. Однак, незважаючи на прийнятну ціну,попит як і раніше перевищує пропозицію. За даними АН «Благовіст», на одного бажаючого орендувати непрофесійний офіс сьогодніприпадає в середньому не менше 10 пропозицій.
Як і в минулому сезоні, найбільш популярні невеликі (до 100 кв. М) приміщення як в історичному центрі, так і в густонаселених районах.При цьому все більше компаній шукають невеликі приміщення (20-30 кв. М) для того, щоб заощадити на оренді. Найменш затребувані площі безремонту. За даними SV Development, за листопад середня ціна на оренду непрофесійних офісних приміщень знизилася на 0,8%. Найдорожче коштували приміщенняв Печерському районі, а найдешевші перебували в Святошинському. Експерти прогнозують, що вартість оренди непрофесійних офісіву спальних районах знизиться ще на 5%. У той же час офіси в центрі міста не стануть дешевшати, але не будуть і дорожчати. Збільшення попиту спостерігаєтьсятільки в бізнес-центрах. Обсяг укладених угод у цьому сегменті за три кварталу 2011 р. збільшився на 15% порівняно з аналогічним періодомминулого року.
При цьому Київ уже другий рік поспіль займає третє місце в рейтингу дорожнечі офісних приміщень серед міст країн Центральної та СхідноїЄвропи. Згідно з даними рейтингу, складеного Jones Lang LaSalle, за рік орендні ставки офісів у столиці Україні піднялися в середньому на 1,62%. Експертипояснюють зростання вартості оренди офісів у бізнес-центрах недоліком таких об'єктів у місті. Дорожче зняти офіс можна тільки в Москві іСанкт-Петербурзі.
Усього в Києві в 2011 р. було здано в експлуатацію 60 тис. кв. м офісних площ- найнижчий показник за останні вісім років. Проте очікуєтьсявведення в експлуатацію нових офісних площ. Найбільшими з таких об'єктів є БЦ "Преміум" (36 тис. кв. М), БЦ «Харківський»(10 тис. кв. М) і БЦ «Форум Вікторія Парк» (8,1 тис. кв. М). А в 2012 р. планується здати 250 тис. кв. м офісних площадей.Якщо це дійсно відбудеться, то стане найбільшим показником за всі роки розвитку сучасного офісного ринку. Зате в рейтингу самихвисоких ставок на торговельні приміщення, розташовані на основних торгових вулицях найбільших міст регіону EMEA (Європа, Близький Схід іАфрика), складеному Colliers International, столиця України посіла 20-е місце з 52 можливих. Перші три місця передбачувано отримали Лондон, Парижі Цюріх відповідно.
