Українцям доведеться платити за воду зі свердловин, за «зайві» квадратні метри, а можливо, і за заощадження власних грошей на депозиті. Втім, на думку експертів, поповнити казну все це не допоможе. Справа в тому, що нові обов'язкові платежі легко можна обійти. Не порушуючи при цьому закон.
Податок на нерухомість парламент намагався ввести кілька разів, починаючи з 2010 року. Восени 2011-го депутати ухвалили відповідний закон, але його ветував президент. Офіційно вето пояснювалося тим, що збір, згідно з нормативом, стягувався з житлової площі, а не з загальної. Це дозволило б власникам хором в 500 квадратних метрів за невеликий хабар оформити 400 кв. м як коридори і комори і нічого не платити. Але існувала думка, що гарант в принципі не схвалює нововведення. Тим не менше за закон проголосували ще раз, уже з поправками президента. Він повинен був вступити в силу в липні, але Верховна Рада відтермінувала введення податку до наступного календарного року. Так що всі принади нового оподаткування українці відчують на собі вже в січні. Через прийнятих змін розмір збору з кожної квартири зросте в півтора рази - якраз на стільки загальна площа перевищує житлову у стандартних будинках.
Втім, малозабезпеченим громадянам це не загрожує. Податок на нерухомість не буде стягуватися з однієї квартири площею до 120 квадратних метрів або одного приватного будинку до 250 «квадратів». Господарям двох і більше квартир доведеться платити за ту, в якій вони не зареєстровані. А якщо площа житла перевищує пільгові 120 метрів, то за кожен додатковий потрібно буде віддати 1% від мінімальної зарплати на початок року. Для 2013-го це 11,76 грн за метр. Якщо площа квартири перевищує 240 кв. м, а вдома - 500 кв. м, збір становитиме вже 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, тобто 31,75 за метр. Податок буде стягуватися щорічно. До слова, якщо власник кількох квартир не зареєстрований в жодній з них, він може сам вибрати об'єкт, на який буде поширюватися пільга. У підсумку тих, кому дійсно потрібно платити цей податок, виявляється не так вже багато. Та й сума виходить не страшна, особливо якщо порахувати, скільки це в місяць.
Але збором з квадратних метрів нерухомості новації не обмежуються. При продажу житла або земельної ділянки з кожним роком доводиться платити в бюджет все більше. Комітет Верховної Ради з питань фінансів, банківської діяльності, податкової та митної політики рекомендував прийняти за основу урядовий законопроект № 10645. Документ, крім іншого, пропонує змінити порядок оподаткування операцій з продажу нерухомого майна. Якщо його приймуть в існуючій редакції, Кабмін зможе сам встановлювати порядок визначення оціночної вартості об'єктів. А адже саме від нього «танцюють» реальні договірні ціни. Це означає тільки одне - громадян намагаються змусити сплачувати податки з реальної вартості житла, а не «середньопотолочний». Наприклад, при продажу квартири в Києві вартістю 100 тисяч доларів в казну доведеться віддати
5 тисяч. Це досить великі гроші, щоб люди почали шукати обхідні шляхи.
Заступник директора агентства нерухомості Asta-nova Юлія Іляшева розповіла, як можна уникнути оподаткування або істотно його зменшити: «До недавніх пір діяла норма, за якою податок сплачувався з будь проданої квартири, якщо господар володів нею менш трьох років. Це особливо сильно било по тим, хто одержував спадщину. Жити в квартирі в їхні плани не входило, платити три роки комунальні послуги - теж. У підсумку крім податку на спадщину доводилося платити ще 5% від вартості житла. Але законодавець вніс зміни в Податковий кодекс. Тепер на успадковане майно правило трьох років не поширюється. От тільки є цікава обмовка: до спадкоємства прирівняли дарування ». За словами Іляшевой, якщо оформити купівлю-продаж як дарування, податок теж можна не платити. Але в цьому випадку проблема може виникнути в одержувача такого «подарунка». У тому сенсі, що йому доведеться сплатити прибутковий податок. Правда, знизити оціночну вартість квартири для дарування простіше, ніж для продажу. Але це поки.
