|
Основные показатели
|
|
|
Общее количество действующих гостиниц
|
125
|
|
Объем номерного фонда, номеров
|
9212
|
|
Количество гостиниц, открытых в 2009 году
|
0
|
Тенденции
• Приостановка реализации более 70% гостиничных проектов в столице.
• Сохранение низкого уровня заполняемости действующих гостиниц – 40-45%.
• Смещение предпочтений значительной доли посетителей от «дорогих» отелей к гостиницам категории бизнес и эконом.
Структура номерного фонда на рынке гостиниц Киева, % от общего количества номеров
Ключевые события
• Компания «XXI век» отложила реализацию 5 заявленных ранее гостиничных проектов, которые должны были стать знаковыми для рынка столицы.
• Градостроительный совет и Киевский городской совет одобрили проект возведения офисно-гостиничного комплекса на ул. Крещатик, 5. По предварительным договоренностям запланированная в комплексе гостиница будет находиться под управлением международного оператора Marriott.
• Градостроительный совет Киева согласовал корректировку проекта строительства 16-этажного здания на бул. Тараса Шевченко, 25, с изменением назначения жилой части под трехзвездочный гостиничный комплекс на 213 номеров, управление которым, предположительно, возьмет на себя международная сеть Accor.
• Киевская транспортная прокуратура направила в Хозяйственный суд Киева 11 исков о признании недействительными договоров пользования причалами в акватории реки Днепр в г. Киеве, где, в том числе, находится ряд гостиниц на воде.
Коммерческие условия
На конец июня 2009 года средняя стоимость проживания в номере категории «стандарт» в киевских гостиницах уровня 3* была зафиксирована в размере $104 в сутки, в гостиницах 4*- $253 в сутки, в отелях 5* -$448 в сутки. В сопоставлении с началом года данные ценовые показатели изменились незначительно. Небольшую коррекцию цен обусловили предлагаемые отельерами временные акции и скидки, а также колебания официального курса валют. В зависимости от класса отеля, стоимость номеров в гостиницах выставляется, как правило, либо в гривне (гостиницы категории 2*-3* и ниже),либо в евро (гостиницы 4*-5*).
На рынке наблюдается изменение спроса на гостиничные услуги, что обусловлено смещением предпочтений ряда потребителей от «дорогих» отелей к гостиницам категории бизнес и эконом. Вероятное усугубление экономической ситуации в Украине угрожает реализации гостиничных проектов в 2009 году, что может лишить государство прав принимать евро-2012, наибольшего «двигателя» развития гостиничного сегмента за последние годы.
Средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в городе Киеве, $ в сутки*
*цены на гостиничные номера указаны на июнь 2009 года из расчета $1=7,6 грн.
Прогноз
Интерес иностранных операторов к украинскому гостиничному рынку все еще остается высоким. Несмотря на временные трудности, в долгосрочной перспективе туризм в Украине сохраняет высокий потенциал развития. В стране ощущается значительный дефицит качественных гостиниц, рынок далек от насыщения.
В настоящее время украинские девелоперы активно готовят участки под развитие гостиниц, как категории 4-5*, так и сетевых 3* проектов. Дефицит финансирования вероятнее всего сместит планы по реализации большинства проектов гостиниц, как минимум, на 1,5-2 года.
Международные гостиничные операторы, подписывая договора на управление объектами, тщательно подходят к выбору местных партнеров. На данный момент, вследствие экономического спада и ограниченности финансовых ресурсов, украинским девелоперам сложно гарантировать завершение проектов в срок и в полном объеме.
Как результат, за первую половину 2009 года новых проектов в сегменте гостиничной недвижимости Киева анонсировано не было. Кроме того, более чем на 70% объектах, возведение которых было начато в минувшем году, наблюдается приостановка развития проектов. Об этом свидетельствует отсутствие ведения каких-либо строительных работ на развиваемых участках в июне 2009 года.
В настоящее время лишь один объект приближается к своему завершению -InterContinental «Золотые Купола» 5*. Анонсированный девелопером период ввода гостиницы в эксплуатацию – III квартал 2009 года.
Существующие тенденции на рынке Киева в сегменте гостиничной недвижимости сохранятся до конца 2009 года. Значительных изменений уровня заполняемости в действующих гостиницах столицы не ожидается, как и не ожидается весомых изменений в их ценовой политике.
К июлю 2009 года в сопоставлении с началом 2009 года ценовые показатели на гостиничные услуги в киеве изменились незначительно (снижение на 3-6%).
