Сьогодні багато українців, в тому числі підприємці, замислюються над проблемою покупки нерухомості за кордоном.
На це є дві вагомі причини: по-перше, ряд реформ 2013-го у сфері ринку нерухомості і, зокрема, нові правила оцінки нерухомості заморозили і без того млявий український ринок. 1 лютого 2014 набули чинності нові правила оцінки нерухомості для оподаткування. Тепер жодна угода купівлі-продажу квартири або будинки не буде оформлена нотаріусом, якщо він не знайде в реєстрі Фонду держмайна звіту про оцінку цього майна, зробленого фахівцем, що пройшов навчання і отримав сертифікат ФДМ.
У лютому ринок практично завмер, зате вартість житла як і раніше б'є багато європейських рекорди. Крім того, вкладати кошти в український ринок первинного жільяграждане побоюються - непередбачувані події в країні можуть одразу зробити навіть перспективний новострой безнадійним довгобудом ...
По-друге, соціальна та економічна нестабільність, коли за вікнами звучать постріли, а Рвонувшись вгору долар підняв ціни на споживчі товари вище рівня багатьох європейських країн, змушує багатьох співгромадян задуматися над придбанням житла в тихому, безпечному місці, куди в разі потреби можна вивезти найдорожче - дітей ...
Чекають або не чекають? ..
Проте українців не скрізь готові зустріти хлібом-сіллю: за даними 30 найбільших туристичних агентств України, десятка найбільш "доброзичливих" по відношенню до українців країн, де нас приймають на проживання, виглядає таким чином: Чехія, Болгарія, Угорщина, Польща, Греція, Кіпр, Куба, Мальта, Індонезія, Голландія.
У десятку країн, які найменше чекають охочих переїхати українців, за даними турфірм, увійшли: Італія, Франція, Іспанія, Німеччина, Австрія, Великобританія, США, Фінляндія, Швейцарія та Норвегія.
Цей рейтинг заснований на обробці великої кількості інформації, наданої туристами і емігрантами, що намагаються перебратися в ці країни.
Виїхати, якщо "вдарить грім", по наших рідних, українськими паспортами можна тільки по двох напрямках - в Білорусь і Росію. Правда, остання вже попередила, що здійснити це можна буде тільки до 2015-го.
Якщо ви встигли пройти довгу процедуру отримання іноземного паспорта, то вас пустять без візи в Молдову, Грузію, Азербайджан, Узбекистан, Монголію, Вірменію, Білорусь, Антигуа і Барбуда, Гватемалу, Нікарагуа, Сальвадор і Свазіленд ...
До речі, деякі колишні партнери по СРСР вже обмежили перебування українців на своїй території до 90 діб, це - Казахстан, Киргизстан і Таджикистан.
Приймають українців без візи Туреччина, Боснія і Герцеговина, Сербія, Малайзія, Чорногорія, Туніс (за наявності туристичного ваучера), Бруней Палау і Сейшельські острови.
Безвізовий режим на короткий термін до 90 діб періодично діє в Хорватії і Македонії. З туристичною метою або в зв'язку з бізнесом на 90 днів без віз можна їздити в Албанію, Аргентину, Бразилію, Ізраїль, Намібію і Панаму (за наявності документів, що підтверджують туристичну мету поїздки), Парагвай.
Безвізова поїздка на
183 дня можлива в Перу (за наявності документів, що підтверджують туристичну мету
поїздки). Без віз, але всього на 14 діб, можна поїхати в Гонконг.
У даному випадку головне - мати кошти на туристичну путівку ...
Для бажаючих швидко виїхати є ще один шанс - здобуття візи прямо на митниці в аеропорту.
Таку демократичну процедуру в'їзду передбачають Вануату, Гаїті, Джибуті (тільки туристична віза), Домініканська республіка (тільки туристична віза), Єгипет, Кенія, Коморські острови, Маврикій, Мадагаскар, Мальдіви, Сальвадор, Свазіленд, Гренада (тільки туристична віза) і ще кілька екзотичних країн ...
Турист
зі статусом біженця
" Якщо у людини ще немає нерухомості за кордоном, але є термінова необхідність покинути країну, існують два шляхи: легальний і нелегальний, -розповідає співробітник туристичної фірми Євген Марговскій. - В Україні діє не одна тисяча сумнівних агентств, що пропонують свої послуги по переїзду за кордон. Деякі з них надають послуги і по нелегальному переїзду за кордон, щоб людина могла там працювати і жити, не привертаючи до себе
уваги закону. Є безліч історій і прикладів уже 15 - 10-річної давності про те, як наші співвітчизники проходили гірськими стежками до Європи, гинучи від холоду і голоду, переживаючи якісь непередавані жахи. Все це коштує дуже дорого, переслідується законом і поступово йде в минуле ...
