У Німеччині триває бум нерухомості, розігрівали вкрай низькими кредитними ставками в єврозоні. Але це ще не мильна бульбашка, хоча в деяких містах ціни явно завищені.
На німецькому ринку житлової нерухомості триває що почався близько чотирьох років тому бум, і в осяжному майбутньому він навряд чи піде на спад. Адже Європейський центральний банк поки не збирається змінювати свою політику наддешевих грошей, покликану підтримати страждають від боргової кризи країни єврозони. Більш того, 6 червня ЄЦБ в черговий раз знизив і без того рекордно низьку базову процентну ставку до безпрецедентних 0,15 відсотка. У Німеччині це викликало подальше здешевлення іпотечних кредитів.
Ставки по іпотечних кредитах впали нижче 2 відсотків
"Ніколи ще в історії Німеччини покупці нерухомості не мали можливості отримати настільки вигідні іпотечні кредити", - зазначає Міхіель Горис (Michiel Goris), що очолює мюнхенську компанію Interhyp AG. Вона спеціалізується на посередництві в сфері іпотечного кредитування, а тому добре обізнана про наявні на ринку пропозиції. За її даними, до початку липня 2014 ставка по позиках на покупку житла впала на німецькому ринку нижче 2 відсотків і у деяких банків становить зараз лише 1,87 відсотка річних.
При таких сприятливих умовах фінансування кожен третій сьогоднішній німецький квартиронаймач цілком міг би стати власником житла, підрахували експерти гамбурзького порталу Baufi24, теж займається посередництвом у сфері іпотечного кредитування. Однак багато хто з потенційних 6 мільйонів покупців нерухомості поки просто не здогадуються про відкриті перед ними можливостях, журиться виконавчий директор порталу Штефан Шарфенорт (Stephan Scharfenorth): "Вони ще не усвідомили, що мають справу з комбінацією з низьких процентних ставок за іпотечними кредитами і вигідних цін на нерухомість ".
З тим, що в Німеччині відсотки зараз мінімальні, згодні всі. Але ось при оцінці нинішньої вартості житла думки фахівців розходяться. Та й сам портал Baufi24 відзначає, що в таких містах, як Мюнхен, Гамбург або Франкфурт-на-Майні, квартиру або будинок сьогодні краще орендувати, ніж купувати: надто вже бурхливим був там зростання цін в останні роки.
Престижні райони великих міст переоцінені
Так, жителю Мюнхена сьогодні необхідно викласти весь свій чистий дохід за дев'ять років і сім місяців, щоб стати володарем індивідуального будинку, підрахували експерти порталу. А ось середньостатистичному найманому працівникові у Бремені для досягнення такої ж мети теоретично знадобилося б менш 4 з половиною років. Дуже характерно, що до міст з перегрітою ринком нерухомості Baufi24 НЕ зарахував Берлін: вважається, що в столиці ціни завищені лише в окремих районах.
"Не будемо забувати, що до цього ціни на нерухомість роками практично не змінювалися, а в деяких регіонах навіть знижувалися", - зазначила професор Бух. За її словами, "певне зростання цін" на німецьку нерухомість явно назріло, тим більше що економічне становище в Німеччині покращився, доходи населення зросли, а в агломераціях через приплив іммігрантів виріс попит на житло.
Відмінна риса нинішнього буму нерухомості в Німеччині полягає в тому, що він не супроводжується значним зростанням заборгованості, підкреслила Клаудія Бух: "Обсяги іпотечних кредитів ростуть досить помірковано". Це говорить про те, що населення направляє на купівлю квартир або будинків свої грошові заощадження, які при нинішньому рівні процентних ставок просто безглуздо тримати на банківських депозитах, і намагається не влазити в дуже вже великі борги.
Тому можливе падіння цін на нерухомість в окремих сегментах ринку торкнеться хіба що інтереси конкретних домовласників, але не стане серйозною проблемою для банківського сектора Німеччини і вже тим більше для всієї економіки, запевнила читачів тижневика Die Zeit Клаудія Бух, відповідає в Бундесбанку за фінансову стабільність в країні.
