З 2014 року набирає чинності стаття Податкового кодексу, що вводить податок на нерухомість для фізичних осіб
Податок на нерухомість власники квартир і будинків повинні були почати платити ще на початку цього року. Проте впровадження податку для громадян спочатку відтермінували до літа, а потім і зовсім відклали на 2014 рік, попутно зробивши безліч найважливіших поправок. Наприклад, влітку окремим законом, що вносить зміни до Податкового кодексу, були відкориговані ставки податку, а також розміри пільгових площ, за які він не стягується.
Але з січня податок на нерухомість таки увійде в наше життя. А поки податкова служба проводить звірку об'єктів оподаткування. Якраз з цього приводу у громадян виникає безліч питань.
- Останнім часом з'явилися повідомлення про те, що всі власники нерухомості повинні прийти в податкову службу і звірити дані про знаходяться в їх власності квартирах і будинках, - почали «ФАКТИ» бесіду з директором департаменту доходів і зборів з фізичних осіб Міністерства доходів і зборів України В'ячеславом Бусарєва .
- Прийти повинні не все. Відповідно до вимог Податкового кодексу України в 2013 році органи Міндоходов посилають запрошення власникам житлової нерухомості за місцем їх реєстрації. Це робиться для того, щоб сформувати реєстр платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і взяти на облік таких людей.
- Хіба запрошення отримають не всі власники квартир і будинків?
- Ні, тільки ті громадяни, хто у 2014 році повинен за законом платити податок на нерухомість. Цим людям територіальні органи Міндоходов розіслали повідомлення про звірку кількості об'єктів житлової нерухомості, які знаходяться у їх власності, і розмірів житлової площі цих об'єктів.
- Навіщо ж запрошення розсилаються зараз?
- Наступного року для громадян буде запроваджено податок на нерухомість. До 1 липня вони отримають квитанції з нарахованими сумами, які потрібно сплатити протягом двох місяців. Щоб уникнути ажіотажу, черг і зайвої напруги, власникам нерухомості пропонується завчасно, до 31 грудня 2013 року, звірити свої дані.
Для цього потрібно звернутися до податкової інспекції за місцем реєстрації. З собою необхідно принести оригінали документів про право власності на нерухоме майно.
- А якщо власник нерухомості таку звірку не здійснить?
- Тоді податок на нерухомість буде нараховуватися відповідно з тією інформацією, яка є в Міндоходов.
- І багато людей вже провели таку звірку?
- Більш 358 тисяч. А всього територіальними органами Міндоходов відправлено майже 678 тисяч запрошень власникам житлової нерухомості. Як бачите, звірку провели вже більше половини запрошених.
- Я правильно розумію: якщо людина отримав запрошення, побачив, що його все влаштовує в наданих даних, він може на звірку не приходити?
- Цілком правильно. Як я вже сказав, в такому випадку податок буде налічуватися відповідно з тією інформацією, яка є в Міндоходов.
- Куди конкретно потрібно приходити для проведення звірки?
- У орган державної податкової служби за місцем реєстрації власника нерухомості.
- Припустимо, у людини є квартира в Києві і будиночок в Одеській області. Куди йому звертатися - в київську податкову інспекцію або в одеську?
- Якщо людина зареєстрований у столиці, потрібно звертатися в київську інспекцію. Якщо в Одесі - значить, в одеську.
- Але ж податок сплачується за місцем ре-ГИСТ-рації нерухомості?!
- Так, це так, але розраховується сума податку і перевіряється правильність його нарахування за місцем реєстрації власника житлової нерухомості.
- Хто не зобов'язаний платити податок на нерухомість?
- Після внесення змін до Податкового кодексу пільга надається незалежно від кількості об'єктів нерухомості:
- для квартир - на 120 квадратних метрів;
- для житлових будинків - на 250 квадратних метрів.
Крім того, у переліку пільгової площі з'явився такий пункт, як «різні види об'єктів житлової нерухомості» (у тому числі їх частин). У разі, коли людина одночасно володіє квартирою (квартирами) і житловим будинком (будинками) або ж їх частиною, пільгова площа нерухомості, яка не обкладається податком, становить 370 квадратних метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період.
- Тобто, якщо у мене є і будинок, і квартира, їх загальна площа не повинна перевищувати 370 квадратних метрів?
- Саме так. До прийняття закону, якщо у людини є і будинок, і квартира, за один з об'єктів житлової нерухомості йому було необхідно платити податок залежно від застосування пільги.
В цілому, люди, які володіють нерухомістю (неважливо, який саме - квартирою, будинком, кімнатою і так далі), площа якої не перевищує пільгову, податок платити не будуть.
- А за якими ставками доведеться платити податок тим, хто володіє нерухомістю більшої площі?
- Закон передбачає градацію ставок податку залежно від виду нерухомості і її площі. Так, для квартир площею від 120 до 240 квадратних метрів і будинків площею від 250 до 500 квадратних метрів ставку будуть встановлювати місцеві влади у розмірі, що не перевищує одного відсотка мінімальної зарплати за кожен квадратний метр площі вище пільговою.
- Тобто місцева влада може встановити ставку і менше одного відсотка?
- Так. Якщо ж людина володіє різними об'єктами нерухомості площею від 370 до 740 квадратних метрів, тоді він буде платити фіксовану ставку в розмірі одного відсотка мінімальної зарплати за кожен квадратний метр площі вище пільговою. А для нерухомості ще більшої площі діє єдина ставка - 2,7 відсотка мінімальної зарплати за кожен квадратний метр площі вище пільгової (див. таблицю. - Авт. ).
- Уточню: пільги надаються тільки на одну квартиру або будинок?
