До теперішнього часу побудовано лише десять поверхів витонченої 84-поверхової вежі на перетині Парк-авеню і 56-ої вулиці на Манхеттені. Вона повинна буде стати найвищою житловою будівлею в усьому західному півкулі. Однак розташовані на верхньому поверсі апартаменти вартістю 95 мільйонів доларів вже викуплені.
Інші покупці зарезервували квартири на поверхах нижче, але ціни на них все одно захоплюють дух. Хоча особистості покупців невідомі, швидше за все, вони є іноземними супербагатіїв: російськими власниками металургійних підприємств, латиноамериканськими магнатами, арабськими шейхами і мільярдерами з Азії.
Будівництво надзвичайно розкішних житлових будинків йде повним ходом по всьому Манхеттену, який вже починає змагатися з Лондоном за популярністю серед багатіїв нашої планети. Згідно з даними агентства CityRealty, число будівель з апартаментами і квартирами, вартість яких складає більше 15 мільйонів доларів, виросло до 49 в порівнянні з 33 в 2009 році.
Крім того, ще приблизно 20 будівель в даний час добудовуються або проектуються.
«Спостерігається великий інтерес до Нью-Йорку, який в порівнянні з іншими містами світу вважається відносно дешевим», - говорить керівник відділу досліджень міжнародної компанії з продажу нерухомості Savills Іоланда Барнс (Yolande Barnes).
Зростання числа проектів житлових будинків топ-класу на Манхеттені відбувається на тлі зростаючого дефіциту міського житла для представників робітничого і середнього класу. Ці будівлі виявилися настільки прибутковими, що вони заволоділи місцевим ринком нерухомості, ще більше ускладнивши ситуацію з більш доступним житлом.
Забудовники вже давно скаржаться на те, що в Нью-Йорку дуже висока вартість землі, будівельних матеріалів та робочої сили, хоча вона трохи нижче, ніж у Лондоні та Гонконгу.
Однак забудовники елітного житла володіють більшою свободою в плані витрат, оскільки своє житло вони продають за найвищими цінами.
У підсумку будівництво елітного житла веде до загального зростання вартості міської землі. Деякі забудовники стверджують, що зможуть зводити житло за більш-менш помірними цінами тільки в тому випадку, якщо їм будуть надані істотні податкові послаблення.
«Існують лише два ринки - елітного житла та субсидованого житла», - сказав архітектор Рафаель Віньола (Rafael Viñoly), який спроектував вежу на перетині Парк-авеню і 56-ої вулиці, яка називається 423 Park.
Поспіх у зведенні цих висоток підкреслює розрив між багатими і бідними жителями Нью-Йорка, каже головний економіст Інституту податкової політики (Fiscal Policy Institute) Джеймс Перротт (James Parrott). Це ліберальна дослідницька організація, що користується підтримкою профспілок. За його словами, середній сімейний дохід в місті з 2008 року впав на 8%.
«Бум будівництва елітних апартаментів на Манхеттені на тлі масових втрат права викупу будинків у районі Квінс і рекордного числа бездомних являє собою реальну картину зростаючої поляризації на тлі спостерігається відновлення економіки », - сказав Перротт.
І проте, цілком зрозуміло, чому забудовники прагнуть в сектор елітного житла.
Айзек Сенбахар (Izak Senbahar), забудовник 60-поверхової будівлі за адресою 56 Leonard в районі Трайбека, де вартість апартаментів перевищує 20 мільйонів доларів, всього за 10 тижнів уклав договори продажу на 70% житла в своєму 140-квартирному будинку.
«Ми всі були здивовані, - сказав Сенбахар. - Такого ми не очікували. На апартаменти з видом як з кабіни вертольота спостерігається підвищений попит ».
Ще 10 чи 20 років тому житлові будівлі преміум-класу були зосереджені на Парк-авеню і на П'ятій авеню.
Сьогодні їх зводять по всьому Манхеттену: One57 і Baccarat у Центральному Манхеттені, будинок 825 на Першій авеню в Іст-Сайді, будинок 150 по Чарльз-стріт в Грінвіч-Віллідж і будинок 30 по Парк-Плейс в центрі.
«Не можна сказати, що місце розташування не має значення, - говорить співробітниця Signature Marketing Services Ненсі Пекс (Nancy Packes). - Однак зараз головне значення мають розмір, спосіб життя і вигляд ».
Важким завданням видається з'ясування того, хто купує основну частину такої нерухомості. Супербагачі найчастіше роблять все можливе для приховування відомостей про себе, вимагаючи від забудовників і ріелторів укладення угод про конфіденційність, а також використовуючи при купівлі анонімні юридичні особи.
В одному з інтерв'ю забудовник 432 Park Гаррі Маклоу (Harry B. Macklowe) сказав, що він і заснувала з ним партнерство компанія CIM Group вже уклали договорів про купівлю квартир у цьому будинку на суму приблизно один мільярд доларів. Очікується, що загальна сума продажів квартир в будівлі, на будівництво якого буде потрібно близько 1,25 мільярда доларів, перевищить 3 мільярди доларів.
Найдешевша квартира в цьому будинку - студія площею 33 квадратних метра, вартість якої, за інформацією з рекламних проспектів, становить 1,59 мільйона доларів.
За словами Маклоу, близько половини покупців є іноземцями.
Як це часто буває з більшістю подібних будівель, одночасно зайнята буде лише одна чверть всіх квартир.
У період буму житлової нерухомості в 2006 році Маклоу викупив і зніс колишня будівля готелю «Дрейк», щоб побудувати на його місці висотку. У період кризи він ледь не позбувся цієї власності.
Маклоув сказав, що він і його архітектор Віньола спроектували висотку таким чином, щоб надати їй «форму квадрата, найчистішу з геометричних форм ». Поверхи хмарочоса представляють собою квадрати з довжиною сторони 23,5 метра, з кожного боку будівлі є по шість вікон розміром три на три метри.
«Ця будівля 21-го століття, так само як Empire State Building було будівлею 20-го століття», - сказав Маклоу. Пентхаус на верхньому поверсі включає шість спалень, сім ванних і бібліотеку. Виконана у вигляді скульптури ванна знаходиться навпроти вікна, з якого відкривається вид на місто, як на екрані кінотеатру IMAX. Покупцеві пропонується також купити за 3,9 мільйона доларів студію для домробітниці та особистий винний підвал за 300 тисяч доларів.
У будівлі для мешканців також є відкриті простори і закриті приміщення для заходів, в яких можуть брати участь до 350 їх близьких друзів.
Маклоу намагався заманити потенційних покупців за рахунок шикарною маркетингової кампанії, розробленої для нього рекламним і брендовим агентством Dbox. Він випустив глянцеві брошури величезних розмірів, що нагадують журнал Vogue. У них була реклама таких брендів як Armani, Piaget, відгуки письменників, включаючи Рут Рейчл (Ruth Reichl) і Блейка Гопника (Blake Gopnik).
Він навіть випустив короткометражний фільм, де його вежа виявилася частиною класичних пейзажів: стелі Пантеону, кадрів з відомих фільмів, в яких показаний Нью-Йорк, стилізованих страв і скульптур Джакометті.
В одному з таких рекламних кліпів повітряний гімнаст Філіп Петі (Philippe Petit) зображений - за допомогою комп'ютерної графіки - що йде по канату, натягнутому від Empire State Building до 432 Park, а Маклоув з'являється у вигляді Кінг-Конга.
Нью-Йоркський забудовник: Ми здивовані, такого ми не чекали - на апартаменти з видом як з кабіни вертольота шалений попит
