Вже через кілька днів український ринок житла чекає повне перезавантаження. Справа в тому, що з 1 серпня в силу вступає ряд законодавчих ініціатив, прийнятих в останні місяці Кабінетом міністрів, Фондом держмайна та Міністерством юстиції. Згідно з цими документами, в останній місяць літа по-новому повинна буде працювати система оцінювання нерухомості, яку тепер планується проводити з метою оподаткування.
Що це означає? Учасники ринку говорять про те, що починаючи з 1 серпня, всі ліцензії, за якими працюють оцінювачі та оціночні компанії, будуть недійсні. Відповідно, щоб знову отримати право проводити оцінку житла, необхідно буде пройти навчання протягом 10-15 днів і отримати сертифікат суб'єкта оціночної діяльності оновленого зразка.
Для цієї мети в Україні має бути налагоджена система підготовчих курсів на базі 22 вищих навчальних закладів. Як відзначають самі оцінювачі, сьогодні реально отримати спеціальну "корочку" можна лише в кількох вузах. Зокрема, мова йде про таких закладах, як ТОВ "Інститут експертизи та управління власністю ", підприємство об'єднання громадян" Український інститут управління якістю в оціночної діяльності ", ТОВ "Навчальний центр" Експерт ", підприємство об'єднання громадян" Науково-методичний центр з питань оціночної діяльності ", Міжнародний інститут бізнесу. Експерти з оцінки говорять, що за навчання протягом двох тижнів їм доведеться заплатити в середньому близько п'яти тисяч гривень.
Після того, як оцінювачі проходять такі двотижневі курси, вони повинні здати іспит і тільки тоді можуть отримати сертифікат оновленого зразка. Приймає такі іспити спеціальна кваліфікаційна комісія при ФДМУ, куди повинні входити, у тому числі, представники різних оціночних організацій.
Чи є привід для побоювань?
Треба відзначити, що озвучена система сертифікації ринку оцінки житла не на жарт насторожує його учасників. Нагадаємо, в 2012 році влада також намагалися впровадити нові правила оцінювання нерухомості. За словами експерта консалтингової компанії "СВ девелопмент" Сергія Костецького, тоді оновлені сертифікати отримали приблизно 40 оцінювачів. Це призвело до того, що в червні-2012 ринок нерухомості виявився просто заморожений. Адже далеко не кожен може при нинішній вартості експертної оцінки житла в Києві в межах 200-500 гривень за квартиру або 800-1000 гривень за будинок, раптом ні з того, ні з сього заплатити в рази більше. Рік тому, в умовах заморозки ринку нерухомості, деякі оцінювачі вимагали за свої послуги від 3000-4000 до 8000 грн. за проведення оцінки квартири і 10000-15000 грн за організацію оцінки житлового будинку.
Саме тому сьогодні учасники ринку нерухомості побоюються повторення подій річної давності. І дійсно, як у серпні поведе себе ринок житла, важко сказати. У зв'язку з цим багато оціночні компанії мають намір прийняти вичікувальну позицію і на підставі цього діяти, як кажуть, за обставинами.
В принципі, є певна надія, що в галузі не настане колапс. За інформацією галузевих експертів, зараз багато оцінювачі всі ж проходять навчання намагаються отримати сертифікати нового зразка. Так, за оцінками президента Асоціації фахівців банківської оцінки Україна Сергія Фролова, сьогодні навчання на спецкурсах проходять близько 500 осіб, так що в кінці липня - початку серпня приблизно 100 людей вже завершать навчання. У свою чергу, президент Ліги експертів Світлана Бовсуновська говорить про те, що на 1 серпня підготовчі курси зможуть закінчити близько 300 осіб. І в цьому світлі виникає питання: від 100 до 300 ліцензованих оцінювачів - це багато чи мало для організації роботи ринку оцінки житла, як кажуть, на самому старті? Фролов вважає, що достатньо, так як серпень - традиційно мертвий місяць, а Бовсуновська впевнена, що мало - так як оцінювачі повинні працювати по всій країні.
Чого чекати?
В цілому, для налагодження стабільної роботи всієї системи оцінювання нерухомості озвученого вище кількості ліцензованих оцінювачів дійсно недостатньо. Варто відзначити, що сьогодні на українському ринку оцінки житла працює близько 4500 компаній і 10-12 тисяч оцінювачів. Настільки висока пропозиція послуг на ринку не тільки створює високу конкуренцію серед самих оцінювачів, але і дозволяє тримати вартість роботи самих оцінювачів на досить низькому рівні, що вигідно для клієнта і не б'є по його кишені.
