Найближчим часом керівництво Держагентства з інвестицій та управління національними проектами оголосить про закінчення робіт з нацпроекту «Доступне житло». Проект закривають. Про це «Коментарям» розповів директор департаменту національних та інвестиційних проектів агентства Юрій Гусєв.
«Розроблено попереднє техніко-економічне обгрунтування, яким передбачено, що проект буде реалізовуватися за рахунок інвестиційних засобів. Проведено переговори на міжвідомчому рівні з Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, за результатами яких вирішено, що у зв'язку з реалізацією соціальних ініціатив Президента цей проект буде адмініструватися в рамках державної цільової програми «Доступне житло», а сам національний проект припиняє своє існування , І найближчим часом буде прийняте відповідне рішення уряду », - сказав він« Коментарям ».
До слова, попереднє ТЕО, про який згадав Гусєв, коштувало бюджету в 2011-му 2,6 млн. грн. Варто до цього додати ще й оплату за висновки, що стосуються ТЕО і бізнес-плану проекту, які повинна була зробити одна з компаній так званої «Великої четвірки»: PricewaterhouseCoopers, Deloitte, Ernst & Young або КPMG. Про вартість їх послуг можна тільки здогадуватися. Але більш цікава сама історія еволюції проекту «Доступне житло».
Вперше ця ідея була представлена громадськості в серпні 2010 року. Передбачалося, що по всій країні виростуть так звані «Президентські квартали », що складаються з 16-ти типових дев'ятиповерхових монолітних будинків на 70 квартир кожен. Житлоплощу призначалася для молодих сімей, військовослужбовців, і кримськотатарського населення - правда, площа квартири не повинна була перевищувати 38 кв. м. Вартість же квадратного метра заявлялася на рівні 4 тис. грн. Вважалося, що таких цін можна досягти завдяки новим технологіям, ліквідації корупційної складової та запровадження моделі державно-приватного партнерства. Крім того, будівельникам було обіцяно безкоштовне виділення ділянок з боку місцевих органів влади і навіть проведення інженерних мереж за рахунок держави.
Так повинні були виглядати «Президентські квартали»
Згідно із затвердженим урядом ТЕО проекту, будівництво кварталів повинне було початися в «пілотних» містах, - Києві, Харкові, Одесі, Дніпропетровську, Донецьку, Запоріжжі, Львові та Сімферополі, - щоб потім розширити цю практику на всю країну.
Передбачалося, що будівництвом дешевих кварталів будуть займатися українські підрядники, але за гроші іноземних інвестиційних фондів. Які попередньо ще повинні були пропустити через «Ощадбанк» і «Укрексімбанк». Тим не менш, вже влітку 2011-го керівник робочої групи Національного проекту «Доступне житло» Владислав Ніколаюк розповів «Коментарям» про те, що до проекту вдалося залучити тільки одного інвестора - американський холдинг . Виходячи з інформації на сайті агентства, мабуть, це була Federal Group International. Правда, в меморандумі з цією групою були прописані вже 3 «пілотних» міста.
Американці погодилися було виділити на проект $ 2 млрд. (при урядовій оцінці всього проекту в $ 1,5 млрд.), але з умовою, що саме вони будуть проектувати, будувати і продавати житло. Природно, про доступною ціною в 4 тис. грн. при такій політиці можна було забути. Сам Ніколаюк в минулому році визнавав, що така вартість за «квадрат» можлива в крайньому випадку при обсягах робіт на рівні 500 тис. кв. м в рік. Однак це вже тоді була нездійсненна мрія. Керівництво нацпроекта початок скаржитися про те, що місцева влада зволікають з виділенням ділянок. Сталося немислиме: Київ відмовився від «Президентських кварталів». Землю довелося виділяти під столицею - у Глевасі. Причому не на квартал, а на два будинки. І це через лічені тижні після того, як Віктор Янукович прилюдно доручив Олександру Попову максимально розгорнути в Києві реалізацію проекту. «Київ знаходиться в центрі нашої країни. Від того, як тут зазвучить ця мелодія, так будуть «співати» в регіонах », - образно сформулював своє доручення тоді глава держави.
Ще трохи пізніше, з'явилося офіційне підтвердження про відмову від типових кварталів на користь одиничних об'єктів. В цілому це виглядало, як повернення до відкатали передвиборчим схемами будівництва доступного житла, при яких держава дає гроші виключно на недобудовані об'єкти обраних забудовників. Що, врешті-решт, і сталося. Більш того, закриваючи Національний проект «Доступне житло», влада не тільки робить вибір на користь грошового підживлення обраних будкомпаній, але й визнається в нездатності реалізації масового типового будівництва, в тому числі і з причин відсутності контролю над регіональними елітами. Адже що заважало спустити прямі вказівки на місця терміново виділити американцям землю під проект? Тим більше що перелік діючих житлових програм від держави може порідшати вже в наступному році.
