Москва вперше обігнала Лондон за привабливістю інвестицій у нерухомість, стверджують експерти PricewaterhouseCoopers. Британська столиця переоцінена: її ціни вже мають мало спільного з реальністю, говориться в доповіді. Російські експерти не згодні з такою точкою зору, запевняючи, що альтернативи Лондону в Європі немає.
Аналітики PricewaterhouseCoopers спільно з Urban Land Institute провели аналіз європейського ринку нерухомості та представили свій новий доповідь на тему інвестиційної привабливості міст.
Головна сенсація рейтингу полягає не в тому, що Лондон втратив свої лідируючі позиції, а в тому, що Москва визнана більш цікавим з точки зору інвестицій у нерухомість містом, ніж Лондон.
Російська столиця займає 9-е місце списку, Лондон - замикає десятку, куди він перемістився з торішнього другого місця. «Багатьма британська столиця досі розцінюється як «золотий стандарт нерухомості», але він втратив свою привабливість », - йдеться в доповіді.
«Багато на ринку вже вважають, що Лондон переоцінений, і його ціни мають мало спільного з реальністю. Звичайно, зараз Лондон - це сама тиха гавань, але коли економічна ситуація в світі налагодиться, і все потягнуть свої заощадження на батьківщину, тоді ми і побачимо на скільки він був переоцінений », - Пояснюють автори дослідження.
Перше місце рейтингу, як і рік тому, дісталося турецькому Стамбулу - все це завдяки зростаючій економіці і молодому населенню. Німецький Мюнхен, де рівень безробіття один з найнижчих в Німеччині, йде другим. Експерти відзначили його за стабільність економіки.
Замикає трійку лідерів польська Варшава, яка «швидко стає східним фінансовим транзитним центром Європи».
«Незрозуміло, як Лондон зміг так втратити в рейтингу в той рік, коли чисельність його іноземних власників об'єктів нерухомості перестрибнула 54%-ний бар'єр », - критикує дослідження керівник відділу заміської нерухомості Chesterton Віра Рукина.
«З точки зору покупки нерухомості для дітей, які навчаються в лондонських і британських навчальних закладах, Лондон завжди буде попереду багатьох міст », - додала вона. «І ще один важливий фактор, не завжди приймається до уваги, - це мова: англійська мова є загальноприйнятим у міжнародному бізнесі і широко поширений в соціальному середовищі, що суттєво сприяє доступності Лондона для іноземців », - Пояснила Віра Рукина EUROMAG .
Та й за видатками на оформлення угод Лондон виглядає більш привабливо, ніж інші міста - у британській столиці вони займають 1,5-5% в порівнянні з тим же Берліном, де витрати доходять до 10-12%.
«У сегменті елітної нерухомості Стамбул не можна порівнювати з Лондоном, так само як і Стокгольм з Берліном, і навіть Париж з Цюріхом. Нерухомість в Лондоні - це не тільки надійне вкладення капіталу. В умовах слабкого фунта стерлінга і історично низький облікової ставки, покупка нерухомості в столиці Великобританії залишається прекрасним довгостроковим вкладенням з горизонтом інвестування більше 20 років. Тому, Стамбул може бути модним напрямком та інвестиційно-привабливим, але він ніколи не стане Лондоном », - впевнена експерт.
Проте, Лондон вже не вперше поступається своїми позиціями в подібних рейтингах. Наприклад, в жовтні минулого року в рейтингу LaSalle Investment Management Лондон опинився на другому місці списку міст із високим попитом на нерухомість в середньостроковій перспективі. Перше місце також дісталося Москві.
