Обзор торговой недвижимости Киева

• Продолжается (начавшееся в IV квартале 2008 года) снижение арендных ставок, как для операторов торговой галереи, так и для якорных арендаторов. По итогам первого полугодия 2009 года арендные ставки опустились до уровня IV квартала 2006 года.

• Спрос на новые торговые площади со стороны крупных сетевых операторов снизился на 75-80%.

• Объем розничного товарооборота за январь-июнь 2009 года сократился на 15,2% (к соответствующему периоду прошлого года). Данная тенденция была вызвана уменьшением объема потребительского спроса, обусловленного снижением роста реальных доходов населения и повышением стоимости импортной продукции вследствие существенной девальвации национальной валюты.

• Ставки капитализации по торговым объектам, сделки по приобретению которых возможны в течение текущего года, выросли до 18-22%.

• Группа компаний «Вестер» (Россия), развивающая одноименную торговую сеть, покинула украинский рынок, закрыв в мае 2009 года два гипермаркета в Хмельницком и Тернополе.

• В марте 2009 года в Киеве открылся первый магазин Seppala, являющийся одним из брендов концерна Stockmann.

• Группа компаний «Детский мир» (Россия) объявила о закрытии двух своих магазина в Харькове и Днепропетровске и пересмотре планов развития сети на украинском рынке.

• Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ООО «Сеть супермаркетов электроники «Домотехника» (Киев).

• KDD Group N.V. (Нидерланды) не смогла договориться о цене продажи ТЦ «Дарница» сего владельцем - компанией Glomeria Construction Ltd, с которой в январе 2009 года было подписано предварительное соглашение.

• В июне 2009 года в Киеве на территории 5 га была открыта первая очередь центра торговли «Евробазар на Осокорках».

• Кабинетом Министров Украины принята программа развития внутренней торговли на период до 2012 года стратегическими целями которой, среди прочих, является удовлетворение потребности населения в высококачественных товарах и услугах, предотвращение необоснованного роста цен на потребительском рынке, развитие конкуренции в сфере оптовой и розничной торговли. Одним из результатов выполнения Программы должно стать ежегодное увеличение оборота розничной торговли на 22-27%.

Общая арендная площадь ТЦ Киева (GLA) по итогам первого полугодия 2009 года составила 559,9 тыс. м², увеличившись на 15% по сравнению с 2008 годом, пишет Инфобуд.

В первом полугодии 2009 года в Киеве было введено в эксплуатацию три торговых центра, общая площадь которых составила 87,5 тыс. м². При официальной численности населения города 2,769 млн. (данные Главного управления статистики на 01.05.09) показатель насыщенности торговыми площадями на конец первого полугодия 2009 года в Киеве составляет 202 м² GLA на 1000 жителей. Этот показатель по-прежнему остается ниже показателей европейских столиц (например, в Москве по итогам первого полугодия 2009 года показатель насыщенности торговыми площадями составляет 312 м² GLA на 1000 жителей).

Основной спрос в первом полугодии 2009 года на торговые площади наблюдался со стороны частных предпринимателей, реализующих одежду, обувь, аксессуары. Средний размер запрашиваемых площадей находился в диапазоне 30-50 м².

Показатель средней заполняемости торговых центров снизился с 98,5% в конце 2008 года до 96,5% к концу первого полугодия 2009 года. Сокращение доходов ритейлеров, а также закрытие ряда магазинов в торговых центрах в течение первого полугодия 2009 года, повлияло на рост вакантных площадей, которые увеличились с 1-3% в декабре 2008 года до 5-10% в июне 2009 года.

За первое полугодие 2009 года арендные ставки на профессиональные торговые помещения столицы для якорных арендаторов снизились более чем в два раза по сравнению с концом 2008 года и в июне находились в диапазоне $60-180/м²/год (triple net). Для операторов торговой галереи арендные ставки составляли $420-1200/м²/год (triple net). Из-за нестабильности курсов иностранных валют многие ТЦ перешли на фиксированные арендные ставки в гривне.

Во втором полугодии 2009 года возможно небольшое снижение арендных ставок (на 5-15%) для операторов галереи, что связано преимущественно с перезаключением договоров аренды, пишет Инфобуд.

Заполняемость профессиональных торговых центров до конца 2009 года не будет существенно меняться и останется на уровне 90%-95%.

Ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2009 года
Название	Адрес	Общая площадь (м2)	Торговая площадь (м2)
ТЦ	ул. Якутская, 8	30 000	24 000
ТЦ «Аракс»	ул. Большая Окружная, 110	27 000	25 000
ТЦ «Домосфера» (1-я очередь)	Столичное шоссе, 101	30 540	24 580
Итого		87 540	73 580

Торговые центры, планируемые к вводу до конца 2009 года
Название*	Адрес	Общая площадь (м2)	Торговая площадь (м2)
ТЦ Rainbow	ул. Сивашская, 1а	18 800	13 150
ТРЦ в МФК «Мега-Сити»	Харьковское шоссе, 19	25 400	13 700
ТЦ	ул. Бальзака	4600	2800
ТЦ 4 ROOM	ул. Большая Окружная	39 800	25 000
Sky Mall (2-я очередь)	пр-т Генерала Ватутина, 2	65 000	42 000
Итого		153 600	96 650
*Данные торговые центры находятся на завершающих стадиях строительства и/или внутренних работ. В объектах продолжается набор арендаторов. Источник: Knight Frank Research, 2009

До конца 2009 года на рынок профессиональной торговой недвижимости могут выйти 5 торговых центров общей площадью 153,6 тыс. м².