Недвижимость — довольно дорогое направление инвестирования, но обладающее высокой надежностью (см. табл.). Если в стране не случатся форс-мажоры вроде военных действий или отключения городских коммуникаций, недвижимость позволит пережить даже самый жесткий кризис с малыми потерями. Она же позволяет обладателям ликвидных средств, вложивших их в квадратные метры, цена которых снизилась до минимума, получить со временем хорошую прибыль. Ведь нет сомнения, что цены на дне навсегда оставаться не будут.
В то же время можно только посочувствовать тем инвесторам, которые на волне ажиотажа сделали свои дорогие приобретения на пике цен (в течение двух последних лет). Еще больше потеряют те, кто недооценил свои финансовые возможности и теперь стал рабом банка или попался в руки мошенников, строивших финансовую пирамиду.
Дна цен на жилую недвижимость еще не видно. Однако риелторы, выдавая желаемое за действительное, навязчиво «прогнозируют» оживление вторичного рынка жилой недвижимости уже с приходом весны. Вместе с тем к концу февраля цены на квартиры в Киеве по сравнению с прошлогодними снизились в два раза практически во всех сегментах рынка. А в столице зафиксирован ряд сделок, в которых квадратный метр «отпускают» по цене 1 тыс. долл. США. Причем речь идет не об «убитых», а нормальных квартирах с достаточно приемлемым расположением.
Тем не менее активность на рынке — никакая. Можно предположить, что по мере развертывания негативных экономических процессов, по мере активизации работы банковских учреждений с заемщиками на рынке появится широкий выбор объектов жилой недвижимости по ценам, граничащим с эквивалентом тысячи долларов. Более качественные объекты, конечно, будут предлагаться несколько дороже. Пока же инвестиционная привлекательность квартир — нулевая.
До дна рынка еще далеко. Момент достижения нижней точки предсказать практически невозможно. Тем не менее определенная ценовая стабилизация наступит, когда срок окупаемости инвестиции в недвижимость (за счет арендной платы) вернется к 8—10 годам, как это было в «допузырные» времена. Пока же расчетная окупаемость столичных квартир составляет 15—25 лет.
Квартиры даже по текущим, в два раза сниженным ценам не нужны ни банкам, ни заемщикам, ни потенциальным покупателям.
Акценты аналитика
1. Цены на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке в долларовом исчислении обязательно будут еще снижаться. Поэтому покупать жилье сейчас не стоит.
2. Чтобы определить благоприятный момент вхождения в рынок, следует следить за развитием ситуации и в национальной, и в мировой экономике. Когда вовсю будут бушевать безработица, безденежье, девальвация и рецессия, самое время подбирать оптимальный вариант жилой или коммерческой недвижимости для приобретения и материализовать свои сбережения.
3. Необходимо иметь в виду, что при возобновлении активной работы банковских учреждений (что рано или поздно случится) количество ваших конкурентов по поиску качественного жилья будет возрастать по мере того, как будет набирать обороты кредитование. Многие граждане, даже те, кто не нуждается в ипотеке, ждут широкого возобновления кредитования как сигнала о том, что медлить с инвестицией в недвижимость больше нельзя.
4. При выборе объекта покупки необходимо помнить: инвестиция в «качественные» квадратные метры, пусть и более дорогие, более оправданна, нежели покупка морально устаревшего жилья в сомнительных по расположению местах города.
5. Идеальным для инвестиции являлся бы вариант, когда объект приобретения можно было бы использовать и в качестве места для достойного личного проживания, и (в случае необходимости) для сдачи в аренду под жилье или под офис, стоимость аренды которого обычно значительно выше стоимости жилой недвижимости.
6. Рынок недвижимости достаточно инертен, поэтому моментальный разворот в обратную сторону не случится. Значит, будет достаточно времени все взвесить и выбрать оптимальный момент для совершения сделки.
7. О том, что недвижимость в обозримом будущем будет дорожать скачкообразно, или о том, что цены вскоре вернутся на уровни, близкие к докризисным, можно забыть надолго. Недвижимость следует рассматривать как объект для личной долгосрочной инвестиции, а не как объект спекуляций.