- Після внесення змін до Податкового кодексу кількість об'єктів нерухомості в розрахунок не приймається - у людини можуть бути і дві, і три квартири. Головне, щоб їх площа в сумі була менше пільговою.
Наприклад, власник двох квартир житловою площею 40 і 60 квадратних метрів податок платити не буде. Тому що в сумі загальна площа його нерухомості становить 100 квадратних метрів - менше, ніж пільгові 120 «квадратів».
Водночас пільги по сплаті податку не надаються на об'єкти оподаткування, використовувані їх власниками з метою отримання доходів. Наприклад, громадянин володіє двома квартирами. В одній живе, а іншу здає в оренду, лізинг або використовує як офіс у підприємницькій діяльності.
- Значить, з іншої квартири будуть стягувати податок, навіть якщо в сумі площа нерухомості менше 120 квадратних метрів? А як доведуть, що я, наприклад, здаю житло?
- Як уже говорилося, пільги по сплаті податку не надаються на об'єкти оподаткування, використовувані їх власниками з метою отримання доходів. Що стосується відповідальності за несплату податків, то, звичайно, спеціально відслідковувати діяльність людини (якщо він не є підприємцем) ніхто не буде. Це, як кажуть, справа совісті. Але все ж законодавець встановлює деякі шляхи отримання інформації.
Так, нотаріус у разі вчинення дій щодо оренди нерухомого майна зобов'язаний надіслати до податкової за місцем проживання орендодавця інформацію про такий договір. Також суб'єкти господарювання, які є посередниками при укладанні подібних договорів або проводять діяльність з надання послуг з оренди нерухомості (ріелтери), зобов'язані надіслати інформацію про укладення договору до податкової служби за місцем своєї реєстрації. В іншому випадку дані суб'єкти несуть відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та строків подання податкової звітності.
- Припустимо, у людини є квартира житловою площею 130 квадратних метрів. На неї взагалі не належать пільги, оскільки це житло більше 120 квадратних метрів? Або ж на 120 квадратних метрів нададуть пільгу, а за «зайві» 10 метрів потрібно платити податок?
- У даному випадку податок буде нарахований на «зайві», як ви сказали, 10 квадратних метрів житлової площі.
- Припустимо, такою квартирою володіють двоє громадян. Одному належать 70 квадратних метрів житлової площі, іншому - 60.
- Якщо у них у власності немає іншої нерухомості, то вони обидва мають право на пільгу при сплаті податку. Навіть незважаючи на те, що загальна площа квартири більше пільговою. Адже пільга надається конкретній людині на ті квадратні метри, якими він володіє.
- Чи є пільги на дачні та садові будинки? Адже практично для всіх це другий об'єкт нерухомості.
- Податковим кодексом передбачено, що один садовий або дачний будиночок не обкладається податком на нерухомість, але тільки якщо у власності платника є не більш одного такого об'єкта нерухомості.
Крім того, не обкладається податком житло, розташоване в зоні відчуження. Не є об'єктом оподаткування дитячі будинки сімейного типу. Не підлягає оподаткуванню нерухомість, що належить фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних (Або прийомних, або малозабезпечених) сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю, опікуна, піклувальника. Не обкладаються податком також об'єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частини, які належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються самотніми матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитину.
- При підрахунку квадратних метрів, на які покладаються пільги, враховується житлова площа або загальна?
- Об'єктом оподаткування є саме житлова площа.
- Наступного року люди будуть платити податок на ту нерухомість, якою володіли в 2013 році, або на ту, якій будуть володіти в 2014 році?
- У 2014 році податок нарахують за ту нерухомість, якою люди володіли в 2013 році.
- А якщо людина, що володіє двома квартирами по 100 квадратних метрів кожна, одну з них у листопаді 2013 продасть?
- У такому разі буде нараховано податок тільки з 1 січня до 1 листопада - на обидві квартири. Після 1 листопада в власності залишається тільки одна квартира площею 100 квадратних метрів, що менше пільговою. І за два останні місяці року податок платити не потрібно.
- Які конкретно документи повинен надати громадянин, який продав квартиру?
- Документи, що підтверджують зміну власника квартири: договір купівлі-продажу, дарчу, рішення суду.
Я вже зазначав, що це новий для нашої країни податок. Ми вперше його нараховуємо, люди вперше його платять, і, звичайно, виникають питання. Тому нагадую, що при Міністерстві доходів і зборів України відкрита спеціальна телефонна консультаційна лінія ( 0-800-501-007 ), зателефонувавши на яку можна уточнити всі нюанси сплати податку на нерухомість.
Відзначимо, що з 1 грудня мінімальна зарплата в країні збільшиться з 1147 до 1218 гривень. Якою вона буде станом на січень 2014 року, поки важко сказати, але, щоб люди хоча б приблизно змогли порахувати можливу суму податку, відзначимо: 1 відсоток грудневої мінімальної зарплати становить 12 гривень 18 копійок. Таким чином, якщо людина володіє квартирою площею понад 150 квадратних метрів, то за «зайві» 30 «квадратів» він міг би сплатити у грудні 36 гривень 54 копійки.
Ставки податку на нерухомість | |||
| Об'єкт нерухомості \ Ставка | Квартири | Будинки | Різні види нерухомості |
| Не оподатковується (пільгова площа) | До 120 квадратних метрів | До 250 квадратних метрів | До 370 квадратних метрів |
| До 1% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | Від 120 до 240 квадратних метрів | Від 250 до 500 квадратних метрів | - |
| 1% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | - | - | Від 370 до 740 квадратних метрів |
| 2,7% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | Понад 240 квадратних метрів | Понад 500 квадратних метрів | Понад 740 квадратних метрів |