Сьогодні люди вважають за краще виїжджати за кордон легально. Для тих, хто опинився в екстремальних умовах, підходить статус біженця.
У різних країнах існують різні правила отримання статусу біженця: правила подачі клопотання, терміни його розгляду, правила подачі апеляцій. Проте скрізь необхідно подати розгорнуте клопотання і пройти "інтерв'ю".
Як показав досвід, багато хто виїжджає за туристичною путівкою і подають клопотання до поліцейське управління бажаної країни, не забувши до цього зайти в громадську організацію, що допомагає біженцям, де кожного проконсультують з процедурою. Можна заручитися безкоштовною допомогою юриста і перекладача. Деякі країни дозволяють подавати прохання про надання притулку не тільки на території або межі країни, але і в посольствах за кордоном. Австрія, Франція і Швейцарія дозволяють подавати прохання про притулок у дипломатичних або консульських представництвах (посольствах) на території країни походження або іншої країни. Данія, Нідерланди, Іспанія і Великобританія дозволяють подавати такі прохання тільки в країні, яка не є країною походження біженця - в "третій країні" ...
речі, в кожній державі є своє законодавство у справах іноземців та біженців.
Всіх об'єднує "двоступенева" процедура: спочатку розглядається питання про доступ на територію країни, потім - надання статусу біженця відповідно з визначенням цього поняття, що міститься в Конвенції 1951 р.
У деяких країнах відмова можливий вже на самому початку - в Бельгії, Іспанії, Данії, Франції, Греції, Нідерландах, Португалії та Великобританії. Претендента попросту повертають у "безпечну країну" або "безпечну частину країни", що часто практикується в Австрії, Німеччині, Франції, Португалії, Великобританії, США і Канаді. Це давно викликає негативний резонанс громадськості в інших країнах.
Якщо ж невдачливого біженця не повернули геть відразу ж, він може розраховувати на соціальну допомогу (житло в таборі для біженців, харчування, медичне обслуговування, невелику допомогу, освіту і т.д.). Отримали статус біженця можуть подавати прохання про ПМП.
Перш ніж відправлятися в ту чи іншу країну, не завадить дізнатися: чи буде у тебе можливість придбати там житло? У кожній країні свої особливості. Наприклад, правовий статус біженців і вимушених переселенців в Російську Федерацію "дозволяє працювати за наймом або займатися підприємницькою діяльністю, набувати у власність нерухоме майно (на умовах для іноземних громадян) ". Права біженців гарантує Конвенція про статус біженців від 1951 (ст. 12), яка свідчить, що "особистий статус біженця визначається законами країни його проживання. Його права щодо придбаного рухомого і нерухомого майна мають бути не менш сприятливі, ніж ті, якими зазвичай користуються іноземці ".
А права іноземців, як відомо, в кожній країні - різні.
Питання придбання біженцями нерухомості - один з найбільш маловивчених і складних, оскільки більшість біженців воліють жити за рахунок взяли їхніх країн, де часто їм орендують житло, та й саме поняття біженця як би передбачає особу, екстрено виїхав за кордон і утратившую все своє майно.
Однак часи міняються, і сьогодні багато біженців просять притулку, прихопивши з собою свої банківські рахунки і продавши нерухомість на батьківщині ...
Власність -
не завжди запорука
виду на проживання
Потурбуватися про нерухомість за кордоном краще, поки не вдарить грім ...
" Купити житло майже в кожній країні - сьогодні не проблема, -коментує фахівець київського агентства нерухомості Галина Іващук. - Питання в іншому: чи допоможе це вам набути статусу ВНЖ або ПМЖ?
Сьогодні на піку популярності покупка нерухомості в Латвії - там її можна придбати у великих містах - Ризі, Юрмалі, Даугавпілсі, Вентспілсі, Лієпаї вартістю від 100 тис. латів (близько 142 300 євро) або в глибинці - від 50 тис. латів (близько 71 200 євро).
Власник нерухомості і члени його сім'ї мають право на отримання п'ятирічного ВНЖ з правом подальшого продовження. Час перебування на території країни не обмежена, в той час як у більшості країн ЄС, де за наявності посвідки на проживання, знаходження в країні має становити не менше
185 днів у році. Перебування ж в Латвії - від одного дня в році. Крім того, власник нерухомості (але не члени його сім'ї) може отримати дозвіл на роботу в Латвії. Однак кредитні кошти для купівлі з метою отримання ВНЖ використовувати забороняється.
