Інфляційні очікування змушують росіян проявляти активність у справі придбання житла. З настанням літа покупці все частіше вдаються до іпотеки - за деякими житловим проектам іпотечні покупки досягають 80%.
«Активність покупців на ринку новобудов Москви збільшилася, незважаючи на початок сезону відпусток. Зростання попиту в порівнянні з травнем становить близько 25% », - коментує заступник генерального директора зі стратегічного та інвестиційного розвитку компанії« НДВ-Нерухомість » Ольга Новикова. За її словами, попит на однокімнатні квартири, які і так користувалися підвищеним інтересом, виріс за червень на 4%.
«По більшості кредитуються новобудов в економ-і бізнес-сегменті по іпотеці купується від 25 до 35% квартир. За певних об'єктів зі спецумови від банків-партнерів частка іпотечних покупок може зрости і до 50-80% »- пояснює керівник департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВ-Нерухомість» Андрій Владикін.
Не спала з приходом літа активність покупців і на ринку Санкт-Петербурга. І тут теж зростає частка іпотечних покупок: на початку літа було продано 45% квартир на первинному ринку і більше 60% - на вторинному, розповіла BFM.ru Олена Амірова, генеральний директор агентства нерухомості Home Estate. «Кредити беруть, незважаючи на постійне підвищення ставок по іпотеці в останнім часом - покупці просто побоюються високих темпів інфляції », - пояснила Амірова.
Група компаній «СУ-155» також відзначає, що в тих регіонах, де вона працює, кількість угод з використанням кредитних інструментів значно зросла. Частка покупок квартир в кредит в новобудовах становить цього року від 25 до 60% залежно від регіону. Приміром, в новобудовах в Тверській області за п'ять місяців цього року було продано 58% квартир з використанням іпотечних програм, в Нижньому Новгороді - 42%.
За перші чотири місяці 2012 року іпотечних кредитів в Росії було видано майже в два рази більше, ніж за аналогічний період минулого року. Всього видано 185 000 кредитів загальним обсягом в 267 мільярдів рублів, за даними АІЖК. До речі, практично ту ж суму громадяни зайняли в минулому році, але не за чотири, а за шість місяців.
Іпотека молодшає
Незважаючи на розмови про можливу кризу, росіяни, напевно, вважають, що краще входити в погані часи, маючи кредит, ніж накопичення. Особливо це стосується молоді.
Так, держагентство АІЖК надало BFM.ru статистику, згідно якої в даний момент вік позичальника по рефінансованих агентством кредитами в Росії - 34 роки. У березні середньостатистичний іпотечний позичальник був на рік старше - 35 років.
Треба зазначити, що агентство рефінансує тільки рублеві кредити. У нього в основному входять кредити, видані на покупку вторинної нерухомості.
Згідно зі статистикою агентства, в Московській області і в Санкт-Петербурзі за позикою в середньому звертаються в 36 і 37 років відповідно. У Москві і Краснодарському краї іпотеку беруть в середньому в 33 роки. В Осетії, яка на останньому місці за обсягом виданих іпотечних кредитів в Росії, покупці нерухомості йдуть в банк за іпотекою в 38 років. В Алтайському краї, що займає четверту з кінця позицію в статистиці, вік позичальника - 39 років. В цілому ж простежується тенденція до того, що чим менше іпотечних кредитів видається в регіоні, тим вище вік позичальника.
У Москві середній сукупний місячний дохід позичальника становить 95,5 тисячі рублів, з яких він у середньому виплачує 26,8 тисячі по іпотеці. У Московській області середній дохід в два рази нижче - 49,5 тисячі рублів, і виплати теж удвічі менше - 13 000 рублів. У Петербурзі середній позичальник виплачує 10,8 тисячі рублів з 37 тисяч доходу. У Північній Осетії -10,8 тисячі з 28,9 тисячі доходу, однак на ці гроші він набуває в півтора рази більшу площу, ніж у Москві - 49,6 кв. метра на одного позичальника проти «столичних» 30,7.
Згідно зі статистикою ріелторських компаній, молоді росіяни більш схильні до придбання квартир в новобудовах, причому вік покупців з кожним роком знижується. У Московському регіоні, наприклад, за даними компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», рік тому більшості іпотечних покупців первинного житла було від 26 до 30 років. А 9% покупців були і того молодше - до 25 років. В цьому році покупці помолодшали приблизно на рік, розповіла Христина Хміль, керівник департаменту іпотеки компанії «МІЕЛЬ-Новобудови». За її словами, ще п'ять років тому (в 2007 році) основна маса позичальників була представлена людьми у віці 27-33 року.
У Санкт-Петербурзі, зазначає Олена Амірова, іпотеку частіше беруть молоді позичальники віком від 25 років, а їхні уподобання зміщуються на квартири-студії і однокімнатні квартири в споруджуваних будинках.
«За ті 14 років, що банк DeltaCredit працює в Росії, портрет нашого позичальника, звичайно ж, зазнавав зміни. З упевненістю можна сказати, що наш клієнт помолодшав, - якщо ще 5-7 років тому середній вік позичальника був близько 40 років, то сьогодні до нас приходять молоді люди від 21 до 35 років », - розповіла BFM.ru Ольга Бажутіна, директор DeltaCredit з управління регіонами.
СУ-155 зазначає, що і в регіонах покупцями житла в новобудовах є відносно молоді громадяни - від 25 до 40 років з щомісячним доходом від 30 000 рублів.
Усього 3% населення Росії виплачують іпотеку, в Європі і США цей показник вимірюється десятками відсотків.
Зниженню віку іпотечного позичальника сприяють, зокрема, послаблення у вимогах банків. Так, багато з них працюють з позичальниками, досягли 21 року (в деяких банках - 18 років), стали менш жорсткими вимоги до стажу роботи на одному місці, нові правила дозволяють отримати іпотеку людям з більш низькими доходами, деякі банки видають кредити навіть тим, у кого щомісячні платежі доходять до 50-80% від їхнього доходу, повідомляє портал Банки.ру. Є й інші «послаблення».
