За новими правилами нотаріус виконує функції державного реєстратора. Тобто він повинен зареєструвати право власності на об'єкт паралельно з посвідченням і реєстрацією договору, скажімо, про купівлю-продаж квартири.
Відтепер право власності настає не після оформлення угоди, а лише з моменту внесення відомостей до реєстру майнових прав. В силу цілого ряду проблем, пов'язаних з введенням нової процедури реєстрації, нотаріуси деколи лише завіряють договору, а оформляти право власності посилають громадян в реєстраційну службу самостійно. На прийом до реєстратора Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Людмила голий відзначає, що нотаріус виконує функції державного реєстратора тільки при вчиненні нотаріальної дії. Але, якщо людина з певних причин вирішив зареєструвати своє право самостійно, він повинен подати в Державну реєстраційну службу необхідні документи (див. «Що подавати реєстратору»). Після того як документи прийняті, видається картка про прийом даної заяви на реєстрацію, яка містить дату і час подачі заяви, реєстраційний номер і перелік прийнятих документів. «Після закінчення 14 днів картку можна обміняти назад на зареєстровані в реєстрі документи», - пояснює нотаріус. Варто звернути увагу на деякі вимоги до документів, які подаються держреєстратору. Наприклад, текст документів повинен бути обов'язково написаний розбірливо. Не приймаються документи з «підчищений» або дописками, закресленими словами та іншими необгрунтованими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають можливість однозначно трактувати їх зміст. При цьому держреєстратор самостійно приймає рішення про реєстрацію або у відмові. Втручання ж яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність реєстратора забороняється, і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Не підмажеш - не поїдеш Головна проблема новацій в тому, що в новому реєстрі міститься інформація лише про угоди, проведених з 1 січня 2013 року. Нотаріуси мають доступ до реєстру права власності, дані в який вносило БТІ, також як і до реєстру заборон і іпотек, що функціонують до 01.01.2013 року. «Але якщо ваше право власності не було зареєстровано в електронному реєстрі (БТІ в місті Києві та Севастополі підключилося до нього в 2010 році, решту регіонів - з 2002 року) інформація про право власності може бути відсутнім », - говорить Людмила голий. У таких випадках нотаріус може подати письмовий запит у БТІ для підтвердження права власності згідно з даними, які зберігаються в архівах. Однак на практиці як держреєстратори, так і нотаріуси далеко не завжди можуть отримати інформацію зі старих паперових реєстрів. А без цього неможливо перевірити достовірність свідоцтва про право власності продавця нерухомості. Закон «Про госреністраціі речових прав» дає нотаріусам і реєстраторам право звертатися до БТІ за витягами з реєстрів, але не зобов'язує останні до якихось дій. Враховуючи, що, по суті, реєстратори відібрали у БТІ «хліб», співробітники бюро не охоче йдуть на контакт зі своїми «кривдниками». Посилаються, мовляв, щоб ритися в паперових архівах, співробітники витрачають свій дорогоцінний час, який їм ніхто не оплачує. Тому часто виникають ситуації, коли громадянам самим, за допомогою різних стимулів, доводиться домовлятися з БТІ. Правда, на початку лютого Кабмін видав розпорядження, яким органам місцевого самоврядування рекомендовано передбачити для державних реєстраторів нерухомості безкоштовний доступ до матеріалів технічної реєстрації, реєстраційних книг, а також архівних справ. Хоча, навряд Чи цей документ істотно поправить стан справ. Адже завжди можна знайти причину, що виправдує тихий саботаж. З землею - біда Складніше з реєстрацією землі, що, крім іншого, пов'язане зі вступом в силу з нового року закону «Про земельний кадастр». Тепер право власності на земельну ділянку можна зареєструвати тільки після реєстрації ділянки в кадастрі, який прийшов на зміну Держреєстру земель. Відповідно, вся інформація з колишнього реєстру повинна автоматично перекочувати в Кадастр. Але в які терміни це буде здійснено - Невідомо. Більш того, земельні ділянки, право власності на які виникло до 2004 року, взагалі в реєстрах не значаться. Щоб продати земельну ділянку, відповідно до закону, достатньо звернутися до нотаріуса, який повинен мати доступ до Держреєстру речових прав, а також і до електронного земельного кадастру. «Якщо Ви вирішили продати або подарувати земельну ділянку, то вам необхідно отримати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. При здійсненні угоди щодо відчуження земельної ділянки наявність даного документа є обов'язковим », - розповідає Людмила голий. При здійсненні нотаріальних дій (купівля \ продаж, дарування, спадщину і т.п.) видача такого витягу здійснюється нотаріусами. «Але на сьогоднішній день доступ до електронного Державному земельному кадастру нотаріусам не підключений. Тому нотаріуси отримують витяги з кадастру лише в паперовій формі, яку надає продавець ділянки », - пояснює експерт. За її словами, проблеми можуть виникнути в тому, що ділянка не внесено до Кадастр і власнику доведеться додатково понести як матеріальні, так і тимчасові витрати. Підводні камені Варто також звернути увагу, що якщо при перевірці інформації за даними Держреєстру речових прав на нерухомість нотаріус виявить податковий застава, нотаріальна дія, щодо відчуження нерухомого майна, не буде зовсім. Придбати квартиру покупець не зможе, нотаріус або відразу відмовить у вчиненні нотаріальної дії або має право відкласти вчинення нотаріальної дії, витребування додаткових відомостей або документів, на термін, який не може перевищувати одного місяця. Враховуючи, що при цьому нотаріус виконує функції державного реєстратора, відповідно до Закону України «Про держреєстрацію речових прав », розгляд заяви про реєстрацію прав, а також вчинення нотаріальної дії, можливо відкласти лише на 5 днів. У випадку не надання згоди податкового органу протягом цього терміну нотаріус відмовить у вчиненні нотаріальної дії і в державній реєстрації прав. «Покупець або буде змушений чекати і сподіватися на врегулювання цього питання продавцем, або відразу відмовиться купувати квартиру », - пояснює Людмила голий. Крім того, варто відзначити, що при огляді квартири можуть виникнути «сюрпризи», пов'язані з її переплануванням, яка не відповідає технічному паспорту. У такій ситуації необхідно провести технічну інвентаризацію, оскільки відповідальність у разі виникнення проблем буде вже нести покупець. Суб'єктами, які виконують технічну інвентаризацію, крім БТІ, можуть бути будь-які юридичні особи, які мають відповідну ліцензію Мінекономрозвитку.Що подавати реєстратору:
