Тенденции
• По данным Knight Frank, ввод площадей в 2009 году увеличится в 1,9 раза по сравнению с прошлым годом. Это произойдет из-за затягивания сроков строительства и ввода в течение 2009 года объектов с задержкой сроков сдачи.
• Низкий уровень спроса на объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, обуславливает высокие риски начала реализации новых проектов. Поэтому до конца 2009 года выхода на рынок новых проектов не ожидается, пишет Инфобуд.
• Трудности с привлечением заемных средств у банков и низкая вероятность привлечения денежных средств населения побуждают девелоперов откладывать работу над новыми проектами, фокусируясь на завершении текущих. В результате выход новых проектов сократится в 10 раз по сравнению с прошлым годом.
• В связи с низким спросом во II квартале 2009 года доля квартир в уже построенных комплексах в общем объеме предложения элитного жилья на первичном рынке увеличилась до 21,7%. Доля квартир, предлагаемых на ранних стадиях строительства, сократилась на 15,6%.
• С апреля 2009 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости наблюдалось сокращение объемов предложения. Наибольшее снижение зафиксировано в ценовом сегменте более $7 млн. В это же время зафиксирована динамика роста объемов предложения на рынке элитной аренды. Предположительно, собственники в ожидании скорого восстановления рынка либо снимают квартиры с продажи, либо рассчитывают получать доход от сдачи в аренду.
• В течение II квартала 2009 года цены на вторичном рынке демонстрировали незначительные колебания. Оптимизм игроков рынка сдерживается ожиданием новой волны кризиса осенью: во втором полугодии 2009 года возможно дальнейшее снижение цен. Однако нетуверенности в том, что опасения подтвердятся.
• Несмотря на курсовую коррекцию, произошедшую в феврале 2009 года, ставки аренды на рынке элитной жилой недвижимости неуклонно снижались на протяжении всего первого полугодия. Относительная их стабилизация в начале 2009 года привела к резкой активизации отложенного спроса, сформированного за период снижения ставок. Количество выставленных для аренды квартир сократилось на 15% по сравнению с январем 2009 года и вернулось на уровень июля 2008 года.
|
Основные показатели рынка элитной городской недвижимости Москвы
|
|||||
|
Сегмент рынка
|
Средние цены/арендные ставки, $/м2 ($/мес)
|
Изменение средних цен/арендных ставок, %
|
|||
|
июнь 2009 г.
|
I полугодие 2009 г.
|
за июнь 2009 г.
|
за I полугодие 2009 г.
|
c октября 2009 г. (9 мес)
|
|
|
Первичный рынок
|
21 040
|
21 080
|
0,9
|
-2,9
|
-8,5
|
|
Вторичный рынок
|
22 250
|
22 470
|
0,7
|
-7,4
|
-18,6
|
|
Аренда *
|
6150
|
6370
|
-1,7
|
-7,5
|
-15,5
|
|
* Ставки приведены для квартир общей площадью 80-150 м2 с отделкой высокого качества
|
|||||
Объем выхода на рынок новых проектов, м2
