Офисная недвижимость в столице продолжает медленно дешеветь. Например, по данным консалтинговой компании SV Development, с 13 по 19 августа 2011 г. средняя цена продажи офисных помещений (не в бизнес-центрах) снизилась на 0,05%, до $2,112 тыс. за «квадрат». И этот процесс длится уже несколько месяцев. Причем стоимость сделки может оказаться ниже на 15–20%, так как реальным покупателям зданий их владельцы готовы делать скидки. Поэтому на покупку собственного помещения под офис компании решаются все чаще. Эта тенденция, по данным Colliers International, укрепилась в нынешнем году. Чему также поспособствовал рост арендных ставок на офисные площади в бизнес-центрах. За первые шесть месяцев 2011 г., по данным исследования консалтинговой компании DTZ, аренда офисов класса «А» подорожала до $38–42 за 1 кв.м. (на 20%). Для классов «В» и «С» ежемесячная плата за квадратный метр составила $23–35 и $8–25 соответственно. Что на 8–15% выше расценок, которые были в начале года.
На увеличение ставок аренды качественной офисной площади в свою очередь повлиял дефицит новых площадей в столице. По оценкам аналитиков, в 2011 г. в эксплуатацию будет введено около 70 тыс. кв. м — минимальный показатель за последние восемь лет. До конца 2011 г. откроют еще три бизнес-центра B-класса, а ввод новых объектов А-класса не предвидится. Зато в 2012 году совокупная площадь бизнес-центров в Киеве должна вырасти на целых 372 тыс. кв. м (в том случае, если все объекты будут сданы в срок). Однако из-за сложной экономической ситуации девелоперы могут перенести даты сдачи объектов. «Пару лет назад заключить договор длительной аренды можно было еще до сдачи офисного здания в эксплуатацию. Но теперь потенциальные арендаторы, опасаясь задержек, предпочитают ждать освобождения площадей в уже действующих бизнес-центрах», — поясняет Анатолий Скалдин, старший специалист агентства «Пространство Плюс».
В то же время, по данным DTZ, вакантность офисных помещений снижается. Если в конце 2010 г. она составляла 12,7%, то в июле 2001 г. — 11,9% (с учетом того, что с начала года в эксплуатацию уже введено 45 тыс. кв. м). Впрочем, плотно заполнены лишь те бизнес-центры, которые сочетают в себе удобное расположение и разумную цену. В офисах непопулярного среди предпринимателей Левого берега пустует до 20% площадей. Владельцам таких офисных комплексов для привлечения арендаторов приходится идти на уступки. Таким образом, в столице наблюдаются две противоречащие друг другу тенденции. С одной стороны, вакантность офисных площадей снижается, так как оживление экономической ситуации приводит к тому, что спрос на качественные объекты возрастает. С другой — снижение цен на покупку такой недвижимости и ввод в эксплуатацию новых бизнес-центров пока исключают резкое подорожание офисов средней ценовой категории. Впрочем, все вышесказанное в первую очередь касается офисов классов «B» и «С». Офисов класса «А» в городе не хватает, и многие потенциальные арендаторы уже сейчас ожидают сдачи в 2012 г. бизнес-центров «Континенталь», «Торонто-Киев» и «Мария». Если все они будут сданы в срок, то офисный фонд класса «А» пополнится на 150 тыс. кв. м. Однако до тех пор арендаторам придется конкурировать за вожделенные метры и принимать условия арендодателей.