Ясна річ, що ситуація може виявитися зовсім непередбачуваною, коли з 1 серпня на ринку нерухомості України зможуть запропонувати свої послуги, як вже говорилося вище, від 100 до 300 ліцензованих оцінювачів.
"Зараз важко говорити, як поведе себе ринок. Можливо, оцінювачі взагалі не будуть працювати в серпні. Можливо, будуть пропонувати свої послуги з 15 серпня. Можливо, хтось ризикне заявити про готовність проводити оцінку вже з 2 серпня. І який у підсумку буде ціна за проведення оцінки житла, складно прогнозувати, адже ринку властиві коливання, тому він самостійно постарається "намацати" ціну, збалансувавши таким чином пропозиція послуг і потреби / можливості клієнтів. Не виключено, що спочатку ціни зростуть у кілька разів, а потім трохи знизяться, адже ніхто не платитиме за оцінку житла по 1-2 тис. доларів. Крім того, ясно, що на ринку нерухомості стане явно менше оцінювачів. По суті, це непогано, тому що якщо пропозиція послуг знизиться хоча б на 20%, то, в першу чергу, за рахунок зайвих людей, які потрапили в галузь випадково і не надто кваліфіковані. При такому розкладі вартість послуг оцінювачів не повинна сильно вирости ", - змалював ситуацію" Оглядачу " столичний експерт з оцінки нерухомості Ярослав.
Ще однією серйозною проблемою для адаптації нових правил з оцінки житла до реалій ринку нерухомості експерти називають те, що серпень навряд чи виявиться мертвим місяцем, як це було в попередні роки. А все тому, що з 1 вересня в силу вступає законодавча ініціатива НБУ про обмеження суми готівкових розрахунків "стелею" у розмірі 150 тис. гривень. У цьому світлі багато українців намагаються провести угоди з купівлі-продажу квартири до початку осені. І стане або не стане для них перепоною подорожчання вартості оцінки житла навіть в рази, поки що під питанням.
"Фактично угоди з купівлі-продажу нерухомості будуть проводитися до 30-го липня. Потім нотаріуси зможуть візувати такі операції тільки за наявності нової експертної оцінки нерухомості, з метою оподаткування. А всі експертні оцінки, які сьогодні є на руках в українців, будуть недійсні, так як їх проводили оцінювачі, які мають сертифікати для роботи застарілого на момент серпня зразка. Про це постійно говорять самі оцінювачі. Хоча, можливо, пізніше влада захочуть внести якісь законодавчі поправки, щоб люди, які раніше заплатили за оцінку нерухомості, і, яка, по ідеї, є дійсною, оскільки не минув термін давності, могли і далі користуватися цим документом. Але сумнівно, що такі законодавчі поблажки українцям нададуть. Так що, яким у серпні виявиться ринок нерухомості - взагалі незрозуміло ", - ділиться з" Обозревателем "своїми сумнівами агент з нерухомості Олексій.
Що людям потрібно знати
Загалом, яким постане перед українцями ринок нерухомості з 1 серпня, дізнаємося дуже скоро. А зараз важливо відзначити основні нововведення в розрізі оцінки житла, які нам з вами потрібно знати.
Отже, по-перше, з 1 серпня вперше всі звіти з оцінки нерухомості будуть реєструватися у Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування і сплати інших обов'язкових платежів. Цей реєстр вводиться в Україні вперше і буде адмініструватися Фондом держмайна. Доступ до цієї бази отримають Міністерство юстиції, Міністерство доходів і зборів, Держземагентство, нотаріуси, які проводять операції з купівлі-продажу нерухомості, замовники оцінки.
По-друге, якщо громадянин вирішить провести оцінку нерухомості вже в серпні, то йому необхідно звернутися з пакетом документів до того оцінювачу, який має сертифікат суб'єкта оціночної діяльності. Список акредитованих фахівців можна подивитися на сайті Фонду держмайна, у розділі "Оцінка нерухомості", у рубриці "Реєстр оцінювачів". Після проведення оцінки продавець і покупець мають право оформляти угоду купівлі-продажу у нотаріуса.
По-третє, якщо громадянин має намір придбати нову квартиру в забудовника, то в цьому випадку ніяких змін не передбачається. Як відзначають експерти, сьогодні покупка житла в новобудовах, як правило, проводиться ще не введені в експлуатацію нерухомості, відповідно, таке житло не вимагає його оцінки.