Нардеп Андрій Пінчук уже одного разу пропонував варіант, при якому можна врахувати все до копійки при операціях з нерухомістю. «Сьогодні при здійсненні угод купівлі-продажу вартість об'єктів знижується вдвічі, - обурювався Пінчук. - Втрати бюджету через цю практики досягають 2 млрд грн на рік ». Реальна вартість нерухомості, особливо нової, завищується багато в чому через відкатів і хабарів чиновникам, без яких будівництво не почнеш і не закінчиш. Так що іноді за фактом податки платяться приблизно з тієї вартості квартири, яку вона мала б, якщо відняти суму корупційних процедур. І тим не менш депутат запропонував, щоб діяльність оцінювачів не була підпорядкована Фонду державного майна та Держагентству земельних ресурсів, а Державній податковій службі.
У теорії це означає, що податкова побічно буде контролювати оцінку нерухомості перед продажем і супроводжувати угоду з самого початку. Що, по ідеї, повинно перешкодити занижувати вартість житла і змусити платити податки з усієї суми. На практиці ж все радикально інакше. Дійсно, сьогодні оцінювачі за певну мзду ставлять у графі «вартість» потрібну суму. Але хто сказав, що під контролем податківців вони перестануть це робити? У підсумку проект закону був відкликаний. Але ідея перепідпорядкувати оцінювачів жива. Крім того, податківці мають намір з'ясовувати походження грошей, за рахунок яких українці роблять великі покупки. Інформація про операції з нерухомістю і сьогодні регулярно надходить в ДПА. Але поки за невідповідність доходів і витрат нікого не карають. Тим не менше в прийнятому в першому читанні і відкладеному до 2013 року Законі «Про ринок землі »є норма, яка зобов'язує покупця підтверджувати походження коштів. У Мінфіні планують поширити її і на угоди з іншою нерухомістю та автомобілями. На думку юриста Михайла Юмашева, це призведе тільки до сплеску фіктивної іпотеки. Громадяни будуть оформляти кредит, надавати довідку про це податківцям, а потім гасити позику «чорним налом». Вже сьогодні існують програми, що дозволяють провернути таку операцію абсолютно безкоштовно.
Крім продавців нерухомості розщедритися доведеться автолюбителям і ... господарям глибоких колодязів. З першими все зрозуміло: просто при первинній реєстрації автомобіля підвищується транспортний збір для власників авто з об'ємом двигуна від 3,5 л. Зараз власники машин з об'ємом двигуна 3,5-4,5 л платять 40 грн за 100 куб. см, а будуть платити 45 грн. Власники авто з двигуном від 4,5 л до 5,5 л замість 40 грн будуть платити 50 грн за 100 куб. см. А господарі «танка» понад 5,5 л - 55 грн. З розрахунками і контролем сплати податку проблем бути не повинно. А ось з колодязями все набагато цікавіше. Під час прес-конференції в Києві директор Інституту міста Олександр Сергієнко розповів, що уряд і саме поки не знає, як зобов'язати громадян платити податок на воду.
«З одного боку, вода - важливий ресурс та безкоштовною бути не може, - говорить експерт. - Але повітря теж важливий ресурс. І сонячне тепло, і світло. Так що логіка виходить кілька популістська. У постанові Кабміну № 963 мова йде про свердловини, використовуваних суб'єктами господарювання. На них повинні ставитися лічильники ». В теорії лічильники на свердловинах повинні встановити всі власники або користувачі земельних ділянок, на яких вони розташовані. Вартість одного - 5 тис. гривень. І на практиці незрозуміло, хто і за які гроші зможе змусити людей це робити. І хто і як буде перевіряти кожне село, знімати показання цих лічильників. Так що в підсумку новий податок загрожує перетворитися в порожній звук. Складається враження, що у керівництва країни відмовляє фантазія. А гроші казні дуже потрібні. Де ж ще їх взяти, як не у селян, які - о жах! - Безкоштовно п'ють воду ...
Нерухомість, свердловини, валюта ... 2013 стане рекордним за кількістю нових податків?