У травні 2013-го грецькі власті зробили процедуру надання виду на проживання більш демократичною: при покупці житлової, курортної або комерційної нерухомості вартістю від 250 тис. євро інвестор і члени його сім'ї мають право на отримання п'ятирічного ВНЖ з правом продовження. До речі, це стосується не ринкової вартості об'єкта, а кадастрової, яка в Греції, як правило, нижче.
Шкода, що, маючи таку можливість проживання в країні, володар житла не має права на працевлаштування в ній, і цей вид на проживання не зараховується в строк проживання, необхідного для отримання громадянства Греції.
Для українців цей ціновий поріг - досить високий, зазвичай наші покупці розраховують на покупку нерухомості в Греції в ціновому діапазоні від 70 до 200 тис. євро ".
Є свої особливості в придбанні нерухомості, як засобу отримання ПНЖ, і у інших, популярних серед наших громадян, країн.
У березні 2013 Болгарія прийняла рішення про надання тимчасового або постійного виду на проживання іноземним громадянам, які купили нерухомість вартістю від 300 тис. євро.
Враховуючи, що доступне житло в цій країні орієнтоване на вартість 30-70 тис. євро, навряд чи це приверне до Болгарії натовпу українців ...
Отримати ВНЖ в Болгарії можна і при інвестиціях в економіку країни або маючи статус "забезпеченого пенсіонера" (купивши або орендуючи на довгий термін нерухомість і отримуючи пенсію не нижче прожиткового рівня країни).
Володіння нерухомістю є підставою для отримання ВНЖ в Туреччині, де мінімального порогу на суму покупки не існує. Дозвіл на ВНЖ дається спочатку на один рік, а потім продовжується до двох років, хоча не дає права на роботу в цій країні. Отримати шукане ВНЖ може не тільки власник нерухомості, але і його сім'я. А ось проживати в країні доведеться не менше шести місяців на рік, зате через п'ять років легального перебування в Туреччині надається право на отримання турецького громадянства.
Сьогодні "цінові пороги" нерухомості, що дають право стати жителем тієї чи іншої країни, свідчать про рівень забезпеченості українців, які є бажаними за кордоном.
Наприклад, придбання нерухомості до 300 тис. євро дає право на отримання тимчасового дозволу на проживання (документ Pink Slip) терміном на один рік на Кіпрі. Якщо вартість інвестованого житла в цій країні перевищує 300 тис. євро, то власник може відразу подати заяву на постійне місце проживання (дозвіл категорії F), а при одноразових інвестиціях в економіку країни понад мільйон євро покупець може розраховувати на отримання ПМЖ і кіпрського паспорта.
На Кіпрі теж є пільги для пенсіонерів - їм достатньо придбати нерухомість і мати кошти на проживання в країні.
Однак через банківську кризу недовіру до ринку нерухомості Кіпру зробила його непривабливим для інвесторів - угоди в 2013 р. в кіпрських містах можна було перерахувати по пальцях ...
У Португалії "ціновий бар'єр" придбання нерухомості від 500 тис. євро дозволяє прискорити процес отримання дозволу на проживання. За цю суму можна придбати один або декілька об'єктів. Однак житло має бути куплено без іпотеки, а позбутися його можна буде не раніше, ніж через п'ять років. Зате право отримання ВНЖ поширюється на родичів покупця житла.
Перебування в Португалії за цією програмою складає всього сім днів. Годувальник сім'ї може перебувати в Україні, приїжджаючи періодично в Португалію, а сім'я перебуває там постійно.
Є свої особливості у схемі "нерухомість - ВНЖ" і в інших країнах: в Ірландії бажаючі отримати ВНЖ повинні інвестувати 500 тис. євро - У нерухомість і
500 тис. євро - у цінні папери. Це дає можливість отримати дозвіл на проживання в країні терміном на п'ять років.
У США можна отримати візу на три роки, зробивши покупку житла від 500 тис. дол, проте права на роботу така віза не дає. Ці пільги є доповненням до візової програмі, яка передбачає отримання візи при відкритті нового бізнесу та створення робочих місць.
Уряд Іспанії, слідом за Болгарією і Грецією, вирішило залучити іноземні інвестиції в країну: придбання дорогої нерухомості вартістю не менше 500 тис. євро вже є достатньою підставою для спрощеного оформлення ВНЖ в короткі терміни. Це положення закріплене в новому законі, прийнятому 27 вересня і який набрав чинності 28 вересня 2013 При цьому документально підтверджувати свою фінансову спроможність не обов'язково.
Цікаво, що на початку межа цінового бар'єру планувалася в сумі 160 тис. євро.
