З першого дня нового року Міністерство юстиції через «Укргосреестр» приступило до державної реєстрації майнових прав на нерухомість і земельні ділянки. Ця інформація, необхідна для проведення операцій із землею та житлом, буде включена в єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Право на нерухоме майно, зареєстроване до 1 січня 2013 року, визнається дійсним і в додатковій реєстрації за новими правилам не потребує. «Однак нотаріуси говорять про те, що в разі відчуження квартири після 1 січня 2013 року, права на яку були зареєстровані до 1 січня, продавцю потрібно пройти державну реєстрацію прав за новими правилами. Лише після цього він зможе продати квартиру. Таку думку грунтується на неофіційному роз'ясненні Мін'юсту », - говорить юрист юридичної фірми Felix Наталя Кожем'якіна.
Єдиний держреєстр речових прав на нерухоме майно об'єднав шість різних реєстрів, які втратили юридичну силу, а саме Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держреєстр земель, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Держреєстр іпотек, Держреєстр обтяжень рухомого майна та Держреєстр угод.
«Виникла проблема. Згідно з порядком № 296/5, для посвідчення угоди нотаріусу необхідно надати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Однак він припинив свою дію і не зрозуміло звідки продавці будуть отримувати витяги для укладання угоди. Це може заморозити угоди з нерухомістю, поки проблема не буде усунута », - говорить пані Кожемякіна.
За оцінкою президента Союзу фахівців з нерухомості України Олександра Рубанова, для початку повноцінної роботи нового Держреєстру знадобиться мінімум два місяці. «Укргосреестр» має 583 відділення, які укомплектовуються в тому числі колишніми співробітниками бюро технічної інвентаризації. У середині грудня глава «Укргосреестра» Леонід Єфименко заявив, що держреєстрацію речових прав зможуть здійснювати понад 6 тисяч нотаріусів. «Цього кадрового потенціалу цілком достатньо для забезпечення належної реєстрації нерухомого майна громадян, це кількість набагато перевищує кількість співробітників БТІ », - говорив він. Плата за реєстрацію в Держреєстрі складе 119 грн, тоді як ставки відрізнялися в різних БТІ.
Відкритим залишається питання технічної інвентаризації нерухомості, узаконення перепланувань квартир. Позбавивши з 2013 року БТІ повноважень з реєстрації прав на нерухомість, депутати запропонували залишити у них функції технічної інвентаризації. Відповідний законопроект був прийнятий у липні минулого року, але президент ветував документ. Його норми передбачали скасування обов'язкової техінвентарізаціі перед укладенням угоди з відчуження нерухомості, крім об'єктів незавершеного будівництва та тих об'єктів, які утворилися в результаті поділу, об'єднання або виділення частки з об'єкта.
Керуючий партнер юркомпанії «Ол & Руст» Роман Хрустенко відзначає, що будь-який об'єкт перед операцією і надалі має бути ідентифікований: адреса, площа, параметри стін, чи є він житлової або нежитлової нерухомістю. До реформи на об'єкт виходили фахівці БТІ, робили заміри і підтверджували існування об'єкта із заявленими параметрами. Лише після цього нотаріуси проводили операції. Збереження практики проведення технічної інвентаризації нівелює ризики шахрайства. «Не виключено, що процедура реєстрації все ж потребують контакту з БТІ, що загрожує додатковими витратами », - вважає пані Кожемякіна.
