З 1 січня 2009 року парламент може ввести податок на нерухомість. Згідно з зареєстрованим у Верховній Раді законопроектом, наступного року міський бюджет може поповнитися на 40 млн грн. А в 2010 році надходження від цього податку зростуть до 50 млн грн. За словами забудовників, введення податку спричинить підняття цін на нерухомість та подальшу стагнацію будівельної галузі. Втім, за словами експертів, ціни на житло в столиці підвищуватимуть лише за умови виходу будівельної галузі з кризи, однак не раніше, ніж за два — три роки.
Нерухомість рушить з мертвої точки
З наступного року Кабінет Міністрів пропонує ввести податок на нерухомість для фізичних осіб. Введення цього податку навіть заплановано в прогнозах показників зведеного бюджету за основними видами доходів, видатків та фінансування на 2008—2010 роки, який наразі ще погоджують.
Раніше законопроект № 2134 про введення податку на нерухомість було затверджено на засіданні уряду та подано на розгляд до Верховної Ради. Згідно з законопроектом, пропонують ввести податок на нерухомість у розмірі від 0,5 до 1% від оціночної вартості житла: оподаткуванню підлягатимуть усі об’єкти житлового фонду: квартири, дачні ділянки, садиби (крім будівель, які належать державі або територіальним громадам.). Однак парламент планує ввести обмеження щодо мінімальної площі проживання громадян, які не підлягатимуть оподаткуванню. В разі, якщо закон пройде через парламент та його підпише Президент, то за умови, коли на одного мешканця квартири припадатиме 21 кв. м., такі житлові площі не оподатковуватимуть.
У законі про введення податку планується, що розміри цього податку можуть уточнюватися кожний рік та залежатимуть від показників бюджету на наступні роки.
Зі свого боку таку ініціативу підтримав голова Київміськдержадміністрації Леонід Черновецький. “Цей податок абсолютно правильний, він повинен бути якнайбільшим”,— заявив мер.
Та навіть за умови введення ставок податку від 0,5 до 1% наступного року державний бюджет поповниться на 471,2 млн грн. А в 2010 році надходження від податку на нерухомість становитимуть 0,5 млрд грн. Міський же бюджет від сплати податку киянами отримуватиме від 50 млн грн до 500 млн грн щороку (адже 10% усього житлового фонду країни сконцентровано в Києві.).
На думку представників агентств нерухомості, ця сума може вдесятеро збільшитися, адже податки на нерухомість разом із киянами сплачуватимуть і власники комерційної нерухомості. Так, за підрахунками ріелторів, у столиці наразі налічується приблизно 63 млн кв. м. житла (а щороку в столиці зводять у середньому ще 1,5 млн кв. м.). Тож якщо помножити середню ціну на 1 кв. м. житла в Києві ($2,5 тис.) на 100 млн кв. м., щороку бюджет міста тільки від сплати 1% від ринкової вартості житла отримуватиме понад $10 млн. Таким чином, власник однієї квартири площею 100 кв. м. щороку сплачуватиме до міського бюджету $2,5 тис.
А якщо до цього додати ще й оподаткування об’єктів комерційної нерухомості (в Києві наразі розташовано майже 10 млн кв. м. комерційної нерухомості.), бюджет Києва додатково отримуватиме ще приблизно $5 млн. Таким чином столиця може отримувати як мінімум $15 млн щороку. Проте ця цифра щороку зростатиме через введення в експлуатацію нових житлових та комерційних площ.
Податок не вплине на ціни на житло
Однак, на думку представників будівельних компаній та девелоперів, введення податку спричинить зростання цін на нерухомість та не виведе будівельну галузь та ринок нерухомості з кризи, а також ударить по кишенях пересічних громадян. Так, за словами голови ради директорів Української будівельної асоціації(УБА) Льва Парцхаладзе, податок на нерухомість є несвоєчасним та ще більше загострить ситуацію в будівництві. “В результаті такого рішення знизиться довіра приватних інвесторів щодо інвестицій у нерухомість, а це призведе до скорочення обсягів будівництва та зробить житло ще більш недоступним”,— сказав “Хрещатику” Лев Парцхаладзе.
Менш скептично ставиться до введення податку на нерухомість президент Асоціації спеціалістів із нерухомості України Олександр Бондаренко. На його думку, податок має бути, проте малозахищених громадян повинні звільняти від сплати таких ставок цього податку. “Потрібно ввести відповідні нормативи, що встановлюють мінімальні ставки для громадян із невеликою площею квартир, пенсіонерів, малозахищених громадян тощо; в той же час власники великих площ, особливо комерційної нерухомості, на якій ведуть бізнес та заробляють гроші, безумовно повинні платити в повній мірі”,— справедливо зауважив пан Бондаренко.
Проте, як зазначили “Хрещатику” в Київміськдержадміністрації, безперечно, міська влада вводитиме обмеження оподаткування соціально незахищених киян, в той час як власники великих житлових площ та власники комерційної нерухомості сплачуватимуть кошти до бюджету в обов’язковому порядку та в повній мірі.
За словами ж представників столичних агентств нерухомості, введення податку на нерухомість не вплине на ціни на житло, адже вартість квадратного метра в столиці не відповідає дійсності і ціни протягом двох років на нерухомість лише знижуватимуться. А ціна на нерухомість буде і надалі формуватися завдяки попиту на ринку та платоспроможності населення, а не розмірами ставок податку. Попит на ринку нерухомості задовольнятимуть квартирами, які продаватимуть власники, адже утримувати великі житлові площі надалі для них буде просто невигідно.
Ринок житла вийде з тіні
Своєю чергою в Державній податковій адміністрації України вважають введення податку на нерухомість своєчасним, що має допомогти податківцям вивести ринок житла з тіні. Адже лише за незаконну здачу в оренду квартир бюджет столиці щороку недоотримує приблизно 200 млн грн. Запровадження податку частково покриє збитки, завдані місту від незаконної підприємницької діяльності.
За даними столичної податкової адміністрації, деякі власники квартир здають житло в окремих випадках навіть кільком десяткам осіб одночасно, одержуючи сотні тисяч гривень на місяць, при цьому не сплачуючи жодної гривні до міського бюджету. Боротися з нелегальними квартироздавачами податківці обіцяють і надалі, однак введення податку на нерухомість вони вважають вдалим кроком до унормування ринку нерухомості столиці та країни в цілому.
Однак у плани уряду можуть внести корективи фактично непрацюючий парламент та позиція Президента, який може накласти на введення податку вето.
довідка “Хрещатика”
Ставки податку на нерухомість у столицях світу.
Вашингтон (США) — 1,5 %
Оттава (Канада) — 1,2 %
Осло (Норвегія) — 2,5 %
Мадрид (Іспанія) — 0,2 %
Рим (Італія) — 0,05 %
Канберра (Австралія) — 2 %
Токіо (Японія) — 1,5 %
Лондон (Велика Британія) — 1,5 %