В інших країнах, за винятком Мальти і Панами, а також маленьких екзотичних держав, володіння нерухомістю не дає права на отримання ВНЖ, але полегшує отримання віз ...
Підводні камені закордонної нерухомості
Цікаво, що, незважаючи на досить короткий список країн, які передбачають отримання ВНЖ "в обмін" на покупку нерухомості, список топ країн, де українці найчастіше живуть і працюють, виглядає трохи інакше: це Чехія, Італія, Польща, США, Португалія, Великобританія, Греція, Туреччина, Канада. Цей список складений, враховуючи оформлення віз, туризм, проживання, роботу і навчання українських громадян.
Якщо вивчити можливості переїзду, наприклад, в Чехії чи Словаччини, стає ясно, що нерухомість однаково грає важливу роль для отримання ВНЖ.
Примітно, що одним з популярних видів підприємницької діяльності в Чехії є найдоступніший і простий - здача в оренду чеської нерухомості. Купуючи в Чехії будинок, виходець з України оформляє свій бізнес, проживаючи в будинку, який частково здає приїжджають, благо перші два роки доходи фірми можуть бути нульовими, а підприємництво дає право на ВНЖ.
Природно, перш бажано вивчити всі плюси і мінуси бізнес-діяльності з нерухомістю в даній країні і її внутрішні закони. Адже діяльність за кордоном теж таїть багато підводних каменів ...
"Багато українців наївно вважають, що купити квартиру за кордоном набагато безпечніше, ніж у нас, оскільки там строго дотримуються закони, - коментує ріелтор Михайло Некрасовский. - Аферистів вистачає скрізь, а незнання законів чужої країни часто стає причиною неприємностей. Останнім часом попадається все більше охочих придбати нерухомість в Туреччині та Єгипті через сприятливого клімату, безвізового в'їзду, курортних зон і невисоких цін. Купуючи житло в цих країнах, краще всього вибрати нерухомість в житлових масивах, побудованих для європейців. Там і продукти в магазинах будуть якісними, і сусіди - звичними, і вода в басейні - чиста. Подібні житлові комплекси будуються з дотриманням міжнародних санітарних норм і мають нормальну інфраструктуру. Проте ціни в таких комплексах значно вище, ніж місцеве вторинне житло, яке може коштувати дешево через віддаленість від морського берега або поганого стану квартири.
Німеччина, хоча і славиться своїми жорсткими законами, теж таїть чимало небезпек для любителів дешевого. Недорогі квартири найчастіше зустрічаються у Східній Німеччині, однак вони не кращі за наших старих п'ятиповерхівок, оскільки будувалися при загальному соціалізмі. Здати або перепродати таку квартиру навіть після ремонту вкрай складно, оскільки німці не хочуть в них жити.
Наші багаті співвітчизники охоче купують прибуткові будинки в Німеччині та інших країнах Старого Світу, не розуміючи, що закони цих країн захищають більшою мірою орендарів, ніж власників житла ".
Знайти дешеве нормальне житло за кордоном дуже важко. Чутки про недорогих квартирах в Парижі, поширювані бажаючими виїхати, - не більше ніж міф. Зустрічаються так звані "студентські студії", але якщо вони дешевше звичайних квартир того ж мікрорайону, то неодмінно потребують капітального ремонту, який і покриє різницю цін.
"Дешеве житло" в Парижі - це і колишні "кімнати для прислуги" - квартирка з однієї кімнати з відокремленим кутом для кухні та крихітним санвузлом ...
Дорогі апартаменти за кордоном теж таять чимало пасток. Наприклад, в останні десятиліття забудовники в Болгарії "наваяли" чимало розкішних особняків зі скляними дахами, парковками під землею і шикарними під'їздами, не особливо дотримуючись техніки безпеки.
Купивши такі апартаменти, можна опинитися в незручно розташованому місці далеко від моря, де не будуть підведені якісь комунікації і т.п.
Отримавши ВНЖ в Європі в одній з країн Шенгену, наприклад, Латвії, можна без проблем їздити у Францію, Німеччину, Люксембург, Австрію, Швецію, Ірландію, Грецію.
Однак вид на проживання, що отримується в цих країнах, діє не як шенгенська віза: можна вільно подорожувати різними державам, але перебувати в них не більше 90 днів.
На жаль, сьогодні отримати вид на проживання в Європі можуть фактично лише ті українські громадяни, які мають у своєму розпорядженні надзвичайно великими коштами і є бізнесменами.
Воно-то так, але задуматися над власною нерухомістю за кордоном не заважає. Часом трапляються форс-мажорні обставини, коли вона може виявитися рятівним колом ...
